财务表现 - 上半年可分派收入同比下跌12.6%至4.76亿港元，大致符合预期 [1] - 目标价由2.21港元下调至2.1港元 [1] 业务运营 - 花园道三号今年到期的租约已全部续租，但续租租金出现下滑 [1] - 花园道三号及朗豪坊办公大楼两个项目的净物业收入贡献合计约占上半年总收入的69% [1] 行业与市场前景 - 写字楼租金前景仍具挑战性，中环地区空置率高企令整体租金持续承压 [1] - 中环租赁活动略有回暖，但高空置率将继续影响续租租金增长前景 [1] - 续租租金下滑的负面影响预计将超过HIBOR下降带来的利息成本减少的正面影响 [1]