项目概况与定位 - 云玺中心（又名云玺里）是位于徐州市鼓楼区的大型商业综合体，已于新年伊始投入运营 [1] - 项目定位为“年轻、潮流、社交”，精准锚定城市青年客群，旨在构建多元消费场景 [1] - 项目实现了180天从招商启动到满铺入驻的跨越式发展，开业当日客流达1万余人次，营业额为22万元 [1] 空间业态与设计 - 项目采用三层空间布局精准定位青年需求：一楼“味蕾能量站”融合连锁潮牌与本土风味；二楼“身心焕活场”引入24小时健身房等业态；三楼“精神解压港”打造沉浸式文娱空间，包含网鱼电竞等 [2] - 项目设计融入在地文化，如使用“管乎”“真恣”等徐州方言涂鸦，唤醒文化共鸣 [2] - 项目名称“云玺里”的“里”字暗含老徐州“里弄街坊”的温情记忆，与项目社交属性契合 [5] 青年发展与社区共建 - 鼓楼团区委与云玺中心联合揭牌“青年发展型街区”，并发布“青春共建计划”，将商业空间升级为服务青年成长、社交、创业的多元载体 [3] - “青春共建计划”围绕青春会客厅、梦想加油站、活力能量场三大板块展开，具体包括开设淮海之芯青年夜校、评选特色青春小店、举办萌宠交友及脱口秀等活动 [3] - 开业当日亮相的青春市集为创业梦想提供落地平台，创业导师提供政策解读与实战指导，助力青年零成本试错 [4] 区域战略与商业联动 - 云玺中心的崛起是鼓楼区推进中心商圈“东进北扩”战略的关键支撑点，该战略旨在构建东至徐州火车站、北达庆云桥的大商圈格局 [4] - 项目是鼓楼区建设“商贸强区”、强化商贸第一位次战略的生动实践 [4] - 项目引入了总投资1.15亿元的苏皖鲁豫省际交界首家苏宁臻悦酒店（按“五钻”标准打造），将与苏宁、德基等商圈地标形成联动，为徐州高端商务市场注入新活力 [4] 运营活动与社会影响 - 项目开业期间同步举办首届“碰个面生活节”，通过人偶巡游、露天音乐会、宠物社交等活动，将商业空间变为城市“生活客厅” [1][5] - 开发商华润置地表示，该项目是其深耕徐州的重要里程碑，旨在填补区域体验式商业空白，并以商业、办公、休闲融合的复合形态，串联城市核心资源，推动消费升级与城市界面焕新 [5] 营商环境与产业带动 - 项目从闲置空地到商业高地的蝶变，得益于铜沛街道全方位的营商服务支撑，包括全程跟踪、组织大型招商推介会等 [6] - 铜沛街道推行“全员包挂联络”制度，为辖区2200余家企业配备专属“企业专员”，提供全周期服务，并采取“红色代办”、“精准招商图谱”、“以商招商”等措施构筑企业发展生态圈 [7] - 以楼宇经济为引领，铜沛街道已成功引进培育59家现代服务业企业和3家都市工业企业（含2家高新技术企业） [7] - 云玺中心的运营被视作新的产业引擎，未来将吸引更多高端商贸、服务及科技创新企业入驻，并带动更大范围的街区活化，如铜沛路美食街规划已提上日程 [7]