项目概况与进展 - 上海市静安区蕃瓜弄小区旧住房改建（拆除重建）项目已提前两个月完成主体结构封顶，该项目是承载1122证居民安居梦想的市级重点民生工程，预计2027年上半年迎接居民回搬 [1] - 项目地处上海中心城区核心地段，紧邻上海火车站，占地约2.5万平方米，曾是上海人口密度最大的棚户区，也是上海中心城区体量最大的小梁薄板房屋改建项目之一 [2] - 项目改建后将新建6幢多层和高层电梯住宅，提供1285套房源，配套地下车库约有790个车位，并同步建成社区卫生服务中心、社区综合为老服务中心等9000平方米公共配套设施，小区绿化率将提升至37% [4][5] 改造背景与居民需求 - 改造前小区因小梁薄板结构缺陷，97种原始户型中最小的仅6.5平方米，存在房屋老化、厨卫共用、空间逼仄等问题，居民改善居住条件的愿望迫切 [2] - 小区内高龄老人、残障人士、特殊困难家庭占比较高 [3] 政府支持与创新工作机制 - 静安区委、区政府和上海市房管局等相关部门主动靠前服务，实现各项审批流程无缝衔接，为项目开工奠定基础 [2] - 天目西路街道牵头成立成套改造专班，创新推出旧住房改建“八法”，通过一线聚力、一户一策、党员带头等举措破解签约难题 [2] - 针对过渡期间因产权凭证灭失导致的户籍办理难题，街道联合区人口办、区房管局、派出所、建设单位推出“五方户籍表”机制，已为28户居民解决户籍迁移、新生儿报出生等需求，并协助5户家庭完成过渡费发放对象变更 [3] - 街道联合居委会、建设单位、施工单位等共同成立临时党支部，构建“组织共建、难题共解、成果共享”的协同机制 [4] 规划设计与户型优化 - 针对复杂的户型和产权问题，经反复研究并听取居民意见，历经几十次优化提升后，将97种原始户型归并为8种基础户型和47种细分户型，实现独用厨卫、独立阳台、朝南户型成为每户标配 [2] 居民服务与管理 - 蕃瓜弄居委会创新建立“一人一档”动态跟踪服务机制，将行动不便的老人划分到8个责任区块，由8位居委会干部担任块长，开展分片走访、精准对接 [3] 施工建设与技术应用 - 施工单位中铁二十四局选派经验丰富的骨干组建管理团队，建立精细化管理体系，确保项目多个节点任务全部提前完成 [4] - 施工团队引入多项智能建造技术，包括利用BIM技术完成“数字预演”并优化施工图440余处，采用深基坑智能化监测系统，以及PC装配式构件、喷涂式外墙涂料等静音施工工艺 [4] - 推行“分段施工、穿插作业”模式，水电煤管线同步进场、电梯安装提前介入，在保质量的前提下压缩工期 [4] 后续工作安排 - 街道成套改造专班已启动摇号选房筹备工作，通过“摸清家底”“借鉴经验”“对接资源”三步走，细化完善公开公平公正的选房方案 [5]