整体业绩表现 - 2025/2026中期总收益为70.23亿港元，按年增长1.8% [1] - 物业收入净额为51.78亿港元，按年增长3.4% [1] - 每基金单位分派为126.88港仙，按年增长5.9% [1] - 净负债比率为22.5%，每基金单位资产净值为61.19港元 [1] 香港市场表现 - 香港市场收益为85.5亿港元，按年下降2.4%，物业收入净额按年下降3.7% [2] - 香港零售物业组合租用率维持97.6%的稳健水平 [3] - 期内签订超过345份新租约，续租租金调整率为负6.4% [3] - 零售商户销售额按年跌幅收窄至2.1% [3] - 停车场及相关业务收益按年大致持平，九龙东办公大楼海滨汇租用率达99.6% [4] 中国内地市场表现 - 中国内地收益为13亿港元，按年下降4.4%，物业收入净额按年下降4.6% [4] - 内地零售物业组合租用率稳定在95.9% [4] - 完成广州天河领展广场及北京通州领展广场的主要资产提升项目 [7] - 上海办公楼物业租用率稳定在96.0%，表现优于区内平均水平 [7] - 物流物业平均租用率为96.6%，具竞争力的地理位置有效抵御新增市场供应影响 [7] 海外市场表现 - 海外市场收益为9.29亿港元，按年增长4.7% [5] - 澳大利亚零售物业组合续租租金调整率达16.3%，租用率维持在98.1%的健康水平 [5][6] - 新加坡零售资产裕廊坊及Swing By @ Thomson Plaza租用率达99.8%，续租租金调整率为12.9% [8] - 国际办公大楼物业组合整体租用率为87.0%，获加权平均租约到期年期4.7年支持 [10] - 在悉尼及墨尔本办公大楼市场积极接洽潜在租户以提升租用率 [10]