交易核心信息 - 卖方星星集团的间接全资附属公司永达发展同意出售位于香港威灵顿街1号Silver Fortune Plaza 20楼的物业，买方为威勇，交易代价为4836.7万港元 [1] - 该物业总建筑面积约为4397平方尺，目前由公司间接附属公司用作共享工作空间 [1] - 交易包含售后租回安排，买方同意在交易完成后将物业出租给公司或其全资附属公司，初始租期为两年，月租金为18.5万港元，公司拥有续租两年的选择权 [1] 交易战略考量 - 董事会认为出售事项可应对香港商业物业市场的下行趋势及不明朗因素，通过变现物业投资来改善公司债务、流动资金及融资成本 [2] - 此举旨在缓解公司整体财务压力，售后租回安排使公司能继续在原地营运共享工作空间业务，避免搬迁耗费精力与成本 [2] - 该安排也使公司无需在租约结束时承担将物业恢复至交吉状态的责任 [2]