项目基本信息 - 中建壹品旗下新盘“海宸元境”于2025年11月27日取得预售许可证[1] - 首批推出10栋楼共396套房源[2] - 项目整体拟售均价为9.23万元/㎡，最小建筑面积99㎡，起步价8.5万元/㎡[3] - 项目开发企业为北京京麓雅颂房地产开发有限公司，由中建壹品投资发展有限公司100%持股[4][21] 土地获取与规划指标 - 项目所在地块由中建壹品于2025年6月5日以27.78亿元总价竞得，住宅楼面价约5.68万元/㎡[4] - 项目占地约2.4公顷，地上建筑面积约5.04万㎡，容积率2.1[5] - 规划11栋7-11层洋房，总计414户，层高3米[6] 产品户型与设计亮点 - 面积段涵盖99/107㎡三居、123/139/181㎡四居，另有少量建面约70/80/90㎡顶退户型[7] - 整体得房率达到87%-93%，赠送面积多，被称为海淀新盘赠送天花板[8] - 99㎡户型设计有270度转角窗，移除结构柱，采用曲面玻璃以增强采光和视野[11] - 123㎡户型为全明四居，飘窗赠送面积超5㎡，客厅与南次卧隔断非承重可改造为超30㎡大横厅[13] - 顶配181㎡户型为私梯入户，270度巨幕边厅，南向双主卧总统套房，主卧面宽达6.4米，仅7楼王栋有20套[15] 社区配套与园林景观 - 建筑风格偏中式，设五进礼序大门、200米长奢阔景墙[17] - 以900㎡下沉庭院为中心打造泛会所空间，园林景观总面积超1万㎡，融入“宋式美学”[17] - 园林包含5米高叠瀑、复刻《西园雅集图》茶亭等，中央花园3300㎡，南侧有7000㎡市民花园[17] 区位与市场环境 - 项目位于西五环内，临近阜石路及地铁6号线廖公庄站[19] - 周边生活配套完善但缺乏大型商业综合体，商业依赖石景山资源如山姆会员店、万达广场，车程约10分钟[19] - 1公里内有规划九年一贯制学校，可能引入首师大附中，2公里内有北京十一晋元中学、首师大附属小学[19] - 海淀西四环至西五环一带新盘较多，如东北3公里保利建工半壁店地块（楼面价约7.84万元/㎡）及北侧西郊机场双子地块[19] 公司与管理团队 - 项目公司北京京麓雅颂房地产开发有限公司成立于2025年6月23日，注册资本1000万元[21] - 中建壹品北方分公司执行总经理武文龙出任项目公司法定代表人[21] - 项目营销由中建壹品营销总经理许杨直管，许杨有华润置地多年经验，曾带领武汉、郑州区域签约额破百亿，2024年在深圳公司实现年销售额近300亿元[21]