房价整体表现 - 澳大利亚全国房价在9月份环比上涨0.8% 达到创纪录的中位价857,280澳元 为去年10月以来最强劲的月度涨幅 [1] - 第三季度房价上涨2.2% 高于第二季度的1.5%涨幅 [1] - 月度增长基础广泛 布里斯班房价跳涨1.2% 珀斯房价飙升1.6% 悉尼上涨0.8% 墨尔本小幅上涨0.5% [2] 市场驱动因素 - 房价上涨由利率下调和新上市房源数量创纪录低位所驱动 [1] - 较低的广告库存水平和较高的买家需求为强劲的销售状况创造了条件 [2] - 澳大利亚储备银行今年已三次降息 但周二将利率维持在3.60%不变 [3] - 工党政府帮助首次购房者以仅5%首付进入市场的新政策于周三生效 预计将进一步刺激需求 [3] 市场结构与前景 - 增长最快的部分已从市场的低四分位数转向广泛的中部市场 这可能是由于利率降低提高了借贷能力 [2] - 春季销售季节预计将表现强劲 供应商占据主导地位 房价可能在春季和年底前进一步上涨 [2] 租赁市场状况 - 租赁市场出现新的紧张迹象 全国空置率降至创纪录低点 [4] - 9月份租金环比上涨0.5% 季度涨幅达1.4% 为去年6月以来最高 [4]

房价增长预测 - 澳大利亚未来两年房价预计上涨5-6% [1] - 2025年房价预测被上调 今年房价预计上涨5% 高于第二季度预测的4%和第一季度预测的3.7% [4] - 主要首府城市（悉尼、墨尔本、阿德莱德、布里斯班、珀斯）房价今明两年预计上涨4%至7% [6] 房价增长驱动因素 - 自2月以来澳大利亚央行累计降息75个基点 降低了抵押贷款还款额并支撑了买家活动 [3] - 利率下调预计将持续 家庭购买能力将随之提高 对住房市场形成上行压力 [5] 市场承受力与限制因素 - 房价中位数接近平均年收入的八倍 市场承受压力已相当紧张 [2] - 由于市场承受力紧张和供应限制 不太可能出现另一轮房地产繁荣 [3][6] - 全国房价中位数从1月的814,293澳元上涨约4%至8月的848,858澳元 处于历史高位 [7] 市场供应状况 - 市场在努力增加新房供应方面面临困难 [7] - 在长期供应不足的市场中 降息刺激需求可能反而将价格推高至更难以承受的水平 [9]