财务数据和关键指标变化 - 2025财年收入下降10.5%至1.554亿美元，相比2024财年的1.736亿美元 [3][18] - 2025财年EBITDA为2130万美元，相比2024财年减少2790万美元 [3] - 税后净利润下降34.4%至1030万美元，相比2024财年的1570万美元 [3][20] - 单位结算量从2024财年的345个下降至266个，减少79个单位 [3][18] - 销售成本下降7.2%至9590万美元，减少740万美元 [18] - 投资物业公允价值收益510万英镑，相比2024财年170万英镑的损失 [19] - 现金储备为2030万美元 [4][22] - 平均每单位收入增长4%至48.9万美元 [5] 各条业务线数据和关键指标变化 - 住宅开发业务收入1.303亿美元，EBITDA 2190万美元 [4] - 商业业务收入从2024财年的1100万美元增长至2470万美元，增加1370万美元 [12][19] - 预销售账簿约为2.48亿美元 [4] - Cracker Bay可租赁面积71.4%已出租 [13] - 土地储备预计产量约5750个单位，包括877个退休单元 [4] 各个市场数据和关键指标变化 - 新西兰房地产市场持续低迷，特别是奥克兰地区 [2][27] - 皇后镇湖区表现优于全国其他地区 [28] - 净移民处于十年最低水平 [28] - 失业率持续上升 [27][28] - 官方现金率下降 [28] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 长期预售策略继续有效执行 [3] - Sunfield项目已提交快速审批申请，预计年底前获得结果 [5][6] - Airborne Screen Hub也被纳入快速审批流程 [7] - 与Kianga Ora达成商业和解，解决法律诉讼 [8] - 专注于南岛业务和发展，市场保持活跃 [28] - 考虑将部分住宅项目转为酒店用途 [36] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 经济受到低增长、过度官僚主义、挑战性房地产市场和全球不确定性的影响 [2] - 住宅房地产市场预计在失业率达到峰值后才会实质性好转 [27][29] - 建筑成本开始出现收缩迹象 [33][34] - 保持谨慎态度，避免在现阶段承担过多风险 [28] - 对Airborne的访客增长和运营效率持乐观态度 [15][38] 其他重要信息 - 土地银行包含约5750个单位 [4] - 当前有20个项目分布在12个总体规划社区 [4] - 健康与安全TRIR从3.0改善至2.2 [26] - 93%的现场工作由当地承包商完成 [26] - 气候相关披露和温室气体排放清单测量已完成 [24][25] - 董事会决定暂停派发股息以保持财务纪律 [23] 问答环节所有提问和回答 问题: Northbrook Wind Headquarter开发项目重启需要哪些市场证据 - 需要看到建筑成本明显收缩的证据，公司已经开始看到这种趋势 [33][34] - 高端市场买家交易意愿仍然强烈，不一定需要出售现有房产 [35] - 考虑将住宅部分转为酒店用途，因为酒店需求持续增长 [36] 问题: Cracker Bay项目重启条件 - 主要取决于建筑成本情况 [37] 问题: Airborne访客消费情况 - 消费水平符合预期且持续改善 [38] - 不愿提供具体数字，但对趋势感到满意 [38][39] - 所有餐厅和场馆现已开放，预计未来2-3年表现会更好 [38] 问题: Sunfield项目开发计划 - 一旦获得快速审批同意，将立即开始商业、工业和住宅部分的开发 [40] - 基础设施将同时建设，预计各类地块将同时推出 [42] - Mills Road升级项目由政府全额资助，不在公司控制范围内 [40] 问题: Northbrook Avon Loop项目进展 - 许可已就位，分区变化允许更高密度开发 [43] - 重新配置许可后有多余土地，正在市场上出售 [43] - 计划在适当时机开发剩余地块的村庄项目 [43]