财务数据和关键指标变化 - 第二财季（截至2025年3月31日）营收降至1800万美元，较上年同期的1810万美元下降1%；六个月营收降至3490万美元，较上年同期的3210万美元下降9% [15] - 2025年3月和6月收获量低于2024年同期，分别为470万和870万磅固体水果，而2024年同期为580万和1040万磅 [15] - 2025年3月和6月每磅固体水果的混合价格分别上涨0.70美元和0.85美元 [16] - 土地管理和其他业务在2025年3月和6月的营收较上年同期增长10774% [16] - 2025年3月和6月总运营费用分别为1.677亿美元和1.928亿美元，上年同期分别为363万美元和645万美元 [16] - 2025年3月和6月一般及行政费用分别增加110万美元和40万美元 [17] - 2025年3月其他收入费用净额较上年同期增加1530万美元；六个月其他收入费用净额为1420万美元，上年同期为7500万美元 [17] - 2025年3月公司归属于普通股股东的净亏损分别为1.114亿美元和1580万美元 [17] - 2025年3月每股摊薄普通股亏损为14.58美元，上年同期为2.07美元 [18] - 2025年3月EBITDA亏损为1470万美元，上年同期为1650万美元；调整后EBITDA为盈利1270万美元，上年同期为亏损1650万美元 [18] - 截至2025年3月31日，现金及现金等价物为1470万美元，上年财年末为320万美元 [19] - 2025年六个月经营活动净现金使用量为60万美元，上年同期为1970万美元 [19] - 截至2025年3月31日，总债务为8960万美元，净债务为7490万美元，上年财年末分别为9210万美元和8900万美元 [19] - 预计本财年末现金余额约为2500万美元，净债务约为6000万美元，循环信贷额度下仅需250万美元余额 [21] - 预计2025财年调整后EBITDA约为2000万美元 [21] 各条业务线数据和关键指标变化 - 柑橘业务方面，2025年收获量受飓风影响低于2024年，且公司已完成大部分柑橘业务资本投资，将在2026财年进行剩余大部分柑橘园的最后一次收获 [5][15] - 土地管理和其他业务营收大幅增长，主要因岩石和沙子特许权使用费收入及草皮销售增加，部分被农场、牧场和狩猎租赁收入减少所抵消 [16] 各个市场数据和关键指标变化 文档未提及相关内容 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略转型为多元化土地公司，已超额完成2025财年目标 [20] - 减少柑橘业务劳动力，从约200人减至25人，降低运营成本 [6] - 加速土地销售，预计本财年土地销售额外增加3000万美元或更多，较之前指导增长150%，有望改善年度调整后EBITDA并增强向股东返还资本的能力 [6] - 与佛罗里达农业运营商合作，多元化农业活动，包括草皮生产、扩大采砂活动及租赁土地种植季节性作物 [7] - 已协商将约5250英亩果园租给第三方柑橘种植者，还在与其他果蔬种植者洽谈或签约 [7][8] - 推进已确定的近期开发物业的产权工作，Corkscrew Grove Villages开发申请是转型的重要里程碑 [9] - 开发项目将建设两个混合用途总体规划社区，预计每个社区容纳约4500套住房、28万平方英尺商业空间和7万平方英尺公共设施 [10] - 开发方法融入环保策略，计划为野生动物走廊和区域连通栖息地保护超6000英亩土地 [12] - 推进Bonnet Lake、Saddlebag Grove和Plant World物业的产权工作，这四处近期开发物业约5500英亩，现值估计在3.35亿 - 3.8亿美元之间，有望在未来五年实现 [12] - 修订信贷协议，调整财务契约并降低作物和树木保险覆盖要求，节省成本并提供转型灵活性 [13] - 宣布5000万美元股票回购计划，计划平衡资本配置，包括季度股息、机会性股票回购和战略债务削减 [13] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司战略转型已超2025财年目标，对实现可持续长期增长的进展感到满意 [20][14] - 预计本财年末现金余额和净债务情况良好，有望实现约2000万美元调整后EBITDA [21] - 认为当前土地持有量现值约为6.5亿 - 7.5亿美元，约75%用于农业用途，约10%有望在未来五年获得开发权 [22] - 有信心通过平衡高价值物业开发和多元化农业运营，为股东带来长期回报 [22][23] 其他重要信息 - 财报电话会议包含前瞻性陈述，受风险和不确定性影响，实际结果可能与陈述有重大差异，公司无义务更新或修订前瞻性陈述，除非法律要求 [3] - 会议可能讨论非GAAP财务指标，详情参考昨日公司新闻稿 [4] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 本季度1580万美元土地销售相关情况，包括具体英亩数和所在县 - 本季度土地销售为2100英亩，位于亨利县 [25][28][29] 问题2: 对于当前年度总计5000万美元土地销售，是否正在进行其他土地销售讨论，以及对实现该目标的信心来源 - 已协商出售部分土地，正在进行尽职调查，时间不确定；还在与其他方讨论潜在土地销售，但暂无确定消息可报告 [30] 问题3: 从现在到Corkscrew村潜在产权批准之间有哪些潜在里程碑 - 产权批准本身就是里程碑，过程中会有很多会议、修订和重新提交，看到地方、州和联邦层面的批准通过，就能了解进展情况 [31]

财务数据和关键指标变化 - 第二财季（截至2025年3月31日）营收为1800万美元，较上年同期的1810万美元下降1%；前六个月营收为3490万美元，较上年同期的3210万美元下降9% [13] - 2025年3月31日结束的三个月和六个月，Alico分别收获约470万和870万磅固体水果，而上年同期分别为580万和1040万磅固体水果 [14] - 2025年3月31日结束的三个月和六个月，Alico每磅固体水果的混合价格分别比上年同期增加0.70美元和0.85美元 [15] - 2025年3月31日结束的三个月和六个月，土地管理和其他业务收入分别比上年同期增长10774% [15] - 2025年3月31日结束的三个月和六个月，总运营费用分别为1.677亿美元和1.928亿美元，上年同期分别为363万美元和645万美元 [15] - 2025年3月31日结束的三个月，其他收入费用净额较上年同期增加1530万美元；前六个月其他收入费用净额为1420万美元，上年同期为7500万美元 [16] - 2025年3月31日结束的三个月，公司归属于Alico普通股股东的净亏损为1.114亿美元，上年同期为1580万美元；摊薄后每股亏损为14.58美元，上年同期为2.07美元 [16][17] - 2025年3月31日结束的三个月，EBITDA亏损为1470万美元，上年同期亏损为1650万美元；调整后EBITDA盈利为1270万美元，上年同期亏损为1650万美元 [17] - 截至2025年3月31日，现金及现金等价物为1470万美元，上一财年末为320万美元；六个月经营活动净现金使用量为60万美元，上年同期为1970万美元 [18] - 截至2025年3月31日，公司信贷额度剩余可用约8850万美元，总债务为8960万美元，净债务为7490万美元，上一财年末分别为9210万美元和8900万美元 [18] 各条业务线数据和关键指标变化 - 柑橘业务方面，2025年收获量低于2024年，主要受2024年10月飓风影响；每磅固体水果混合价格因与Tropicana的一份合同定价更有利而上涨 [14][15] - 土地管理和其他业务收入增长，主要因岩石和沙子特许权使用费收入及草皮销售增加，部分被农场、牧场和狩猎租赁收入减少抵消 [15] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略转型为多元化土地公司，已完成2025财年柑橘收获，将在2026财年对剩余大部分3783英亩柑橘园进行最后一次收获 [5] - 公司减少员工数量，从约200人减至25人，以适应转型后的商业模式并降低运营成本 [6] - 公司推进土地变现，今年已完成2100英亩土地出售，将本财年土地销售预期从约2000万美元提高至可能额外增加3000万美元或更多，较之前预期增长150% [6] - 公司与佛罗里达农业运营商合作，多元化农业活动，包括潜在草皮生产、扩大采砂活动及租赁土地种植季节性作物等；已协商将约5250英亩果园租给第三方柑橘种植商，还在与其他果蔬种植商洽谈或签约 [7] - 公司推进土地开发项目，如3月提交的Corkscrew Grove Villages开发申请，计划建设两个混合用途总体规划社区，每个约1500英亩；目前仅申请东村庄的批准，预计审批需约一年，2026年出最终决定，若获批2028或2029年可开工建设 [8][9][10] - 公司为Corkscrew Grove Stewardship District寻求立法批准，获批后将有助于融资基础设施、恢复和管理自然区域等 [10] - 公司推进Bonnet Lake、Saddlebag Grove和Plant World等物业的产权工作，这四处近期开发物业约5500英亩，现值估计在3.35亿 - 3.8亿美元之间，有望在未来五年实现 [11] - 公司修订信贷协议，调整财务契约，降低作物和树木保险覆盖要求以节省成本并提供转型灵活性；宣布5000万美元股票回购计划，计划平衡资本部署，包括季度股息、机会性股票回购和战略债务削减 [12] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司战略转型已超2025财年目标，预计本财年末现金余额约2500万美元，净债务约6000万美元，调整后EBITDA约2000万美元 [19] - 公司认为目前土地销售可能超5000万美元，这将增加调整后EBITDA和现金，减少净债务，但交易存在挑战和不确定性 [20] - 展望2025财年剩余时间，公司将专注完成剩余土地销售、继续开发物业产权工作、敲定多元化农业运营协议及加强资产负债表以支持长期价值创造 [20] - 公司认为当前土地资产现值约6.5亿 - 7.5亿美元，约75%用于农业用途，约10%未来五年可用于开发，战略转型将为股东带来长期回报 [20] 问答环节所有提问和回答 问题: 本季度1580万美元土地销售情况 - 本季度出售了2100英亩土地，位于亨利县 [23][25][26] 问题: 本年度5000万美元土地销售目标情况 - 公司已协商出售部分土地，正在进行尽职调查，时间不确定；还在与其他方洽谈潜在土地销售，但暂无确定消息 [28] 问题: Corkscrew村庄从现在到获得产权批准期间的潜在里程碑 - 产权批准本身就是里程碑，过程中会有很多会议、修订和重新提交，看到地方、州和联邦层面的批准通过，就能了解进展 [29]

文章核心观点 公司正进行战略转型成为多元化土地公司 2025 财年 4 月完成柑橘业务大部分资本投资 提高土地销售展望 扩大财务指引 拥有稳健流动性 [1] 公司战略转型 - 公司完成最后一次重大柑橘收获 2026 财年将对大部分剩余柑橘园进行最后一次收获 并与第三方签订租赁协议 还与其他果蔬种植商协商清理土地事宜 [2] - 战略转型已超 2025 财年目标 预计本财年末现金余额约 2500 万美元 净债务约 6000 万美元 调整后息税折旧摊销前利润约 2000 万美元 [2] 财务结果 运营结果 - 2025 年第二季度和年初至今 营收 1798 万美元 同比降 0.7% 净亏损 1.114 亿美元 上年同期亏损 1580 万美元 稀释后每股亏损 14.58 美元 上年同期亏损 2.07 美元 [3][4] - EBITDA 为 -1474 万美元 同比增 10.5% 调整后 EBITDA 为 1273 万美元 上年同期为 -1647 万美元 经营活动提供的净现金为 703 万美元 同比增 8.2% [3][5] 业务板块结果 柑橘业务 - 2025 年 3 月 31 日止三个月和六个月 柑橘收获量和磅固体产量均下降 主要因飓风导致落果 但每磅固体混合价格上涨 [7][8] 土地管理及其他业务 - 2025 年 3 月 31 日止三个月和六个月 收入分别增长 107.1% 和 74.1% 主要因岩石和沙子特许权使用费收入及草皮销售增加 运营费用分别下降 46.5% 和 65.6% 主要因出售牧场致物业和房地产税降低 [10][11] 其他财务信息 - 2025 年 3 月 31 日止三个月和六个月 一般及行政费用分别增加 110 万美元和 40 万美元 主要因战略转型相关资产加速折旧 员工成本和法律费用增加 [12][13] - 2025 年 3 月 31 日止三个月 其他收入（费用）净额增加 1530 万美元 因出售约 2100 英亩土地 六个月其他收入（费用）净额为 1420 万美元 上年同期为 7500 万美元 因出售土地减少 [14][15] 股息 - 2025 年 4 月 11 日 公司向 3 月 28 日登记在册的普通股股东支付每股 0.05 美元的第二季度现金股息 [16] 资产负债表和流动性 房地产开发 - 2025 年 3 月 公司宣布在科利尔县西北角创建科克斯克鲁夫格罗夫村 规划包括两个 1500 英亩村庄及超 6000 英亩永久保护区 预计共约 9000 套住房 还将提供商业空间 [17] - 公司已向科利尔县提交东村审批申请 预计审批需约一年 最终决定预计 2026 年作出 还向相关部门提交两个村庄的许可证申请 若获批 2028 或 2029 年可开工建设 [18] 财务状况 - 2025 年 3 月 31 日 营运资金 3610 万美元 流动比率 5.56:1 总债务 8960 万美元 净债务 7490 万美元 信贷额度可用借款约 8850 万美元 信贷协议下最低流动性要求 740 万美元 [19] 保护区域 - 公司致力于区域保护 过去 40 年转让土地成为保护区一部分 科克斯克鲁夫格罗夫村项目将再将 6000 英亩敏感土地纳入永久保护 其区域保护战略与科利尔农村土地管理区一致 [21][23] 2025 财年指引 - 公司 2025 年 4 月完成最后一次重大柑橘收获 预计 2025 财年土地销售约 2000 万美元 潜在额外销售 3000 万美元或更多 [24][25] - 预计 2025 财年末有足够现金支付至 2027 财年运营费用 调整后 EBITDA 约 2000 万美元 现金约 2500 万美元 净债务约 6000 万美元 循环信贷额度仅需 250 万美元余额 [26] 非 GAAP 财务指标 - 公司使用 EBITDA、调整后 EBITDA 和净债务等非 GAAP 财务指标评估业务表现和流动性 本报告期调整调整后 EBITDA 计算方法 以更好反映业务潜在表现 [40][41] - 2024 年 3 月 31 日止三个月和六个月 调整后 EBITDA 分别减少 1780 万美元和增加 4840 万美元 [40]