财务数据和关键指标变化 - 第三季度收入同比下降38%至840万美元，九个月收入同比下降5%至4330万美元 [11] - 第三季度净亏损1830万美元，摊薄每股亏损2.39美元，主要由于柑橘业务终止导致加速折旧4070万美元及飓风影响 [14][15] - EBITDA从去年同期的130万美元增至1920万美元，调整后EBITDA为1930万美元 [16] - 现金及等价物从2024财年末的320万美元大幅增至4210万美元，主要来自土地销售和1600万美元作物保险赔付 [6][16] - 净债务从8900万美元降至4320万美元，信贷额度剩余9250万美元 [17] 各条业务线数据和关键指标变化 - 柑橘业务：第三季度采收量同比下降51%至210万磅固体，九个月下降27%至1080万磅，主要受2024年10月飓风影响 [11] - 土地管理业务：第三季度收入同比激增5768%，主要来自砂石特许权使用费和草皮销售 [12] - 农业租赁：已签约5250英亩柑橘种植租赁协议，并与蔬菜水果种植商协商500英亩免租开垦协议 [8] 各个市场数据和关键指标变化 - 佛罗里达州土地开发：Corkscrew Grove管理区获立法批准，5人监督委员会已成立，预计2026年完成审批 [6][7][19] - 土地销售：本季度出售694英亩获930万美元，年内累计出售2794英亩达2350万美元，超出原2000万美元指引 [6][12] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 战略转型：完成最后一次大规模柑橘采收，全面转向多元化土地开发模式 [5][18] - 地产项目储备：Corkscrew Grove等4个开发项目（5500英亩）现值3.35-3.8亿美元，占土地储备10% [9] - 开发模式：保留自主开发、合作开发或直接出售土地的灵活性 [31] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2025财年指引：维持2000万美元调整后EBITDA预期，土地销售额有望达4500万美元 [20] - 现金流预期：预计年末持有至少2500万美元现金，可支撑运营至2027财年 [20] - 监管进度：Corkscrew Grove项目审批符合预期，但部分环节存在不可控因素 [28] 其他重要信息 - 作物保险赔付1600万美元显著改善财务状况 [6] - 年轻柑橘树减值及行政资产加速折旧导致运营费用激增 [12][13] 问答环节所有提问和回答 问题: 额外2500万美元土地销售进展 - 回答：交易处于尽职调查阶段，可能在2025财年末或2026财年初完成，估值合理但时间不确定 [25][26] 问题: Corkscrew Grove项目里程碑及潜在延迟 - 回答：2026年审批时间表目前可信，但需经历政府审查、公众会议等不可控环节 [27][28] 问题: 开发合作策略 - 回答：现阶段独立推进审批，已与全国性建筑商接触但未达成协议，最终开发模式（自建/合作/出售）尚未确定 [29][30][31]

公司业绩 - 季度每股亏损2.39美元 远高于Zacks一致预期的1.09美元亏损 同比去年0.27美元亏损显著扩大 [1] - 季度营收839万美元 低于Zacks一致预期5.73% 同比去年1361万美元下降38.4% [2] - 过去四个季度中 公司仅一次超过EPS预期 营收达标次数也仅一次 [2] - 上季度实际每股亏损10.98美元 较预期0.36美元亏损出现2950%的负向差异 [1] 市场表现 - 年初至今股价上涨25% 显著跑赢标普500指数8.4%的涨幅 [3] - 当前Zacks评级为5级(强烈卖出) 预计短期内将跑输大盘 [6] 未来展望 - 下季度共识预期为每股亏损0.38美元 营收30万美元 [7] - 本财年共识预期为每股亏损10.41美元 营收4400万美元 [7] - 管理层在财报电话会中的表态将影响股价短期走势 [3] 行业状况 - 所属农业运营行业在Zacks行业排名中处于后21%分位 [8] - 行业龙头公司Limoneira预计下季度每股收益0.19美元 同比下滑54.8% [9] - Limoneira预计营收5470万美元 同比下滑13.6% 过去30天EPS预期未调整 [9]

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q þ Quarterly Report Pursuant to Section 13 or 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 For the Quarterly Period Ended June 30, 2025 or o Transition Report Pursuant to Section 13 or 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 For the transition period from____________________ to _________________________ Commission File Number: 0-261 ALICO, INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) Florid ...

财务表现：收入和利润（同比环比） - 第三季度营收839万美元，同比下降38.4%[4] - 公司第三季度总运营收入同比下降38.3%至839.0万美元，九个月累计下降5.3%至4326.4万美元[36] - Alico Citrus部门第三季度运营收入同比下降41.0%至780.5万美元，而九个月累计下降7.2%至4138.4万美元[36] - 土地管理业务第三季度收入同比增长56.8%[11] - 第三季度净亏损1828.9万美元，同比扩大794.8%[4] - 九个月净亏损1.390亿美元，相比去年同期净利润2451.4万美元[36] - 第三季度运营亏损大幅扩大至3092.3万美元，相比去年同期的672.8万美元亏损[36] - 九个月期间出现重大运营亏损1.949亿美元，而去年同期为亏损4473.4万美元[36] 财务表现：成本和费用（同比环比） - 折旧、损耗和摊销费用大幅增加至1.708亿美元，去年同期为1131.7万美元[38] 现金流和流动性 - 公司获得1600万美元作物保险赔款，现金及现金等价物增至4207.3万美元[2][4] - 第三季度运营现金流为2341.2万美元，同比大幅改善[4] - 经营活动产生净现金2284.1万美元，相比去年同期使用现金1872.0万美元[38] - 公司营运资金为5000万美元，流动比率为9.37:1[20] - 总债务为8520万美元，净债务为4320万美元，较2024年9月30日分别下降7.5%和51.5%[20] - 净债务从去年同期的8896.7万美元降至4315.7万美元[43] - 信贷额度可用借款约为9250万美元[20] - 最低流动性要求为740万美元[20] 盈利能力指标 - 第三季度EBITDA为1920.4万美元，调整后EBITDA为1927.3万美元[4][5] - 调整后EBITDA为2533.0万美元，相比去年同期的4868.6万美元[42] 柑橘业务运营 - 柑橘业务总加工箱数同比下降50.2%至42万箱[7] - 固体磅产量同比下降50.3%至213.4万磅[7] - 瓦伦西亚橙每磅固体价格同比上涨28.5%至3.65美元[7] 土地管理和资产销售 - 公司第三季度资产销售额达930万美元，超出土地销售目标[2] - 土地销售额超2000万美元指引目标[25] - 通过出售物业和设备获得显著收益，九个月期间达2140.0万美元[36] 未来业绩指引 - 2025财年调整后EBITDA预期约2000万美元[26] - 预计期末现金约2500万美元，净债务约6000万美元[26] 地产开发项目 - 科克螺丝格罗夫村庄项目占地4660英亩，包含两个1500英亩的村庄和6000英亩永久保护区[18] - 项目规划总计9000套住宅，每村4500套，含每村375套经济适用房[18] - 商业空间总面积56万平方英尺，每村28万平方英尺[18]

行业概述 - 农业运营行业涵盖农产品生产、运输、存储、加工及分销 涉及作物(玉米大豆小麦棉花)和畜牧产品(肉蛋奶) 同时为服装饲料能源等产业提供原料 [3] - 行业受益于健康饮食趋势推动的有机农业转型 以及食品加工技术创新、仓储能力提升和新兴市场需求增长 [1][5] - 面临大宗商品价格波动、投入成本上升、贸易不确定性等挑战 这些因素压缩利润率并威胁长期可持续性 [2][6] 行业驱动因素 - 美国农业部预测2025财年农产品出口达1705亿美元 较此前预期上调5亿美元 其中谷物饲料出口增加12亿至377亿美元 玉米出口因量价齐升增加14亿 [4] - 油籽及产品出口预期下调11亿至324亿美元 主因南美竞争加剧导致大豆价格下跌 [4] - 农产品进口预计增长40亿至2195亿美元 园艺产品糖类及热带商品贡献主要增量 [4] 创新与消费趋势 - 消费者健康意识提升推动有机农业发展和化学制剂使用减少 替代蛋白消费预计持续增长 [5] - 企业通过并购合资扩大产能 开发基因编辑技术等创新方案满足健康产品需求 [1][5] - 科迪华(CTVA)通过三项新合作协议加速天然衍生品研发 强化高价值领域领导地位 [21] 成本压力 - 通胀导致生产资料价格飙升 叠加贸易政策不确定性 使生产成本增加并侵蚀利润率 [6] - 企业通过定价策略优化和供应链合作应对成本压力 但短期内商品通胀仍将制约盈利 [6] - 销售管理费用上升源于绩效薪酬项目投入及技术投资 持续影响盈利能力 [7] 市场表现与估值 - 行业近一年股价上涨9.3% 跑赢必需消费品板块(4.9%)但落后标普500(11.5%) [11] - 当前前瞻市盈率16.71倍 低于标普500(22.33倍)和必需消费板块(17.44倍) 五年估值区间为10.95-17.67倍 [14] 重点公司 - Mission Produce(AVO)：牛油果业务整合销售与采购团队 单位利润率优化 2025财年收入预期增长8.1% 股价年涨21.8% [17][18] - 科迪华(CTVA)：种子定价优势和新产品组合推动业绩 2025年盈利预期上调16.7% 股价年涨46.7% [21][23] - 阿彻丹尼尔斯(ADM)：营养板块表现强劲 但2025年盈利预期下调14.6% 股价年跌10.8% [25][26] - Alico(ALCO)：非浓缩橙汁需求稳定支撑柑橘价格 当前财年收入预期增长20.5% 股价年涨36.4% [29][30]

文章核心观点 公司赞扬州长签署法案设立螺旋林管理区，该管理区将助力公司基础设施融资、自然区域管理及社区规划管理，推动公司战略转型和地区发展计划实施 [1][3][6] 法案相关情况 - 法案由众议员劳伦·梅洛发起，获科利尔县立法代表团、佛罗里达州参众两院等一致支持 [2] - 法案立即生效，设立螺旋林管理区，负责科利尔县东部社区基础设施建设、运营和维护 [1] 螺旋林村庄项目情况 - 2025年3月公司宣布在科利尔县东部创建螺旋林村庄，占地约4600英亩，计划包括两个1500英亩村庄和超6000英亩永久保护区，将提供生活工作娱乐机会，改善公共基础设施，保护敏感土地和水资源 [4] - 公司目前正寻求东村庄的批准，预计耗时约一年，科利尔县委员会最终决定预计2026年作出，公司也已向相关部门提交两个村庄的许可证申请，若获批首村建设可能2028或2029年开始 [7] 螺旋林管理区作用 - 协助公司有效融资基础设施，恢复和管理自然区域，监督管理区内总体规划社区和土地 [3] - 促进与地方、州和联邦政府机构及社区利益相关者的合作与沟通，如与伊莫卡利水和污水区合作规划、设计、建设和供应饮用水及污水 [5] 公司情况 - 公司是佛罗里达州农业综合企业和土地管理公司，有超125年经验，2025年战略转型后成为多元化土地公司，在佛罗里达州8个县拥有约51300英亩土地，专注战略土地开发和多元化农业运营 [9] - 公司与其他土地所有者和社区利益相关者密切合作，推动2002年科利尔县委员会批准的农村土地管理区计划实施 [6]

业绩总结 - Alico自2015年以来已向股东返还1.89亿美元的资本，包括自2021财年以来的8,700万美元[36] - 自1974年以来，Alico保持季度分红，展现出50年的稳定回报[35] - Alico的财务状况强劲，Met Life信贷额度至2034年，至2024年9月已提取9,500万美元[34] 用户数据与市场展望 - 预计未来现金流将保持正向，现金储备足够支持超过2年的运营[28] - 预计土地总价值在6.5亿至7.5亿美元之间[28] - 由于柑橘行业的挑战，过去十年生产量下降了73%[23] 新产品与技术研发 - Alico计划在2024/2025收获后结束柑橘部门的运营，转型为多元化土地公司[21] - 75%的土地将继续用于农业，25%已识别为开发潜力[28] - 10%的土地在未来5年内计划进行开发，约5,500英亩[31]

Alico公司业务转型 - 公司过去一个世纪主要专注于佛罗里达州的柑橘业务且业务模式长期未变[1] - 2024年1月管理层正式宣布将进行重大业务转型[1] 分析师背景说明 - 文章作者为自由职业者且具备商科教育背景[1] - 作者专注于发掘长短期投资机会[1]

纪要涉及的公司 Alico公司，是一家在纳斯达克上市的公共公司，股票代码为ALCO，市值约2.4亿美元 [4]。 纪要提到的核心观点和论据 1. **公司业务转型** - **转型原因**：过去几个季节，由于佛罗里达州柑橘产业受到环境和疾病（绿变病）影响，以及飓风冲击，公司柑橘业务亏损，无法覆盖成本。为将公司转变为多元化土地公司，公司决定缩减柑橘业务，将部分土地转向商业和住宅房地产开发 [14][15]。 - **转型策略**：对每一寸土地进行分析，制定总体规划，确定哪些土地适合商业、住宅开发，哪些适合长期农业用途。未来一个季节将柑橘业务缩减约90%，运营约3000英亩柑橘，并将另外5000多英亩土地出租 [8][14]。 2. **财务状况** - **当前财务指标**：预计截至今年9月的财年EBITDA约为2000万美元，账面现金约2500万美元，净债务余额降至约6000万美元 [16]。 - **资金来源与用途**：目前的现金余额和土地销售收益足以支持公司未来两个财年的运营。公司有9500万美元未使用的循环信贷额度，以提供额外流动性。公司还计划在有可自由支配现金流时，通过股票回购计划向股东返还资本 [18][39]。 3. **土地价值与项目规划** - **土地整体价值**：公司拥有约5.1万英亩土地，目前市值约2.4亿美元，但土地现值估计在6.5 - 7.5亿美元之间，公司股票可能被低估 [19]。 - **土地分类与项目**：确定了三类土地，约5500英亩（四个项目）预计在五年内实现3.35 - 3.8亿美元的现值；约7000多英亩土地价值在1.4 - 1.7亿美元之间，但实现时间在五年以上；其余约4.07万英亩土地与农业相关，价值在1.75 - 2亿美元之间 [20][21]。 - **重点开发项目**：四个正在进行产权审批的项目，包括科利尔县的Corkscrew Grove Village项目（约4600英亩）、Bonnet Lake项目（约600英亩）、波尔克县的项目（约240英亩）和Plant World项目（约80英亩） [23][24][25]。 4. **股东回报** - **历史回报**：过去十年，公司通过自愿提前偿还债务和向股东返还资金，累计返还资本超过1.91亿美元，包括支付普通股股息、进行股票回购和要约收购等 [35][36][37]。 - **未来计划**：董事会已批准一项5亿美元的股东回购计划，未来将根据可自由支配现金流情况，通过该计划或其他方式向股东返还资本 [36]。 其他重要但是可能被忽略的内容 1. **管理层团队**：公司CEO John Kiernan拥有超十年公司工作经验，曾担任CFO和COO；一年半前招聘了有四十年佛罗里达州产权审批工作经验的Mitch Hutchcraft担任执行副总裁；CFO Brad Heine经验丰富且亲力亲为，为公司提供有力的后台支持 [10][11][13]。 2. **环境与社区责任**：公司在土地开发中注重环境保护，如Corkscrew Grove Village项目规划了1500英亩的黑豹走廊，以保护濒危物种佛罗里达黑豹，并为居民提供更安全的环境。公司在当地运营超百年，与各郡县有深厚联系 [26][9]。 3. **市场认知与价值差距**：公司认为市场对其从柑橘业务向房地产转型的战略存在疑虑，导致公司市值与土地资产公允价值存在差距。但公司将继续执行战略，通过实现各项里程碑缩小价值差距 [57][62]。

文章核心观点 Alico公司总裁兼首席执行官将在2025年6月11 - 12日的Sidoti小型股虚拟会议上进行展示并与投资者进行一对一会议 [1] 会议信息 - 展示时间为2025年6月11日美国东部时间下午12:15，可在此处观看直播 [2] - 管理层将在2025年6月11 - 12日与投资者进行虚拟一对一会议，可访问www.sidoti.com/events注册 [2] 公司介绍 - 公司是一家总部位于佛罗里达州的农业综合企业和土地管理公司，拥有超过125年经验 [3] - 2025年战略转型后，作为多元化土地公司运营，在佛罗里达州8个县拥有约51,300英亩土地 [3] - 专注于战略土地开发机会和多元化农业运营，利用土地组合创造长期股东价值，同时致力于土地管理和保护 [3] 投资者联系方式 - John Mills，ICR，电话(646) 277-1254，邮箱InvestorRelations@alicoinc.com [4] - Brad Heine，首席财务官，电话(239) 226-2000，邮箱bheine@alicoinc.com [4]