文章核心观点 - Logistic Properties of the Americas (LPA) 宣布通过一项主远期购买协议，投资约2亿美元，以分阶段收购位于墨西哥伊达尔戈州特佩希德尔里奥的Central Park 57物流园内的A类工业地产资产 [1] - 该交易是LPA与墨西哥当地领先的机构房地产投资者Fortem Capital的战略合作，旨在通过系统化方式扩大LPA在墨西哥的市场版图，并降低扩张风险 [1] - Central Park 57物流园地理位置优越，位于关键的57号联邦公路物流走廊，旨在满足近岸外包、电子商务增长和第三方物流服务商带来的持续需求 [1] 交易详情 - 交易形式为一项主远期购买协议，总投资额约为2亿美元 [1] - LPA将分阶段收购Central Park 57园区内已稳定运营的工业资产 [1] - 收购将通过一系列交割完成，前提条件包括工程竣工、租赁稳定以及相关监管批准 [1] - 每项资产预计将以美元计价出租，并作为完全开发、符合机构建造、安全和运营标准的A类工业设施交付 [1] 标的资产：Central Park 57物流园 - 资产类型为A类工业地产，位于墨西哥伊达尔戈州特佩希德尔里奥 [1] - 园区由总部位于墨西哥城的Fortem Capital开发并主导，该公司是该园区的机构所有者和主开发商 [1] - 首栋运营建筑的租赁稳定面积约为153,400平方英尺 [1] - 园区完全建成后，预计总可租赁面积约为210万平方英尺 [1] - 园区设计为现代化、机构级的物流和制造中心，拥有A类标准、现场基础设施、受控出入和安保，并采用分阶段开发以具备扩展性 [1] - 其独特的地理位置使其成为半径200英里内57号公路上唯一一个同时拥有南北双向入口的物流园区 [1] - 园区距离Tepotzotlán收费站约20公里，可高效连接墨西哥城、墨西哥州、克雷塔罗和巴希奥地区 [1] 战略意义与市场背景 - 该交易体现了LPA以合作伙伴为中心的审慎增长战略 [1] - 与Fortem Capital的合作旨在深思熟虑且系统化地增加LPA在墨西哥的存在，既能加速扩张，又能降低风险 [1] - Central Park 57的规模、战略位置、可靠电力和交通基础设施，直接符合客户的高要求标准，并强化了LPA将墨西哥视为其跨境平台关键市场的信念 [1] - 墨西哥持续受益于其毗邻北美重要供应链的独特优势，以及持续的近岸外包和物流需求 [1] - Central Park 57的独特位置为大墨西哥城工业房地产市场提供了一个具有成本效益的替代选择 [1] - 该园区提供了高端全球和区域租户所寻求的连接性、基础设施和当地熟练劳动力，将大幅扩展和多元化LPA的区域平台，并巩固其在墨西哥的业务存在 [1] 公司及合作伙伴信息 - Logistic Properties of the Americas 是拉丁美洲高增长、高准入门槛市场中机构级工业和物流地产的领先开发商、所有者和运营商 [1] - 其客户包括跨国和区域电子商务零售商、第三方物流运营商、B2B分销商和零售分销公司等 [1] - 截至2025年9月30日，LPA在哥斯达黎加、哥伦比亚、秘鲁和墨西哥的运营和开发组合包括35个物流设施，总可租赁面积约为56万平方米（约600万平方英尺） [1] - Fortem Capital 是一家总部位于墨西哥的房地产私募股权平台，专注于在工业、酒店、住宅和混合用途等关键领域发起、开发和管理机构级房地产项目 [1]