核心观点 - 房地产投资信托基金(REITs)因其将90%的收益作为股息分配而受到被动收入投资者的青睐 但不同REITs的风险和收益率存在差异 [1] - Prologis作为全球领先的商业物流提供商 凭借电子商务增长、业务稳定性和持续增长的股息 成为适合大多数投资者的优质REIT选择 [2] 行业机遇 - 尽管面临通胀和利率高企的挑战 零售销售额仍在持续增长 电子商务占零售总额的比例从2024年的24%预计将提升至2028年的29% [3][6] - 电子商务每10亿美元销售额需要超过100万平方英尺的物流空间 远高于实体零售的33.4万平方英尺 这推动了对物流系统的需求 [4] - 人工智能发展带来数据中心建设热潮 Prologis未来五年在数据中心领域已识别80亿美元机会 其价值创造能力是标准业务的两倍 [7] 公司优势 - 公司为全球6500家客户提供服务 86%的净营业收入来自美国 其配送中心每年处理全球GDP的3% [8] - 客户包括亚马逊、沃尔玛、可口可乐等顶级零售商 35%的租赁收入来自消费品领域 [9] - 在经济放缓时期仍能通过租金上涨和通胀获益 核心客户对其基础设施服务的需求具有刚性 [10] 股息表现 - 当前股息收益率为3.6% 过去十年股息增长180% 凭借强劲的增长动力和行业领先地位 公司有望持续提高股息支付 [11]