公司概况 - 公司是美国领先的老年生活社区运营商 截至2025年12月31日 在41个州拥有584个社区 可为约51,000名居民提供服务 [1] - 公司通过其附属机构运营独立生活、辅助生活、记忆护理和持续护理退休社区 提供定制化解决方案 [1] - 公司融合医疗保健、酒店服务和房地产领域的专业知识 致力于通过富有同情心的护理、临床专业知识和卓越服务来丰富老年人的生活 [1] - 公司股票在纽约证券交易所上市 交易代码为BKD [1] 第四季度及十二月入住率表现 - 2025年第四季度综合加权平均入住率为82.5% 较第三季度增长70个基点 增速较上年同期加快 [4] - 2025年第四季度综合加权平均入住率同比增长310个基点 [4] - 2025年12月综合加权平均入住率为82.4% 同比增长310个基点 [4] - 2025年12月底入住率环比增长30个基点 主要受当月强劲的入住和迁出活动推动 该表现显著优于12月的历史月度趋势 [4] - 2025年12月加权平均入住率环比下降10个基点 表现优于历史季节性趋势（通常下降约30个基点）[4]

业绩总结 - 第三季度调整后的EBITDA较去年同期增长20%[30] - 第三季度整体加权平均入住率较去年增长290个基点，达到82.3%[30] - 过去12个月的资金运营收益(FFO)为1.363亿美元，正常化FFO为2.14亿美元[30] - 第三季度调整后的自由现金流为2200万美元，较去年改善800万美元[30] - 2025年调整后的EBITDA指导范围为4.55亿至4.6亿美元，较2024年增长15%[35] - 2025年预计的总收入为19.69亿美元，较2023年增长[50] 用户数据 - 2025年9月末整体入住率为83.8%，标志着连续第十个月的增长[30] - 低于70%入住率的社区数量较上季度下降31%[30] - 95%以上入住率的社区数量较上季度改善16%[30] - 2025年第三季度同一社区的加权平均入住率较上季度提升150个基点[30] - 预计2025年每间可用单位的收入(RevPAR)年增长率为5.25%至6.00%[32] 未来展望 - 预计2025年调整后的自由现金流为3000万至5000万美元，预计在2025年第四季度将强于2025年第一季度[36] - 2025年加权平均入住率的增长将从2024年开始加速，主要受益于入住量的改善[36] - 预计到2025年底，Brookdale HealthPlus®将覆盖184个社区[89] - 预计到2036年，每年有超过100万新老年人进入目标市场年龄群体，预计将增加42%[73] 新产品和新技术研发 - Brookdale HealthPlus®项目的居民与居住在私人住宅的类似个体相比，急救就诊次数减少80%[88] - Brookdale的居民年均健康检查完成率提高61%[88] 市场扩张和并购 - 2025年公司预计拥有约75%的合并单位所有权[24] - 由于新建供应有限和需求增长，预计将出现老年住房单位的短缺[44] - 目前库存增长接近历史低点，反映出老年住房开工量持续放缓，下降幅度为62%[64] 负面信息 - 2025年第三季度净亏损为222.8百万美元，较2024年第四季度的净亏损84.0百万美元有所增加[113] - 2023年第一季度净收入为-44.6百万美元，第二季度为-4.5百万美元，第三季度为-48.8百万美元，第四季度为-91.2百万美元[101] - 2025年第三季度的资产减值损失为62.7百万美元，较2024年第四季度的6.0百万美元大幅上升[113] 财务状况 - 截至2023年12月31日，净债务为3,385.8百万美元，2024年预计为3,731.5百万美元[109] - 2023年利息支出为238.3百万美元，2024年预计为252.6百万美元[109] - 2023年调整后的EBITDA在现金融资租赁支付后为305.1百万美元，2024年预计为357.3百万美元[109]