Earnings season is shining a light on the contrasting fortunes across Singapore’s REIT landscape — from data centres powering the digital economy to prime offices adapting to shifting work trends.From resilient demand for data infrastructure to the gradual return of business travel and persistent financing pressures, each segment tells a different story about where growth and risks lie today.For investors, the latest results offer valuable clues on how to position their portfolios in a market still shaped b ...

投资规模与增长 - 英国数据中心年支出预计将从2024年的水平增长超过五倍，到2029年达到100亿英镑 [1] - 2023年数据中心总支出为17.5亿英镑，2025年预计支出将增至23.8亿英镑 [1] - 科技巨头计划在未来五年内向英国投资250亿英镑 [2] 增长驱动因素 - 人工智能需求是数据中心投资的主要驱动力 [2] - 近100个新的数据中心项目已规划 [2] - 自2022年底ChatGPT发布以来，全球数据中心需求和规划项目激增 [4] 项目与地域分布 - 数据中心开发正从伦敦及周边地区向全国范围扩展 [3] - 英国最大的规划项目是美国私募股权集团黑石在英格兰东北部提议的130亿美元超大规模数据中心 [3] - 政府举措如AI增长区旨在简化新数字基础设施的规划流程 [2] 国际合作与投资 - 英国和美国与微软、英伟达、谷歌等顶级美国公司达成了技术协议，这些公司承诺在英国投资 [3]

Alphabet Inc's Google will invest $10 billion to set up a 1-gigawatt data centre in the southern Indian state of Andhra Pradesh, a state minister said. ...

Across the channel European Union law makers have made a concerted effort to distance their own business ecosystems from the auspices of US Big Tech companies. France and Norway are developing their own sovereign clouds and are involving local partners in the endeavour.But above all, these private investments by private companies with global market dominance raise questions around data sovereignty, geopolitical tensions and UK tech increasing becoming a satellite arm of the US rather than a sovereign tech p ...

The REITs sector has long been a cornerstone of Singapore’s investment landscape, offering investors a blend of stability and income.As we enter the final quarter of 2025, REITs face a dynamic environment shaped by interest rates volatility, changing tenant needs, and structural trends like digitisation, creating diverging fortunes across sectors.Traditional office and retail players contend with shifting work patterns and evolving consumer behavior, while specialized sectors like data centers capitalise on ...

TeraWulf Inc., a US-based crypto mining firm, is preparing to raise about $3 billion to fund the expansion of its data centres, with Google Inc. backing the transaction. The deal, arranged by Morgan S... ...

报告行业投资评级 - 报告对 GDS、VNET、SUNeVision 均给予“Buy”评级 [4] 报告的核心观点 - GDS C - REIT IPO 推动数据中心行业重新评级，其 166 倍超额认购且定价倍数较高，显示出行业未来重新评级潜力 [2] - 短期内 GDS 和 VNET 的产能交付计划和利用率增长已被市场充分理解，需新的大型批发订单或 GPU 限制缓解等催化剂来推动盈利预测上调 [2] - 偏好顺序为 VNET > GDS > SUNeVision，因 VNET 从中国 AI 需求增长中受益最大且估值便宜，GDS 有中国需求改善和估值上升潜力，SUNeVision 有望因 AI 推理热潮带来利用率更快增长 [3] 根据相关目录分别进行总结 GDS 部分 - **财务数据**：2024 - 2027 年预计营收分别为 103.22 亿、114.54 亿、129.44 亿、142.94 亿元，EBITDA 分别为 44.63 亿、59.55 亿、53.61 亿、59.54 亿元等，多项指标有一定变化 [9] - **估值调整**：采用 SOTP 估值法，将中国业务目标 EV/EBITDA 倍数从 13x 提高到 15x，目标价从 34.70 美元提高到 42.80 美元，维持“Buy”评级 [34][37] - **业务增长**：中国需求复苏，国际业务增长加速，有望支持重新评级 [34] VNET 部分 - **财务数据**：2024 - 2027 年预计营收分别为 82.59 亿、92.73 亿、109.94 亿、135.84 亿元，EBITDA 分别为 22.68 亿、28.40 亿、34.92 亿、42.93 亿元等，营收和利润有增长趋势 [17] - **估值调整**：目标 EV/调整后 EBITDA 倍数为 13x 不变，因调整后 EBITDA 估计和汇率变化，股权价值和目标价提高，维持“Buy”评级 [69][70] - **业务增长**：受益于中国 AI 需求增长，运营效率提高，有较大增长潜力 [70] SUNeVision 部分 - **财务数据**：2024 - 2027 年预计营收分别为 26.74 亿、32.80 亿、44.03 亿、53.87 亿港元，EBITDA 分别为 18.49 亿、23.43 亿、31.47 亿、38.58 亿港元等，多项指标表现良好 [25] - **估值方法**：采用 DCF 方法估值，假设多项参数不变，目标价维持 10.10 港元，维持“Buy”评级 [72][74] - **业务增长**：预计因 AI 推理热潮带来客户需求增加，利用率更快增长 [3]