股价表现与行业对比 - Digital Realty股价在过去三个月上涨16.6%，远超行业4.7%的涨幅[1] - 2025年FFO每股共识预期小幅上调至7.10美元[1] 增长驱动因素 - 云计算、物联网和大数据增长推动数据中心需求，公司一季度新签2.423亿美元租约，其中1.721亿美元为大于1兆瓦类别[2] - 客户基础多元化且高质量，主要来自云服务、IT、金融等行业，多数为投资级客户并使用多地点服务[3] - 通过合资进入印尼市场，扩大亚太区域布局[4] 资产与开发活动 - 当前开发中面积950万平方英尺，未来开发储备面积510万平方英尺[5] - 一季度末现金及等价物23.2亿美元，净债务/调整后EBITDA为5.1倍，固定费用覆盖率为4.9倍[6] - 获得三大评级机构BBB/Baa2稳定评级，融资成本优势显著[6] 竞争与财务压力 - 行业竞争加剧可能导致定价压力[9] - 高债务负担与利率环境构成挑战[9] 同业比较 - Welltower 2025年FFO每股预期升至4.99美元[10] - Cousins Properties 2025年FFO每股预期增长1.8%至2.79美元[10]