非核心资产处置进展 - 公司已成功退出或已签署协议/意向书，计划出售8家非核心酒店，预计总收益约为1.98亿美元，平均估值倍数接近43倍 [4] - 年内已完成或达成协议出售5家非核心酒店，包括2025年5月出售拥有316间客房的旧金山渔人码头凯悦尚萃酒店，以及2025年11月出售拥有559间客房的华盛顿特区国会山希尔顿酒店的非控股合资权益 [6] - 此外，公司将在年底前退出另外3家土地租赁到期的非核心酒店，包括266间客房的堪萨斯城广场大使套房酒店、850间客房的西雅图机场双树酒店以及245间客房的索诺玛酒乡双树酒店，这些酒店在2025年产生的息税折旧摊销前利润微乎其微 [6] - 这8家待处置酒店2025年的平均每间可售房收入估计仅为124美元，调整后酒店息税折旧摊销前利润率仅为7% [6] - 公司计划在未来12个月内处置剩余的可销售非核心酒店，以完成其投资组合转型 [4][6] 第四季度运营趋势 - 公司重申其2025年全年展望，10月和11月初的初步可比每间可售房收入结果基本符合预期，尽管11月部分时间因联邦航空管理局临时减少空中交通量导致政府停摆的影响略高于预期 [6] - 初步数据显示，11月可比每间可售房收入增长约2%，若排除于2025年5月中旬因全面翻新而暂停运营的迈阿密南海滩皇家棕榈酒店，增长主要由夏威夷、纽约、丹佛和奥兰多的强劲业绩驱动，分别增长约19%、10%、8%和6% [6] - 排除皇家棕榈酒店，公司核心酒店在10月和11月表现异常强劲，每间可售房收入分别增长3.8%和5.5% [6] - 位于檀香山的希尔顿夏威夷村庄威基基海滩度假村酒店持续受益于2024年罢工活动的低基数效应，10月和11月每间可售房收入较上年同期分别增长20%和26%，这两个月各自为投资组合的可比每间可售房收入增长贡献了约300个基点 [6] 战略与投资组合前景 - 公司通过剥离表现不佳的非核心酒店来重塑投资组合的战略重点取得重大进展，旨在进一步提升整体投资组合质量和长期增长前景 [4] - 交易市场虽然仍呈间歇性，但公司预计在未来12个月内加速非核心资产处置战略，完成后将拥有业内最高质量的酒店投资组合之一，预期可比每间可售房收入达到218美元，并覆盖美国一些最强大的住宿市场，包括夏威夷、奥兰多、纽约、新奥尔良、波士顿、基韦斯特、迈阿密和圣巴巴拉 [4]