每经头条（nbdtoutiao）——中国这个行业爆了！海外订单猛增246%，覆盖50多国和地区，企业家提 醒：有人正以亏本价销售，警惕恶性竞争扩至海外 （记者 胡玲） 免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。 每日经济新闻 每经AI快讯，中银证券11月4日发布研报称，给予锦江酒店（600754.SH，最新价：23.06元）"增持"评 级。评级理由主要包括：1）公司发布2025年第三季度报告，公司2025Q3实现营业收入37.15亿元，同比 减少4.71%；实现归母净利润3.75亿元，同比增长45.45%。Q3公司大陆境内收入同比增长2.18%、境外 收入同比下降18.44%。酒店RevPAR方面，2025年Q3较去年同期也有小幅减少。整体来看受市场整体需 求减弱影响，公司收入端略有下滑；2）酒店市场需求承压，营收小幅下降；3）RevPAR略有降低；5） 全年拓店计划完成度良好。风险提示：行业竞争加剧风险、扩张受阻风险、汇率变动风险。 ...

财务业绩与展望 - 第三季度每间可售客房收入同比增长0.8%，由价格和入住率共同驱动 [1] - 9月份每间可售客房收入增长反弹至3%，主要得益于欧洲、北美及亚洲地区恢复正增长 [1] - 公司上调EBITDA指引2个百分点 [1] 运营表现 - 网络增长加速，净单位增长在最近十二个月基础上加速至2.5% [2] - 开发管线保持非常健康的状态 [2] - 法国市场因奥运会基准影响表现疲软，德国市场疲软被其他地区的稳健增长所抵消 [1]

Equity Analyst Praveen.Choudhary@morganstanley.com +852 2848-5068 Hong Kong/China Leisure & Lodging Asia Pacific Industry View In-Line October 22, 2025 06:34 PM GMT China Hotels | Asia Pacific M Idea Catalyst Previews: What's Ahead in 4Q25? The last quarter of the year is usually a low season for the hotel industry. However, business demand at end-October and in November sets an indication of how companies view the necessity of business travel. Apart from macro demand, we have identified a few idiosyncratic ...

财务数据和关键指标变化 - 第三季度全系统每间可售房收入同比下降约1% [5] - 第三季度调整后税息折旧及摊销前利润为9.76亿美元 同比增长8% 超出指引区间上限 [15] - 第三季度经特殊项目调整后的稀释每股收益为2.11美元 [15] - 管理和特许经营费同比增长5.3% [15] - 预计2025年全年全系统每间可售房收入增长0%至1% [18] - 预计2025年全年调整后税息折旧及摊销前利润在36.85亿至37.15亿美元之间 [18] - 预计2025年全年经特殊项目调整后的稀释每股收益在7.97至8.06美元之间 [18] - 预计2025年全年自由现金流转化率将超过调整后税息折旧及摊销前利润的50% [4] - 预计2025年全年将通过回购和股息向股东返还约33亿美元 [4][18] 各条业务线数据和关键指标变化 - 休闲散客每间可售房收入大致持平 欧洲和中东的强劲需求被美国不利的假期因素抵消 [5] - 商务散客每间可售房收入下降约1% 主要受持续的经济不确定性影响 [5] - 团体每间可售房收入下降约4% 原因包括去年同期有大型国际赛事导致比较基数较高 装修影响以及假期因素 [5] - 团体需求有所增强 第四季度团体预订情况强劲 2026年团体预订量呈中个位数增长 [5] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国市场第三季度每间可售房收入下降2.3% 受商务散客和团体业务压力影响 因素包括假期因素 政府支出减少 物业装修以及疲软的国际入境需求 [15] - 预计2025年全年美国每间可售房收入与2024年大致持平 [15] - 美国以外美洲地区第三季度每间可售房收入同比增长4.3% 受休闲和团体细分市场强劲需求推动 [16] - 预计2025年全年美国以外美洲地区每间可售房收入呈中个位数增长 [16] - 欧洲地区第三季度每间可售房收入同比增长1% 英国和爱尔兰市场反弹 但去年同期的重大赛事导致比较基数较高 [16] - 预计2025年全年欧洲地区每间可售房收入呈低个位数增长 [16] - 中东和非洲地区第三季度每间可售房收入同比增长9.9% 受区域内商务和休闲旅行强劲增长推动 [16] - 预计2025年全年中东和非洲地区每间可售房收入呈高个位数增长 [16] - 亚太地区（不含中国）第三季度每间可售房收入增长3.8% 日本 韩国和南亚的团体趋势强劲 [16] - 中国地区第三季度每间可售房收入下降3.1% 主要受政府差旅政策对商务散客和团体旅行的影响 尤其在二三线城市 [16] - 预计2025年全年亚太地区每间可售房收入大致持平 假设中国地区每间可售房收入小幅下降 [16] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略为品牌引领 网络驱动和平台赋能 [14] - 第三季度新开业199家酒店 超过24,000间客房 净单位增长达6.5% 开业数量有机同比增长超过35% [6] - 奢华和生活方式品牌持续在全球扩张 占第三季度总开业数的约20% [6] - 转换是增长故事的重要组成部分 预计2025年近40%的开业来自转换 涉及12个品牌 [7] - 希尔顿在美国的转换份额持续行业领先 新品牌Outset Collection的加入预计将加强这一优势 [9] - 开发管道增至超过515,000间客房 同比和环比第二季度均实现增长 [10] - 预计2025年净单位增长在6.5%至7%之间 未来几年年均净单位增长预计在6%至7% [11] - 推出首个同类项目 为业主提供系统费用减免 许多与酒店特定的产品和服务质量得分挂钩 [12] - 专有技术平台90%的企业解决方案已上云 而2020年开始部署时仅为20% [12] - 正在积极利用人工智能 目前有41个用例在公司内部测试和学习 [37] - 专注于通过流程再造 市场进入和客户体验三个主要领域应用人工智能 [38][39][41] - 奢华板块被视为重要的光环效应 有助于整个系统和网络效应 [52] - 通过SLH合作伙伴关系 奢华版图显著扩大 拥有600个点位 管道中还有100多个核心品牌酒店 [53] - 希尔顿荣誉会计划表现优异 接近70%的希尔顿荣誉会会员入住率 并正以快于预期的速度向75%的多年度目标迈进 [53] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 对未来几年持乐观态度 认为美国较低的利率 更有利的监管环境 税收政策的确定性以及重大的投资周期将加速经济增长并显著增加旅行需求 [5] - 行业供应增长有限 应在未来几年推动更强的每间可售房收入增长 [5] - 预计第四季度每间可售房收入增长约1% 驱动因素包括假期因素 更易比较的基数以及相对的团体业务强度 [5] - 对2026年的前景感觉更好 原因包括通胀和利率下降 税收政策确定性 友好监管环境以及尚未完全支出的重大投资周期（如基础设施法案 CHIPS法案 人工智能投资） [24][25][26] - 2026年的有利因素还包括比较基数更容易 中期选举 美国250周年庆典以及世界杯等事件 [26][27] - 行业处于供应不足的超周期 产能增加速度低于30年平均水平2.5%的1% [27] - 预计2026年将优于2025年 2027年将优于2026年 [28] - 尽管存在地缘政治等噪音 但宏观基本面设置良好 [27][28] - 业主社区目前面临挑战 美国营收小幅负增长 通胀虽下降但仍处于高位 [32] - 公司通过系统费用减免计划等方式帮助业主 并鼓励其对资产进行再投资 [60][62] 其他重要信息 - 公司庆祝第9,000家酒店开业 自一年前超过8,000家酒店以来 平均每天开业近三家酒店 [7] - 推出新品牌Outset Collection by Hilton 这是公司的第25个品牌 也是不断增长的生活方式组合中的第八个品牌 [8] - 该品牌针对中高档至高档集合领域的机会 目前有60多家酒店在开发中 仅在北美长期增长潜力就超过500家酒店 [8] - 第三季度品牌首次进入12个新的国家和地区 包括巴基斯坦的DoubleTree 美属维尔京群岛的Hampton 以及香港的Motto（也是该品牌在亚太地区的首次亮相） [9] - 希尔顿在全球141个国家和地区运营物业 平均每个国家只有4个品牌 显示出巨大的增长空间 [9] - 第三季度签约33,000间客房 有机同比增长超过25% [9] - 在日本宣布多项协议 以进一步增强奢华和生活方式组合 包括东京的华尔道夫酒店及公寓 [10] - 在越南批准近1,800间客房 涉及五家酒店 将推出Conrad LXR和DoubleTree品牌并扩展希尔顿品牌 [10] - 美国新开发项目开工强劲 预计全年全球新开发项目开工量同比增长近20% 美国增长超过25% [11] - 公司持续推动获奖的工作场所文化 在过去一年中共获得18项最佳工作场所第一名 [13] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 如果每间可售房收入环境没有改善 公司如何继续在成本方面执行良好并推动运营杠杆 [21][22] - 对2026年及以后的前景感到越来越好 宏观基本面设置良好 包括通胀和利率下降 税收政策确定性 监管环境友好以及重大投资周期 [23][24][25][26] - 2026年有中期选举 美国250周年庆典 世界杯等事件利好 且行业供应增长有限 [26][27] - 公司始终在成本控制方面保持高度纪律性 并将继续利用人工智能等工具推动效率 [29][30][31] - 拥有多种手段持续推动效率 这将使公司和业主共同受益 [32][33] 问题: 关于技术栈和人工智能机会的看法 特别是与大型语言模型公司合作的可能性 [36] - 人工智能应用分为三个主要领域：流程再造以获取效率 市场进入/分销 以及客户体验 [37][38][39][41] - 公司控制着库存和履约 在大型语言模型竞争加剧的环境中 如果做好履约 将拥有新的分销方式 [40] - 技术栈的现代化提供了巨大的灵活性 正在利用数据和人工智能实现大规模定制和更好的客户体验 [41] - 所有这些都将使公司差异化 并为整个网络带来更高盈利能力 [42] 问题: 净单位增长的加速如何分解 特别是转换与新品牌以及新开发项目开工的关系 [45] - 净单位增长加速是广泛基础的 是开发周期从疫情中恢复的结果 [47] - 预计转换将贡献约30%至35%的增长 新品牌将像Spark一样成为转换故事的一部分 核心品牌向新兴市场扩张也是重要部分 [47][48] - 新开发项目开工量增长预示着未来新开发的良好设置 是未来几年6%至7%增长的基础 [47][48] 问题: 奢华领域的平衡 有形和无形回报机会 [51] - 奢华业务贡献利润 但占税息折旧及摊销前利润的份额不大 其重要性在于创造光环效应和网络效应 [52] - 大部分关键资金部署在全服务及以上类别 主要是奢华和大型会议酒店 [52][79] - 通过SLH合作伙伴关系 奢华版图显著扩大 认为已覆盖所有重要目的地 [53] - 奢华业务表现良好 但随着更广泛的经济增长 预计中端市场将向高端收敛 相对业绩差距将缩小 [55][57] 问题: 为业主提供系统费用减免的起源和影响 是否会激励更多转换 [60] - 起源是希望帮助面临挑战的业主 并通过效率提升（如人工智能）将收益分享给业主 [60][61] - 次要目标是鼓励业主加大对资产的再投资 以改善产品品质 [62] - 计划已促使活动量有意义地增加 即使尚未正式实施 [63] - 预计这将有助于激励转换 但对公司的特许经营费和管理费没有影响 [64] 问题: 每间客房费用收入的驱动因素 以及明年是否会有不寻常的比较基数 [66] - 没有不寻常的比较基数会影响每间客房费用收入 [67] - 交付的客房组合与现有组合结合 并不会显著将整体贡献从高费用项目转向低费用项目 [68] - 每间客房费用将继续增长 驱动因素包括每间可售房收入增长 许可费恢复 大部分交付集中在收取最高费用的强势中端市场品牌 以及在新兴市场发展高端品牌和自有品牌 [69][70] - 在中国 通过自有品牌（如Garden Inn）的发展 每间客房费用也在上升 不再计划签订新的MLA [71][72] 问题: 第四季度商务旅行趋势 以及公司从客户那里听到的反馈 [74] - 与主要客户的交流显示 他们对明年旅行持建设性态度 预计旅行量会增加 价格也会上涨 [75] - 目前制约因素是系统内的噪音（如关税问题） [76] - 随着宏观趋势站稳脚跟和信心增强 预计人们会恢复常态 [76][77] 问题: 关键资金的现状 每间客房关键资金 竞争环境 [79] - 关键资金环境在过去几年竞争更加激烈 但并未在最近几个月发生转变 [79] - 大部分关键资金部署在全服务及以上类别 主要是奢华和大型会议酒店 [79] - 处于施工阶段的交易中 只有高个位数百分比涉及关键资金 约90%以上没有关键资金 [80] - 关键资金的良好运行率仍为每年1.5亿至2亿美元 没有发生巨大变化 [81] - 公司训练开发团队向业主论证 品牌表现优于竞争对手 获得更多关键资金但导致市场份额大幅降低是亏本交易 [82][83] 问题: 定价和促销情况 尤其是休闲领域 折扣是否对平均每日房价造成压力 [84] - 在需求较弱时会进行促销并使用更多在线旅行社渠道 但未看到价格诚信崩溃 [85] - 第三季度的下降大致由入住率和房价平均分担 主要是业务组合转向低房价客户（如休闲替代商务）导致加权平均房价下降 而非房价本身大幅下跌 [85][86][87] - 通胀环境依然存在 公司将受益于这一更广泛趋势 [86] 问题: 政府停摆是否影响第四季度指引 [88] - 政府停摆已持续近一个月 其影响已纳入第四季度预测 [89] - 全年指引范围已经包含了政府停摆持续的情况 预计将处于该范围内 [89]

财报发布日期与历史表现 - 公司计划于10月22日开盘前公布2025年第三季度财报 [1] - 在过去四个季度中，公司每股收益均超过Zacks一致预期，平均超出幅度为5.8% [1] 第三季度业绩预期 - Zacks对第三季度每股收益的一致预期为2.04美元，较去年同期报告的1.92美元增长6.3% [2] - 对第三季度营收的一致预期为30.2亿美元，较去年同期报告的数据增长5.2% [2] 影响业绩的积极因素 - 净单位增长和强大的会员计划可能提振了第三季度的营收 [3] - 全球市场的强劲酒店开业和转换推动了净单位增长 [3] - 华尔道夫、康莱德和Curio等豪华及生活方式品牌的扩张提升了品牌影响力和定价能力 [3] - 中东和非洲地区的持续增长势头预计助力了季度表现 [4] - 希尔顿荣誉会会员数已超过2.26亿，有望加强回头客业务并巩固其全球商业引擎 [4] - 企业预订活动增加以及团体需求的连续改善预计提供了额外的营收支持 [5] - 特许经营和管理费增长，加上更大客房基数带来的运营杠杆，预计支撑了盈利能力 [7] 细分财务数据模型预测 - 模型预测来自管理和特许经营酒店的营收将同比增长9.5%，至9.329亿美元 [6] - 估计特许经营和许可费将同比增长8.7%，至7.584亿美元 [6] - 模型预测每间可售房收入将同比下降0.6% [7] 盈利预测模型信号 - 模型预测公司此次不会出现盈利超预期 [8] - 公司目前的盈利率惊喜为0.00% [8] - 公司目前的Zacks评级为3 [10] 行业内其他可能超预期的公司 - 挪威邮轮控股有限公司目前盈利率惊喜为+0.06%，Zacks评级为1 [11] - 挪威邮轮在即将报告的季度中盈利预计增长17.2%，过去四个季度中有两个季度盈利超预期，平均惊喜为29.1% [12] - Boyd Gaming Corporation目前盈利率惊喜为+4.25%，Zacks评级为2 [12] - Boyd Gaming在即将报告的季度中盈利预计增长1.3%，过去四个季度盈利均超预期，平均惊喜为9.1% [13] - PENN Entertainment, Inc. 目前盈利率惊喜为+89.87%，Zacks评级为2 [13] - PENN Entertainment在即将报告的季度中盈利预计增长58.3%，过去四个季度中有三个季度盈利超预期，平均惊喜为92.7% [14]

全球市场需求趋势 - 全球市场需求整体表现稳定且平稳 [1] - 上半年全球每间可售房收入增长1[1]8% 其中第一季度增长3[1]5% 第二季度增长0[1]3% [1] - 第二季度需求趋势与第三季度观察到的趋势相似 [1] 特定市场表现与影响因素 - 复活节假期的时间变动对季度业绩分布产生影响 将部分第二季度需求提前至第一季度 [1] - 假期变动的影响主要在美国市场的团体业务中体现 [1]

财务表现 - 第二季度调整后每股收益为2.20美元 超出市场预期的2.04美元 同比增长15.2% [4] - 第二季度总收入达31.4亿美元 超出市场预期的30.8亿美元 同比增长6.3% [4] - 调整后EBITDA为10亿美元 同比增长9.9% 超出预期的9.587亿美元 [6] - 特许经营和许可费用增至7.45亿美元 去年同期为6.89亿美元 [4] - 基础管理费增至9700万美元 激励管理费增长10.3%至7500万美元 [5] 运营指标 - 全系统可比RevPAR同比下降0.5% 主要受入住率下降影响 [6] - 第二季度新增221家酒店 26,100间客房 净增22,600间客房 [9] - 开发管道包括3,636家酒店 510,600间客房 覆盖128个国家和地区 [11] - 预计2025年净单位增长率为6-7% [11] 资本管理 - 现金及等价物为4.48亿美元 较上季度8.07亿美元下降 [7] - 长期债务为109亿美元 较2024年底111.5亿美元略有减少 [7] - 以每股235.36美元回购320万股普通股 [7] - 支付股息3600万美元 宣布每股0.15美元季度股息 [7][8] 业务发展 - 在巴黎开设Sax Paris LXR Hotels & Resorts 首次进入巴黎市中心市场 [9] - 在北爱尔兰开设Marcus Portrush 在维也纳开设Hotel Astoria [9] - 新增NoMad Detroit和NoMad Singapore等豪华酒店项目 [10] - 7月开设首家LivSmart Studios品牌酒店 重启纽约华尔道夫酒店 [10] 业绩展望 - 第三季度预计净收入4.53-4.67亿美元 调整后EBITDA 9.35-9.55亿美元 [12] - 第三季度预计调整后EPS 1.98-2.04美元 RevPAR预计同比持平 [12] - 2025年全年净收入预期下调至16.4-16.8亿美元 此前预期17.0-17.5亿美元 [13] - 全年调整后EBITDA预期36.5-37.1亿美元 行政管理费用4.2-4.3亿美元 [13]

财务表现 - 25Q2收入64亿元 同比增长4.5% 达到指引1%-5%上限 [1] - 归母净利润15.4亿元 同比增长44.7% 净利率提升6.6个百分点 [1] - 经调整EBITDA 25亿元 同比增长32% DH分部1.8亿元实现同比扭亏 [1] - 管理加盟及特许经营收入29亿元 同比增长22.8% 超出18%-22%指引上限 [1] 业务运营 - 大陆业务收入51亿元 同比增长5.7% DH分部收入13亿元 同比增长0.1% [1] - 25Q2大陆新开门店595家 同比增长4.9% 净增452家 [1] - 截至25Q2大陆门店数12016家 同比增长18.4% 加盟门店占比95.4% [1] - 储备门店2925家 环比增长2.3% 全年计划新开2300家/净开1700家 [1] 经营指标 - 大陆房量115.9万间 同比增长19.0% 加盟/直营房量分别+21.3%/-5.2% [1] - 中端及中高端以上酒店数占比51.8% 环比略增 [1] - 25Q2大陆RevPAR同比下降3.8%至235元 OCC降1.6pct至81.0% ADR降1.9%至290元 [2] - 预计25Q3 RevPAR下滑低个位数 降幅较25Q2收窄 [2] 业绩展望 - 25Q3营收增速指引2%-6% 不含DH分部口径下为4%-8% [2] - 加盟业务营收增速20%-24% 较25Q2提速 [2] - 预计全年RevPAR同比下滑低个位数 [2] - 上调2025-2027年归母净利润预测至45.5/48.2/49.6亿元 前值38.1/43.7/51.1亿元 [2] 股东回报 - 今年已发放5.5亿美元股息 对应股息率5.3% [2]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度总收入为4880万美元 同比下降37% [15] - 上半年总收入为9710万美元 同比下降01% [16] - 第二季度酒店EBITDA为1390万美元 同比下降115% [16] - 上半年酒店EBITDA为2680万美元 同比下降44% [16] - 第二季度调整后FFO为480万美元 同比减少270万美元 [16] - 上半年调整后FFO为930万美元 同比减少340万美元 [16] - 截至2025年6月30日 公司现金总额为2650万美元 其中无限制现金为1050万美元 [18] - 公司债务余额为3158亿美元 加权平均利率为589% 844%为固定利率 [19] 各条业务线数据和关键指标变化 - 整体组合RevPAR同比下降54% 其中入住率下降35% ADR下降19% [6] - 剔除坦帕酒店影响后 RevPAR下降5% 入住率下降23% ADR下降28% [6] - 上半年RevPAR下降05% 入住率上升09% ADR下降15% [6] - 威尔明顿Hotel Ballast RevPAR增长13% ADR增长27% 入住率下降13% [10] - 达拉斯酒店RevPAR指数为1196% 领先竞争组合 [11] - 费城机场DoubleTree RevPAR下降53% ADR下降6% [11] - Hyde Beach House RevPAR增长127% 入住率增长185% ADR下降49% [12] 各个市场数据和关键指标变化 - 华盛顿特区MSA酒店受政府旅行减少影响显著 [7] - 萨凡纳和亚特兰大市场受协会业务减少影响 RevPAR下降近10% [24] - 坦帕Hotel Alba因飓风影响仍在修复中 预计本月恢复正常运营 [10] - 阿灵顿市场团体收入同比增长42% [24] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 采取严格的成本管理和针对性收入策略应对挑战 [9] - 积极管理即将到期的亚特兰大和好莱坞债务 [14] - 计划出售亚特兰大Georgian Terrace Hotel的停车场以偿还贷款 [25] - 预计2025年资本支出为710万美元 其中560万美元用于费城和杰克逊维尔酒店翻新 [19] - 预计2025年总收入在1852-1882亿美元之间 中点同比增长26% [20] - 预计2025年酒店EBITDA在453-458亿美元之间 中点同比下降26% [20] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 宏观经济不确定性导致需求疲软 政府旅行减少和消费者谨慎行为影响业绩 [7] - 关税政策导致商务旅客犹豫 特别是在次级和自驾市场 [8] - 通胀压力导致消费者缩短预订窗口和停留时间 [23] - 预计团体预订将在下半年恢复增长 [45] - 对高端和超高端资产组合在2025年的表现持乐观态度 [28] - 预计2025年全年RevPAR与去年基本持平 [28] 其他重要信息 - 酒店EBITDA利润率同比下降25% [13] - 贷款市场条件仍具挑战性 但出现改善迹象 [52] - 预计利率下降将为商业地产贷款提供支持 [27] 问答环节所有的提问和回答 问题1: 萨凡纳酒店表现不佳的原因 - 萨凡纳RevPAR下降近10% 主要受政府相关业务减少和休闲旅游放缓影响 [33] - 政府资金削减影响了协会和教育类团体业务 这些业务间接依赖政府资金 [36] - 团体消费更加谨慎 减少了宴会和餐饮支出 [40] 问题2: 政府业务在组合中的占比 - 直接政府业务占比约高个位数 主要集中在大华府地区酒店 [38] - 许多间接依赖政府资金的团体业务难以准确量化 [38] 问题3: 2025年下半年业务展望 - 预计团体业务将同比增长 而政府和休闲业务将保持稳定 [45] - 不预期休闲业务会进一步增长 [46] 问题4: 其他资产出售计划 - 考虑出售其他停车场或附属资产 但不倾向出售酒店 [48] - 可能利用酒店股权进行再融资 [48] 问题5: 酒店贷款市场挑战的原因 - 贷款收益率仍高于疫情前水平 [51] - 债务偿还覆盖率要求更加严格 [51] - 利率虽有所下降但仍处于高位 [51]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度RevPAR下降2.1%，其中入住率下降1.6%，平均每日房价下降0.5% [18] - 排除改造和奥斯汀会议中心关闭影响，RevPAR增长0.2% [19] - 酒店EBITDA为1.13亿美元，EBITDA利润率为31.1% [21] - 调整后EBITDA为1.04亿美元，调整后每股FFO为0.48美元 [21] - 非客房收入增长1.5%，食品饮料利润增长180个基点 [10][75] - 7月初步RevPAR同比下降中个位数 [14] 各条业务线数据和关键指标变化 - 休闲收入增长5%，城市休闲板块收入增长7% [7][9] - 商务旅行收入(排除政府相关业务)增长3% [9] - 团体收入受到假期调整、奥斯汀会议中心关闭和政府相关团体需求减少的影响 [10] - 已完成转换的7家酒店RevPAR增长10%，最近转换的4家酒店RevPAR增长26% [6][11] - 旧金山CBD酒店RevPAR增长20% [6] 各个市场数据和关键指标变化 - 南佛罗里达和北加州城市酒店RevPAR分别增长13%和10.3% [19] - 亚特兰大、纽约和休斯顿等城市市场RevPAR实现正增长 [19] - 奥斯汀市场受到会议中心改造影响，但长期前景看好 [17] - 芝加哥、波士顿、新奥尔良和圣地亚哥等市场面临艰难同比 [13] - 坦帕和休斯顿因去年飓风带来的FEMA业务导致同比困难 [13] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 持续推进酒店品牌转换计划，预计匹兹堡Renaissance酒店将在年底前转换为Autograph品牌 [11] - 正在进行波士顿酒店的品牌转换，将在第三季度公布品牌选择 [12] - 在南佛罗里达、夏威夷和纽约进行四家高入住率酒店的改造 [12] - 利用股价低迷机会执行600万美元股票回购 [12] - 行业面临新供应受限的环境，公司凭借有利的地理位置和城市布局有望受益 [15] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 第三季度前景疲软，预计将是今年最疲软的季度 [25] - 第四季度预计将受益于有利的假期安排、更强的城市活动日历和改造完成 [14] - 2026年及以后行业前景改善，预计将受益于积极的经济背景 [14] - 预计AI投资将推动北加州地区持续经济扩张 [7] - 预订窗口仍然较短，影响能见度 [65] 其他重要信息 - 公司资产负债表强劲，拥有6亿美元未使用的企业循环信贷额度 [22] - 债务加权平均期限近4年，86家酒店无债务负担 [22] - 第二季度末总流动性接近10亿美元，总债务22亿美元 [23] - 第二季度回购80万股股票，均价7.14美元/股 [24] - 季度股息每股0.15美元，现金流良好覆盖 [24] 问答环节所有的提问和回答 问题: 第三季度预订进度和影响因素 - 第三季度面临多重挑战，包括假期调整、芝加哥等市场的艰难同比、飓风同比影响、政府和国际休闲需求疲软 [28] - 7月RevPAR同比下降中个位数，8月预计类似，9月可能略有好转 [29] 问题: 休闲旅行趋势和渠道变化 - 城市休闲表现优于整体休闲，第二季度增长7% [34] - 需求保持稳定但价格敏感，折扣预订渠道使用增加 [52] - 品牌官网预订增长2.5%，占业务量近40% [66] 问题: 股票回购策略 - 将继续有计划地进行股票回购，保持杠杆中性 [38] - 第二季度使用处置收益进行回购，同时推进品牌转换 [38] 问题: 纳什维尔市场表现 - 新转换的纳什维尔酒店第二季度RevPAR增长14% [42] - 60%业务来自希尔顿荣誉会员 [43] - 地理位置优越，靠近多个娱乐场所，未来将受益于Titan体育场和Oracle园区 [44] 问题: 交易市场状况 - 交易量仍然较低，主要是小型交易 [47] - 买卖价差仍因交易而异，债务市场是亮点但股权资本稀缺 [48] - 公司认为股价与资产价值存在明显脱节 [49] 问题: 费用控制措施 - 通过优化排班、采购、营业时间和能源计划控制成本 [58] - 合同劳动力减少，员工保留率提高 [59] - 预计下半年费用增长约2% [58] 问题: 餐饮业务增长驱动因素 - 重点发展以饮料为中心的餐饮概念，增加酒吧座位 [81] - 吸引非酒店客人的餐饮消费 [85] - 改造大堂市场空间，满足新的消费习惯 [77] 问题: 城市与非城市餐饮表现差异 - 城市餐饮表现良好，靠近娱乐场所吸引更多消费 [86] - 城市休闲需求强劲，活动集中带动餐饮收入 [87]