核心观点 - 黑石集团近期投资收购了旧金山四季酒店 此举是基于对旧金山房地产市场 特别是酒店业 因人工智能投资热潮而迎来强劲复苏的乐观判断 [3][4][5][6] 投资交易详情 - 黑石集团房地产部门收购了位于旧金山市场街核心区域的四季酒店 该酒店拥有277间客房 [6] - 交易价格据报道接近1.3亿美元 但黑石拒绝透露具体交易条款 [6] - 该豪华酒店配套设施包括Equinox水疗与运动俱乐部 MKT餐厅酒吧以及Veranda Terrace屋顶酒廊 [6] 对旧金山市场的判断 - 黑石总裁乔恩·格雷认为 旧金山市场在经历了"残酷的五年多"后正在真正开始转向 [4] - 市场转向的驱动力是持续的"人工智能革命" 包括Anthropic和OpenAI等公司在当地的发展 提振了旅游业 [4] - 黑石高级董事总经理斯科特·特雷比尔科同样认为 旧金山正经历由重大新人工智能投资推动的需求和办公使用率激增 这将支持旅游和酒店业的强劲反弹 [5] - 仲量联行今年早些时候报告称 旧金山酒店市场正准备迎来"强劲复苏" 并特别指出了该市"蓬勃发展的人工智能领域" [6] 市场背景与趋势 - 旧金山酒店市场在从新冠疫情中缓慢复苏后 曾面临显著困难 [6] - 此次交易正值对旧金山旅游业前景"重拾信心"之际 [6] - 黑石并非唯一看好该市场的投资者 上月 Newbond Holdings和Conversant Capital以总计4.08亿美元收购了该市两家最大的酒店（Parc 55和希尔顿联合广场） 尽管该价格比2016年的资产价值低了近75% [5] - 上述两家酒店的前所有者Park Hotels & Resorts于2023年停止支付贷款 导致房产此前已进入止赎程序 据报道 容纳这两家酒店的物业综合体价值去年下降了10亿美元 [5][6]