业绩总结 - 核心经营利润为36亿港元，同比下降18%[7] - 股东应占亏损为37亿港元，包含一次性损失[7] - 2026年上半年，开发物业(DP)收入为39亿港元，同比下降53.5%[93] - 2026年上半年，香港地区收入为31亿港元，同比下降8.2%[93] - 2026年上半年，中国大陆地区收入为34亿港元，同比下降54.6%[93] - 1HFY26集团总合同销售额为138亿港元，符合FY26指引[24] 用户数据 - 1HFY26的总客流量超过1300万人次[61] - 2025年国庆假期的客流量超过70万人次[6] - K11 MUSEA的入住率从2025年6月的96%提升至98%[46] - K11 MUSEA的入住率提升至95%[1] - 上海K11艺术商场的入住率为92%[4] - 广州云门新公园的入住率为91%[4] 财务状况 - 净债务为138亿港元，较2025年6月减少1%[9] - 完成200亿港元的债务交换，提升财务灵活性[11] - 2025年12月，债务到期金额为448亿港元[10] - 2025年6月30日之前到期的债务为290亿港元[79] - 1HFY26的G&A费用同比下降18%[72] 未来展望 - K11 Atelier预计在2026年下半年开业，预租率超过50%[68] - 预计总可开发建筑面积(GFA)约为1450万平方英尺[87] 土地交换与开发 - 在Ma Sik Road的土地交换完成，土地溢价为每平方英尺1627港元，比2024年可比案例低35%[91] - Lung Tin Tsuen (Phase 4)的土地交换完成，土地溢价约为每平方英尺1600港元，比2025年可比案例低30%[91] - Sha Ha, Sai Kung (Phase 1 + 2)的总建筑面积为79万平方英尺[87] 其他信息 - 资产处置和债务减少措施持续推进，利息成本下降[20] - 2026年上半年，投资物业(IP)收入为26亿港元，同比增长2.3%[93] - 2026年上半年，投资物业的分部结果为18亿港元，同比增长3.9%[93] - 2026年上半年，开发物业的分部结果为20亿港元，同比下降42.6%[93] - FY24的资本支出为14.8亿港元，FY25预计为12.6亿港元[70] - 公司致力于通过可持续发展举措创造长期股东价值[82]