公司2025年度股息税务处理公告 - 全球物流地产行业龙头Prologis公司宣布了其2025年度普通股和优先股每股分红的税务处理方式 该信息根据美国国内税收法典编制 [1] 普通股股息税务构成 - 2025年普通股(代码PLD)每季度现金分红均为1.01美元 全年合计4.04美元 [4] - 第一季度(3月31日支付)普通股分红中 普通应税收入为0.919326美元 合格股息为0.004619美元 长期资本利得为0.074260美元 未回收的1250条款利得为0.011795美元 199A条款股息为0.919326美元 [4] - 第二、三、四季度(分别于6月30日、9月30日、12月31日支付)普通股分红构成一致 每笔分红中 普通应税收入为0.897470美元 合格股息为0.006652美元 长期资本利得为0.085983美元 未回收的1250条款利得为0.019895美元 199A条款股息为0.897470美元 [4] - 根据国内税收法典第1061条款 公司披露了与资本利得分配相关的两项额外金额(一年期金额和三年期金额披露) 该条款通常适用于“适用合伙权益”的直接或间接持有人 [4][6] 优先股股息税务构成 - 2025年Q系列累积可赎回优先股(代码PLDGP)每季度现金分红均为1.0675美元 全年合计4.27美元 [5] - 第一季度优先股分红中 普通应税收入为1.005297美元 合格股息为0.001753美元 长期资本利得为0.060450美元 未回收的1250条款利得为0.000000美元 199A条款股息为1.005297美元 [5] - 第二、三、四季度优先股分红构成一致 每笔分红中 普通应税收入为0.948563美元 合格股息为0.007031美元 长期资本利得为0.090878美元 未回收的1250条款利得为0.021028美元 199A条款股息为0.948563美元 [5] - 优先股分红同样适用第1061条款 公司披露了相应的资本利得分配相关金额 [5][6] 股东税务申报信息 - 在2025年以其个人名义持有Prologis普通股的股东 将通过公司的转让代理机构Computershare收到IRS表格1099-DIV [2] - 在2025年以“街名”方式持有股票的股东 其表格1099-DIV将由银行、经纪公司或名义持有人提供 [2] - 公告中的补充信息可能有助于正确填写联邦纳税申报表 [2] 公司业务定位 - 公司将自己定位为全球物流地产行业的领导者和定义者 致力于创造推动全球商业发展的智能基础设施 [7] - 公司业务连接数字世界与物理世界 提供从敏捷供应链到清洁能源解决方案的生态系统 旨在帮助客户业务更快速、更智能、更可持续地发展 [7] - 公司声称其拥有无与伦比的规模、创新和专业知识 不仅塑造物流的未来 更在构建未来 [7]

公司业绩表现 - 2025年第二季度平均入住率达94.9%，期末入住率为95.1%，租赁活动达5120万平方英尺(MSF)，续租率为74.9% [2] - 现金同店NOI增长4.9%，净有效租金变动+53.4%，现金租金变动+34.8% [2] - 开发稳定化项目价值创造6400万美元，开发启动项目价值创造1.81亿美元 [2] - 核心FFO每股1.46美元，同比增长9.0%，剔除净促进收入后核心FFO每股1.47美元，增长8.1% [5] 资本运作 - 季度内完成3.35亿美元资产收购，开发启动8.46亿美元项目，其中62.7%为定制开发 [2] - 公司与合资企业合计发行58亿美元债务，加权平均利率4.5%，期限5.4年，并延长30亿美元循环信贷额度 [3] - 截至季末总流动性约71亿美元，债务与EBITDA比率为5.1倍，债务占总市值27.9% [6] 业务指引 - 上调2025年核心FFO指引至每股5.75-5.80美元，原为5.65-5.81美元 [4] - 预计2025年战略资本收入(不含促进收入)5.7-5.9亿美元，G&A费用维持4.5-4.7亿美元 [4] - 开发稳定化项目资本部署指引19-23亿美元，开发启动项目上调至22.5-27.5亿美元 [7] 行业趋势 - 租赁需求达到历史高位，大客户表现出明确行动意愿，定制开发活动显著增加 [1] - 全球物流基础设施需求持续强劲，数字化与实体供应链融合推动行业创新 [9] - 开发项目加权平均收益率达6.3%-6.9%，美国地区收益率最高达7.4% [25] 财务指标 - 二季度租金及其他收入20.37亿美元，战略资本收入1.47亿美元，总收入21.84亿美元 [11] - 归属于普通股东的净收益5.7亿美元，同比下降33.7%，主要因外汇及收益减少 [11] - 调整后EBITDA达17.89亿美元，同比增长4.1% [14] - 投资性房地产净值805亿美元，合资企业投资106亿美元 [12]

公司动态 - Prologis将于2025年7月16日太平洋时间上午9点/东部时间中午12点举办网络直播和电话会议，讨论第二季度业绩、当前市场状况及未来展望 [1] - 电话会议接入号码为美国及加拿大免费电话+1 (877) 897-2615，其他国家+1 (201) 689-8514，网络直播可通过公司官网投资者关系栏目观看 [2] - 电话会议重播时间为7月16日至30日，接入号码为美国及加拿大+1 (877) 660-6853，其他国家+1 (201) 612-7415，会议代码13751820，网络直播回放将发布于官网"活动与演示"栏目 [3] 公司定位 - Prologis定位为全球物流基础设施领导者，通过智能基础设施连接数字与物理世界，推动敏捷供应链和清洁能源解决方案 [3] - 公司以规模、创新和专业能力构建独特竞争优势，致力于塑造物流行业未来并开拓新领域 [3]