房产交易概况 - 墨尔本Diggers Rest区一处占地超6公顷的双住宅庄园以192万澳元成交，成为该市上周末成交价最高的房产 [1] - 该物业指导价为175万-195万澳元，最终成交价超出流拍价185万澳元7万澳元 [1][3] - 四个家庭参与竞价，最终买家未看房即决定购买 [1][5] 房产核心优势 - 提供两套独立住宅（主宅4卧室+第二套3卧室小屋）及6公顷土地，适合多代同堂家庭 [12][13] - 地理位置优越：距机场15分钟车程，距墨尔本市中心30分钟 [3] - 具备长期升值潜力，地块未来可能细分开发，周边已有开发商收购类似土地 [12] 区域市场特征 - 墨尔本西部增长走廊需求强劲，较大地块价格仍低于东部同等距离城区 [8][9] - 双住宅配置吸引寻求居住空间灵活性和投资潜力的家庭买家 [3][13] - 物业附带现成租户，可产生租金收入或提供额外家庭住宿空间 [12]