公司战略与业务拓展 - 礼来公司宣布计划在费城开设新的Lilly Gateway Labs站点，将其独特的科学合作模式引入该城市[1] - 此次费城站点的设立是公司战略的一部分，旨在将Gateway Labs设立在科研卓越与创业雄心交汇的社区[2] - 随着费城站点的加入，Gateway Labs在美国的创新地理中心增至四个，包括波士顿、南旧金山和圣地亚哥[2] 新站点具体信息 - 新的Gateway Labs站点将占据Center City生命科学设施2300 Market的44,000平方英尺空间，该设施由Breakthrough Properties新开发并运营[2] - 入驻该站点的生物技术公司将可使用专用的、设备齐全的湿实验室设施以及战略性的科学合作资源[2] 项目成果与影响 - 自2019年首个Gateway Labs站点开放以来，入驻公司已累计筹集超过30亿美元资金，推动了50多个治疗项目的进展[3] - Gateway Labs是Lilly Catalyze360的一部分，与Lilly Ventures、Lilly ExploR&D和Lilly TuneLab共同为生物技术创新提供战略资本、实验室空间与技术以及研发能力[3] - 费城作为顶级生命科学创新中心，拥有领先的学术医疗中心和多样化的患者群体，基础研究能快速向临床应用推进[2] 公司背景与行业定位 - 礼来公司是一家将科学转化为治疗方法的医药公司，致力于通过生物技术、化学和基因医学的力量解决全球重大健康挑战[4] - Lilly Gateway Labs是一个连接有前景的早期生物技术公司与礼来专业知识的创新中心，通过促进科学突破和帮助消除障碍，加速为全球患者开发变革性药物[4] - Gateway Labs目前在南旧金山、圣地亚哥、波士顿、费城、北京和上海均设有站点，以满足新兴生物技术公司在蓬勃发展的生命科学社区中的需求[5]

项目合作与开业 - 公司宣布在托里松林的One Alexandria Square巨型园区开设由Alexandria支持的Lilly Gateway Labs圣地亚哥创新中心 [1] - 新的Lilly Gateway Labs是Alexandria与礼来公司战略合作的成果，结合了Alexandria的世界级房地产基础设施和礼来的科学专业知识、资源及风险投资网络 [2] - 该合作基于Gateway Labs此前在美国建立的三个站点（均位于Alexandria在南旧金山和波士顿的设施），这些站点有超过50种新型疗法和平台正在开发中 [2] 公司战略与行业定位 - 公司强调与礼来公司近二十年的战略关系，并致力于通过Gateway Labs平台加速颠覆性早期生物技术公司的发展 [3] - 公司自1994年收购其在托里松林子市场的第一处物业以来，一直处于圣地亚哥生命科学生态系统发展的前沿，将其转变为全球最具创新性的集群之一 [3] - 公司是标准普尔500指数成分公司，专注于在AAA级生命科学创新集群地点开发协作式巨型园区生态系统，截至2025年6月30日，总市值为257亿美元 [5] 资产与运营规模 - 公司在北美的资产基础包括3970万平方英尺的可出租面积（RSF）的运营物业，以及440万平方英尺的正在建设的A/A+级物业 [6] - 资产组合还包括一个100%预租的近期项目，预计明年开始建设 [6] 园区设施与租户优势 - One Alexandria Square巨型园区提供包括营养便捷咖啡馆、目的地餐厅、大型活动草坪、高科技会议场所和恢复性步道等设施，旨在帮助租户吸引和留住顶尖人才 [3] - 园区毗邻萨尔克研究所、桑福德伯纳姆普雷比斯研究所、斯克里普斯研究所和加州大学圣地亚哥分校等知名研究机构，为租户提供了重要的合作机会枢纽 [3] 新站点特点与入驻企业 - Lilly Gateway Labs圣地亚哥站点位于获得LEED金级认证的全电动实验室设施内，设有模块化实验室空间、先进的显微镜和测序工具等科学设施以及一流的运营支持服务 [4] - 新站点开业时入驻了一批风险投资支持的生物技术公司，其研究领域涵盖阿尔茨海默病、帕金森病、心血管和代谢疾病以及肿瘤学等多种模式和疾病领域 [4]