业绩总结 - 截至2025年12月31日，Prologis在20个国家拥有或投资的物业和开发项目总面积约为13亿平方英尺（121百万平方米）[9] - 2025年第四季度，租金和其他收入为20.99亿美元，较2024年同期的19.47亿美元增长了7.9%[24] - 2025年第四季度，净收益为13.98亿美元，较2024年同期的12.77亿美元增长了9.5%[24] - 2025年第四季度，Prologis的总收入为22.53亿美元，较2024年同期的22.01亿美元增长了2.4%[24] - 2025年第四季度，股东分红和合伙单位分配总额为9.68亿美元，较2024年同期的9.17亿美元增长了5.6%[24] 用户数据 - 2025年第四季度的平均入住率为95.8%，较2024年第四季度的94.8%上升1.0个百分点[65] - 2025年第四季度的净有效租金变化（现金）为21.8%，较2024年第四季度的29.1%下降7.3个百分点[76] - 2025年第四季度的租赁活动中，续租面积为27,581千平方英尺，新租面积为14,712千平方英尺[76] - 主要客户中，亚马逊占净有效租金的5.3%，占用面积为47,903千平方英尺[90] - 主要客户中，家得宝占净有效租金的1.8%，占用面积为18,980千平方英尺[90] 未来展望 - 2026年指导中，预计核心FFO在每股6.00美元至6.20美元之间[48] - 2026年预计开发稳定化的资本部署在22.5亿美元至27.5亿美元之间[48] - 预计到2025年，土地组合的估计建设总值为4,979百万美元[100] - 美国市场的预稳定开发收益率为6.6%，预计2026年为7.8%[190] - 总体开发组合的预稳定收益率为6.1%，预计2026年为6.3%[190] 新产品和新技术研发 - 2025年第三方费用相关收入为4.06亿美元[126] - 2025年净促进收入为4480万美元[128] - 2025年第四季度，Prologis的净促进收入（费用）为-12,362千美元，较2024年同期的82,674千美元大幅下降[183] - 开发组合中数据中心的TEI为7亿美元，完工所需成本为3亿美元[111] - 总太阳能组合容量为329 MW，账面价值为5.36亿美元[120] 市场扩张和并购 - 2025年的收购活动金额为1,710百万美元[99] - 2025年全年，Prologis的建筑处置和贡献总额为2,205,274千美元，较前一年增长了32.5%[115] - 2025年第四季度，Prologis的第三方建筑处置总面积为3,607千平方英尺，销售总额为504,122千美元[115] - 2025年12月的第三方收购总额为625,733千美元，Prologis的份额为516,759千美元[113] - 2025年12月的其他房地产投资收购额为80,778千美元[113] 财务健康状况 - 2025年12月31日，总资产为98,724,256千美元，较2025年9月30日的98,341,141千美元增长了0.39%[54] - 2025年12月31日，负债总额为40,970,248千美元，较2025年9月30日的41,129,032千美元下降了0.39%[54] - 2025年12月31日，股东权益为53,193,178千美元，较2025年9月30日的52,635,541千美元增长了1.06%[54] - 固定费用覆盖比率为5.9倍，显示出公司良好的财务健康状况[142] - 截至2025年12月31日，Prologis的债务占总市场资本化的比例为24.6%[142]

业绩总结 - 截至2025年9月30日，Prologis在20个国家拥有或投资的物业和开发项目总面积约为13亿平方英尺（约120百万平方米）[9] - 第三季度总收入为22.14亿美元，同比增长8.8%[25] - 第三季度净收益为7.63亿美元，同比下降24%[25] - 第三季度核心FFO为14.26亿美元，同比增长4.3%[25] - 第三季度AFFO为10.64亿美元，同比增长4.9%[25] - 2025年第三季度租金收入为2,054,200千美元，较2024年第三季度的1,897,164千美元增长8.26%[59] - 2025年第三季度总支出为1,321,290千美元，较2024年第三季度的1,251,869千美元增长5.55%[59] - 2025年第三季度每股净收益为0.82美元，较2024年第三季度的1.08美元下降24.07%[59] - 2025年前九个月，归属于普通股东的净收益为1,924,122千美元，同比下降21.4%[65] - 2025年第三季度的折旧和摊销费用为647,999千美元，同比下降0.2%[65] 用户数据 - 2025年第三季度的平均入住率为95.4%[68] - 2025年第三季度的净有效租金变化（Prologis Share）为49.4%[80] - 2025年第三季度的租金变化（现金）为24.3%[80] - 主要客户中，亚马逊占净有效租金的4.9%，总占用面积为46,400千平方英尺[93] 未来展望 - 2025年指导的核心FFO预期为每股5.78至5.81美元[50] - 2025年预计的同店NOI（现金）增长率为4.75%至5.25%[50] - 预计2025年稳定收益率为6.8%[98] - 预计加权平均收益率在美国的预稳定开发项目为6.3%，完成项目为6.6%，2025年预期为7.0%[188] 新产品和新技术研发 - 2023年开发启动的总投资额为3,397百万美元[97] - 预计建设完成的总面积为218百万平方英尺，投资额为38,700百万美元[101] 市场扩张和并购 - 2023年收购活动的总金额为733百万美元[99] - 第三方收购的总建筑面积为7,511千平方英尺，收购价格为1,334,008千美元[114] 负面信息 - 第三季度净收益为821,260千美元，较2024年第三季度的1,063,451千美元下降22.8%[59] - 2025年第三季度，归属于普通股东的净收益为762,897千美元，同比下降24.1%[65] 其他新策略和有价值的信息 - 截至2025年9月30日，总资产为98,341,141千美元，较2025年6月30日的97,717,050千美元增长0.64%[56] - 截至2025年9月30日，公司的总负债为41,129,032千美元，较2025年6月30日的40,410,236千美元增长1.77%[56] - 固定费用覆盖比率为6.4倍，较2025年6月30日的6.3倍有所上升[141] - 信用评级为穆迪A2（展望稳定）和标准普尔A（展望稳定）[141]