业绩总结 - Prologis在全球拥有5,900栋建筑，管理资产总额为2070亿美元[46] - Prologis的开发组合潜在净运营收入为11亿美元，土地银行的总预期投资为410亿美元[47] - Prologis的净有效租金在2020年达到每平方英尺12美元，预计在2024年继续增长[36] - Prologis的债务占总市场资本的比例为26%，固定费用覆盖比率为6.8倍[55] - PLD核心FFO（不包括促销）为每股$0.00至$6.00，预计2025年达到$5.00[74] - PLD的FFO倍数在2023年为26倍，低于历史平均水平[92] - PLD相对FFO倍数与S&P 500 REITs的平均溢价为7倍[94] - PLD的共识NAV为$121，显示出内在价值的上升潜力[97] 用户数据 - Prologis的客户中，约40%服务于基本日常需求，受益于人口增长[20] - Prologis的客户中，消费品行业占比35%，运输/货运行业占比14%[57] - Prologis的客户中，约30%因结构性趋势（如电子商务）而实现增长[24] 市场展望 - 物流房地产建设启动量在2023年为150MSF，预计2025年将达到200MSF[82] - 物流房地产在建面积在2023年为450MSF，预计2025年将达到600MSF[84] - 2019年市场租金与现有租金的差距为20%，当前为25%[85] - 2019年替代租金与市场租金的差距为0%，当前为20%[85] - 2019年替代租金与现有租金的差距为20%，当前为50%[85] 新产品与技术研发 - Prologis计划到2025年部署1GW的太阳能和储能能力，致力于实现净零排放[68] - 数据中心开发的典型投资为$150M至$500M，开发收益率为7.5%至10%[88] 投资与并购 - Prologis在2001年至2024年间的全球投资总额为484亿美元，创造的价值为141亿美元，毛利率为29.2%[58] - Prologis的开发组合中，预计未来的总预期投资为410亿美元，涵盖土地、开发和租赁成本[61]