交易核心条款 - 瑞银集团印度子公司与Smartworks Coworking Spaces签订长期租赁协议 总租金支出超过263亿印度卢比 [6] - 租赁物业位于浦那Yerwada微市场的Tech Park One 机场路 面积约165,290平方英尺 设计容纳约1,520个工位 租赁范围涵盖大楼一层至七层 租约始于1月15日 [1][6] - 租赁为全装修、托管式办公室设置的企业服务协议 起始租金约为每月每平方英尺240印度卢比 五年租期内每年递增5% [6] - 公司已支付相当于六个月租金的保证金 金额约为23.8亿印度卢比 作为转租协议的一部分 瑞银还将获得大楼的外部标识权 [1][6] 交易结构与条款 - 协议包含锁定期 Smartworks Coworking Spaces Ltd的锁定期为60个月 而瑞银的锁定期承诺为30个月 这为占用方提供了运营灵活性 同时确保了运营商的收入可见性 [4][6] - 交易突显了印度企业级托管办公室交易的规模日益增长 大型跨国公司越来越多地将工作场所管理外包给专业运营商 [5][6] 市场趋势与驱动力 - 对于工作空间提供商而言 此类长期企业合同提供了可预测的占用率和稳定的现金流 而占用方则受益于更快的扩张、更低的初期资本支出和运营灵活性 [5][6] - Yerwada和机场路微市场已成为浦那关键的办公走廊之一 受益于靠近机场、成熟的IT和商业园区 以及改善的通往浦那市中心和Kharadi的连通性 [6] - 该微市场来自全球能力中心、银行和金融服务公司以及寻求大型、可随时入驻园区技术公司的需求稳定 [6]