房产拍卖市场表现 - 墨尔本Coburg区Station St 16号维多利亚时代四居室住宅以1175万澳元成交 远超88万澳元底价 净赚295万澳元 [1] - 该房产自1946年以来首次挂牌出售 原家庭自上世纪30年代居住 最初为租户后购入 [1] - 拍卖由Nelson Alexander的Ryan Currie负责 起拍价84万澳元 五位竞拍者参与 最终由一对夫妻胜出 [3] 买家行为与市场情绪 - 部分潜在买家因房产临近铁轨而退出竞价 但仍有竞拍者认为当前是入市时机 [3] - Ferntree Gully区Stringybark Close 27号房产底价140万澳元 最终以178万澳元成交 超出指导价38万澳元 [6][9] - 四名竞拍者中有三人为缩小住房规模的买家 资金充裕且准备充分 [6] 利率预期对市场影响 - 中介Ryan Currie指出 市场预期澳联储将降息 推动部分买家积极出价 [3] - Jellis Craig的Andrew Luke表示 若5月降息05个百分点 房价可能上涨 建议买家立即行动 [9] - 当前市场单层户型房屋更受青睐 销售表现突出 [9]

墨尔本富人区房价走势 - 墨尔本整体房价稳步上升但多个富人区独立屋中位价跌幅超10% [2] - Toorak独立屋中位价年跌幅达26.7%至425万澳元 South Yarra(跌18%) Armadale(跌16.7%) Prahran(跌13.1%) Brighton(跌10%)等城区同步回调 [2] - Mornington Peninsula度假区Sorrento中位价跌23.9%至175万澳元 Blairgowrie跌15.7%至134万澳元 [4] 高端市场韧性表现 - Toorak庄园以1.15亿-1.5亿澳元成交刷新维州纪录 Kenley Court老旧住宅创每平方米1.7万澳元单价新高 [6] - 400万澳元以上市场买家池较浅但利率下调或吸引买家回流 [6] - 500万至5000万澳元级别交易持续进行 超高端市场未受统计下滑影响 [10][12] 市场结构性特征 - 高端物业多通过非公开交易完成 公开数据难以反映真实市场全貌 [10][12] - Toorak兼具70万澳元公寓与7000万澳元豪宅交易 此类混合型城区在澳洲罕见 [12] - 维州土地税上涨对休闲房产市场造成显著冲击 海边度假屋交易近乎停滞 [8]