房产拍卖市场表现 - 墨尔本Coburg区Station St 16号维多利亚时代四居室住宅以1175万澳元成交 远超88万澳元底价 净赚295万澳元 [1] - 该房产自1946年以来首次挂牌出售 原家庭自上世纪30年代居住 最初为租户后购入 [1] - 拍卖由Nelson Alexander的Ryan Currie负责 起拍价84万澳元 五位竞拍者参与 最终由一对夫妻胜出 [3] 买家行为与市场情绪 - 部分潜在买家因房产临近铁轨而退出竞价 但仍有竞拍者认为当前是入市时机 [3] - Ferntree Gully区Stringybark Close 27号房产底价140万澳元 最终以178万澳元成交 超出指导价38万澳元 [6][9] - 四名竞拍者中有三人为缩小住房规模的买家 资金充裕且准备充分 [6] 利率预期对市场影响 - 中介Ryan Currie指出 市场预期澳联储将降息 推动部分买家积极出价 [3] - Jellis Craig的Andrew Luke表示 若5月降息05个百分点 房价可能上涨 建议买家立即行动 [9] - 当前市场单层户型房屋更受青睐 销售表现突出 [9]

富人区房价也下跌 | Suburb | Median | Annual Change | | --- | --- | --- | | Toorak | $4,250,000 | -26.7% | | Sorrento | $1,750,000 | -23.9% | | South Yarra | $1,800,000 | -18.0% | | Armadale | $2,100,000 | -16.7% | | Blairgowrie | $1,340,000 | -15.7% | | Riddells Creek | $930,000 | -14.7% | | Carlton | $1,170,000 | -13.9% | | Prahran | $1,555,000 | -13.1% | | Rye | $990,000 | -10.8% | | Murrumbeena | $1,470,000 | -10.5% | | St Kilda East | $1,550,000 | -10.4% | | Brighton | $2,750,000 | -10.0% | 然而，业内人士指出， 高端市场仍展现出强 ...

墨尔本房价趋势 - 墨尔本独立屋中位价在2025年第一季度达1,035,887澳元，过去六个月上涨1.6万澳元（环比+0.3%），但同比仍下降1.3% [1][2] - 高价城区领涨：内东区独立屋中位价环比上涨6.7%至178万澳元，内城区上涨3.3%至139.5万澳元 [4][5] - 市场触底反弹迹象明显，利率下降和买家提前入市推动价格回升 [1][4] 公寓市场表现 - 墨尔本公寓中位价环比下降3.2%至550,022澳元，同比降幅达3.6% [3][6] - 下跌主因是维州对第二套房产加征土地税，导致投资者抛售，且新贷款中投资者占比减少 [7] 区域分化特征 - 独立屋涨幅集中于高端区域（如内东区+6.7%），而西区（-0.2%）和北东区（-0.5%）表现疲软 [5] - 公寓市场呈现普遍下跌，北东区公寓价格环比暴跌6.8%，西区同比下滑5.1% [6] 供需动态 - 优质房源稀缺，部分房产拍卖竞争达20-30人，典型案例显示目标房产价格半年内从100-120万澳元飙升至140-150万澳元 [7][9] - 买家代理人观察到降息预期加速交易，部分买家试图锁定房源以避免未来竞争加剧 [11] 宏观经济关联 - 全国薪资年增3.2%，叠加降息预期提振市场信心，AMP经济学家指出墨尔本房价性价比高于其他首府城市 [4][11] - Domain经济学家认为墨尔本市场处于转折点，过去五年落后其他城市的估值正被重估 [4]