核心财务表现 - 第三季度调整后运营资金（AFFO）为每股2.22美元，低于市场预期的2.31美元，也低于去年同期的2.37美元 [1] - 总收入为7.519亿美元，低于市场预期的7.562亿美元，同比下降5% [2] - 利息费用大幅增长26%，达到5490万美元 [7] 运营指标 - 第三季度总租赁活动面积为120万平方英尺，其中续租和再租赁面积为354,367平方英尺，开发和再开发空间租赁面积为560,344平方英尺 [3] - 租金增长率达到15.2%，现金基础租金增长率为6.1% [4] - 截至2025年9月30日，北美运营物业的入住率为90.6%，较上一季度下降0.2%，较去年同期下降4.1% [4] - 同物业净营业收入（NOI）同比下降6%，现金基础同比下降3.1% [5] 资产与客户质量 - 投资级或公开交易的大型租户占年租金收入的53% [6] - 所有租户的加权平均剩余租期为7.5年，前20大租户的剩余租期为9.4年 [6] - 截至2025年9月30日，已完成和待处置资产及部分权益出售总额达15.4亿美元 [7] - 第三季度投入运营的开发项目总面积为185,517平方英尺，整体入住率达89%，带来1600万美元的年度增量NOI [7] 财务状况 - 季度末现金及现金等价物为5.795亿美元，较上季度末的5.205亿美元有所增加 [8] - 期末流动性为42亿美元，净债务及优先股与调整后EBITDA的比率为6.1倍 [8] - 固定费用覆盖率为3.9倍，债务加权平均剩余期限为11.6年 [8] 业绩展望 - 公司下调2025年FFO每股指引至8.98-9.04美元，此前指引为9.16-9.36美元，中点下调25美分至9.01美元 [9] - 下调预期归因于2025年同物业NOI预测下调1%，以及预计到2025年12月31日北美运营入住率下调0.9% [11] - 由于生命科学行业需求疲软，空间到期再租赁和空置面积租赁速度低于预期 [11]

Total revenues of $762 million surpassed the consensus estimate of $750.7 million. However, the figure decreased marginally year over year. ARE: Behind the Headlines Alexandria's total leasing activity aggregated 769,815 rentable square feet (RSF) of space in the second quarter, reflecting healthy demand for its high-quality office/laboratory space. Of this, lease renewals and re-leasing of space amounted to 483,409 RSF, while leasing of development and redevelopment space totaled 131,768 RSF. The company r ...