财务数据和关键指标变化 - 2024年公司报告利润，股东应占溢利为人民币1.8亿元，董事建议末期股息为每股人民币3.6元 [4][5] - 2024年已偿还人民币452亿元海外贷款，8月全额偿还4.935亿高级票据，3月3日偿还4.09亿美元高级票据 [5][13] - 2024年净负债率稳定在52%，现金及银行存款总计达数亿元，截至3月27日已偿还总计人民币452亿元离岸债务 [13] - 2024年实现收入人民币81亿元，净利润人民币8.1亿元，物业销售人民币43亿元，总租金及相关收入同比增长9%至人民币35.4亿元 [20][22] - 2024年毛利润人民币52亿元，毛利率64%，高于2023年；融资成本人民币20亿元，同比减少6%；剔除净汇兑损失后，净利息成本为人民币19亿元，较上一年下降10% [23] - 2024年平均债务成本降至4.9%（不包括费用和成本），低于2023年的5.7% [24] - 2024年底总资产约人民币920亿元，总债务约人民币300亿元，手头现金约人民币77亿元，净债务略低于2023年，维持52%的资产负债率 [25] - 2024年底公司净资产账面价值约为人民币426亿元，与2023年的约人民币440亿元相比，对公司资产净值影响不大 [27] - 2024年公司投资组合总价值略高于人民币1000亿元，公司所占份额约为人民币625亿元，同比下降0.6% [28][29] 各条业务线数据和关键指标变化 住宅业务 - 2024年合约销售增长32%，达到人民币55亿元，包括住宅物业销售人民币145.5亿元和商业物业销售人民币5.2亿元 [35] - 截至2024年底，总可售金额达数亿元，归属价值达数亿元，其中上海可售资源价值达数亿元，武汉约为人民币142亿元 [37] - 2025年及以后，约有17.63万平方米住宅总楼面面积可供销售 [36] 商业业务 - 商业物业组合总楼面面积为195万平方米，其中154%用于办公，46%用于零售 [38] - 2024年商业物业总租金及相关收入同比增长9%，平均出租率稳定在90 - 94%，整体销售额和购物者流量分别增长9 - 12% [53][54] - 办公楼平均出租率保持在90%以上，2024年签署超过23万平方米新租约，其中超过90个大租户（租赁面积超过2000平方米） [54][57] 各个市场数据和关键指标变化 中国房地产市场 - 2024年中国住宅市场持续低迷，但下半年跌幅有所收窄，近期上海和杭州等地土地拍卖溢价成交，市场信心逐渐增强 [15][16] 上海高端住宅市场 - 与2023年相比，2024年高端交易同比增长150%，全国一线城市高端住宅（售价超过百万元）销售额同比增长17% [16][45] 零售市场 - 消费者信心受挫，消费模式转变，更多支出流向体验式、体育文化和休闲体验领域 [17] 办公楼市场 - 供应过剩，需求下降，市场面临较大下行压力 [18] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将继续优先实施轻资产战略，扩大新天地区社区和湖景品牌，利用品牌优势在市场回升时扩大业务 [8][19] - 聚焦一线城市，特别是上海，抓住优质机会；坚持提供一流产品，加强在中高端市场的竞争力和品牌影响力；继续推进轻资产战略，创新商业模式，拓展外部资本，建立战略合作伙伴关系 [42][43] - 商业业务将加强三大增长引擎，推动资产管理资产的稳定有机增长，确保新管道项目成功开业，通过轻资产战略2.0扩大管道 [60] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2024年行业面临经济转型、地缘政治不确定性和内地消费者信心低迷等挑战，但公司仍保持盈利 [4] - 中国房地产市场正在进行结构性调整，已接近底部，但特朗普关税政策和负债开发商的债务问题仍将影响市场，融资市场尚未恢复正常 [6][7] - 中央政府出台的支持措施增强了市场信心，上海高端住宅市场表现出色，零售市场出现新消费趋势，为公司带来机遇 [16][17] - 公司成功度过债务到期高峰，未来债务到期压力逐渐减轻，已大幅减少对离岸融资的依赖，降低了离岸市场波动风险 [30][31][33] 其他重要信息 - 2024年公司在可持续发展方面取得进展，范围一和二的碳排放强度降低51.3%，租户排放（范围三）降低23.3%，上海虹桥社区自7月起过渡到100%可再生电力 [14] - 公司获得CDP气候领导力奖和《财富》中国ESG影响力榜单认可 [15] 总结问答环节所有提问和回答 文档中未提及问答环节相关内容

财务数据和关键指标变化 - 2024年上半年公司录得利润1.83亿元，股东应占溢利7200万元，净利润同比大幅下降，主要因住宅物业竣工不足影响物业销售 [7] - 整体收入2亿元，同比下降68%；租金收入约17.5亿元，同比增长11%；毛利约13.5亿元，同比下降约54%；毛利率为65%；融资成本与2023年上半年基本持平 [14][15][16] - 税前利润2.82亿元，股东应占溢利7200万元，同比下降88%；董事会建议不宣派2024年上半年中期股息 [18] - 截至2024年6月30日，公司总资产超100亿元，总负债33亿元，净负债约23亿元，净负债权益比率略升至53% [18][19] - 自2021年以来公司已偿还超400亿元离岸债务，目前离岸债务占比降至约40%，预计到今年底或明年初降至约三分之一 [8][26][29] 各条业务线数据和关键指标变化 物业销售与发展业务 - 2024年上半年未推出重大新项目，合同销售2300万元，另有2.51亿元认购销售将在未来几个月转化为合同销售 [32][33] - 因上半年住宅竣工水平较低，集团总确认物业销售为16.9亿元，下半年计划完成武汉天地住宅B12项目交付 [33] - 集团锁定销售达78亿元，将于2024年下半年及以后交付并确认；计划下半年推出上海河滨汇和湖景花园六期项目，可售及预售住宅建筑面积约24万平方米 [33] 商业资产管理业务 - 2024年上海核心地段商业资产总估值达79亿元，租金及相关收入从15亿元增至17.6亿元，同比增长16% [44] - 零售方面，平均出租率稳定在93%，整体销售额和客流量分别增长11%和12%，首半年特色销售额同比增长11% [45] - 办公市场具挑战性，但成熟写字楼物业出租率稳定在91%，整体出租率从去年12月至上半年末提高7%；上半年与多家知名租户签订租约 [45][46] 各个市场数据和关键指标变化 - 上海住宅市场表现出较强韧性，5、6月购房限制放宽、房贷利率和首付比例降低后市场有所改善，高端市场表现突出，上半年单价超千万元住宅的一手销售较2023年同期增长57% [36] - 今年上半年上海单价超千万元的住宅共售出1549套，创近十年新高；单价超1.5亿元的住宅销售也呈类似增长趋势 [38] 公司战略和发展方向和行业竞争 公司战略 - 公司将继续采取审慎而积极的资本管理策略，优先确保流动性和现金流，采用多种策略改善流动性，包括增加境内融资、处置资产、回购债券等，并谨慎进行新投资 [8][24][25] - 物业销售与发展业务方面，公司将利用城市更新优势，选择性地捕捉合适机会；实施一流产品策略，巩固在上海市场的领导地位；推行SLI战略，提高管理效率并拓展合作伙伴网络 [37] - 商业资产管理业务方面，公司将优先维持和提高出租率；零售业务提供文化内容和体验式产品，打造社交中心；办公业务聚焦优质大客户，在软件和服务方面创新，提供可持续工作解决方案 [51][52] 行业竞争 - 尽管中央和地方政府出台多项宽松措施，但在经济增长放缓背景下，消费者信心仍极低，消费需求降级，多数主要城市零售和办公供应量大，租金面临下行压力 [10] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2024年上半年，受地缘政治紧张、地区战争、经济调整、中美关系及内地投资者信心不足等因素影响，行业面临极大挑战，开发商面临流动性和债务问题，金融市场困难，消费信心低迷影响所有业务 [4][5] - 尽管面临诸多不利因素，公司仍保持盈利，但行业复苏将较为缓慢，因整体经济增长催化剂存在不确定性，房地产行业仍有诸多问题待解决 [5][11] - 近期政策放宽释放积极信号，包括促进房地产行业向新模式发展、为民营企业提供更多机会、稳定房地产市场及地方政府放宽购房限制等，但政策全面生效尚需时间 [35][36] 其他重要信息 - 公司引入生物多样性和多元化与包容性两项新政策，促进环境和职场福祉；截至7月1日，上海太平桥地区已过渡到100%可再生电力供应 [9] - 公司首个项目定位为城市休闲目的地，自开业以来接待超2600万访客，总销售额达8.35亿元；第二个项目以理想邻里为主题，接待超780万访客，总销售额达2.04亿元 [48] 问答环节所有提问和回答 文档中未提及问答环节相关内容，故无相关总结。

财务数据和关键指标变化 - 集团收入同比增长46%至64亿元人民币 利润同比增长17%至913亿元人民币 股东应占利润同比增长37%至618亿元人民币 [7] - 物业销售额同比增长90%至46亿元人民币 主要贡献来自上海蟠龙天地项目 租金及相关收入同比增长3%至15亿元人民币 [8] - 净负债率小幅上升至50% 现金及银行存款总额为1223亿元人民币 [9] - 毛利率为46% 低于去年同期的64% 主要因物业销售占比提升 [21][22] 各条业务线数据和关键指标变化 - 物业销售业务中 住宅销售额419亿元人民币 商业物业销售额未披露具体数字 已签约未确认销售额为347亿元人民币 [30][31] - 零售物业平均出租率91% 办公室整体出租率88% 上海办公室出租率达92% [13][45] - 资产管理规模从265亿元人民币增至303亿元人民币 带动相关收入增长10% [44][47] 各个市场数据和关键指标变化 - 上海市场表现突出 蟠龙天地项目成为城市更新典范 武汉天地项目三期开盘当日售罄 创当地预售价格纪录 [12][31] - 一线城市高端住宅市场表现强劲 上海和武汉高端住宅销售同比分别增长20%和47% [33] - 商业物业客流量已恢复至2021年水平的109-120% [13][45] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 坚持审慎资本管理 优先保持良好流动性 探索更多境内融资渠道 如成功发行44亿元人民币绿色CMBS [9][15][28] - 聚焦一线城市和粤港澳大湾区 重点发展城市更新项目 特别是城中村改造领域 [15][38][39] - 强化高端住宅和商业物业的差异化竞争优势 打造文化体验驱动的产品线 [33][49][50] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 行业面临地缘政治紧张 高利率和经济前景不明朗等挑战 消费者信心不足导致复苏弱于预期 [4][5][11] - 政府出台支持政策但效果尚未显现 城中村改造等城市更新政策将带来新机遇 [5][6][38] - 市场呈现K型分化 优质产品和一线城市需求保持韧性 [12][33] 其他重要信息 - 可持续发展取得进展 科学碳目标获SBTi批准 绿色承诺覆盖96%餐饮租户 85%零售租户和74%办公租户 [16] - 董事会多元化政策更新 新增女性独立非执行董事 并制定2050年净零排放目标 [16] - 上海新天地广场获得ULI亚太区卓越奖 [17] 问答环节所有的提问和回答 (注: 原文未提供具体问答内容 此部分跳过)