成屋销售表现 - 10月经季节调整年化成屋销售量环比增长1.2%至410万套[1] - 10月成屋销售量同比增长1.7%[1] 抵押贷款利率变动 - 30年期固定抵押贷款利率8月初为6.63% 9月中旬稳步下降至6.13%[3] - 30年期固定抵押贷款利率9月底回升至6.37% 目前为6.36%[3] 房屋库存状况 - 10月待售房屋库存降至152万套 环比下降0.7%[4] - 10月待售房屋库存同比仍增长近11%[4] - 按照当前销售速度库存可维持4.4个月 仍处于紧张水平[4] 销售数据滞后性与潜在影响 - 10月销售数据基于8月和9月签订的合同[2] - 10月开始的政府停摆可能影响需要洪水保险或政府支持农村贷款的房屋交易完成[2]

成屋销售市场表现 - 美国8月成屋待完成销售合同量反弹40% 显著高于经济学家预测的02%增幅 [1] - 成屋待完成销售合同量较去年同期增长38% [2] - 合同量在人口稠密的南部 中西部和西部地区增长 但在东北部地区出现下降 [2] 房地产市场驱动因素 - 抵押贷款利率下降促使更多购房者签订合同 是市场反弹的主要驱动力 [1][2] - 30年期主流抵押贷款利率接近11个月低点 [3] - 美联储在8月将基准隔夜利率下调25个基点至400%-425%区间 为抵押贷款利率下降创造条件 [2] 潜在市场风险 - 尽管抵押贷款利率走低 但劳动力市场疲软可能抑制房地产市场的进一步增长 [1][3] - 截至8月的三个月内 月均就业岗位增长仅为29000个 远低于去年同期的82000个 [3]