公司近况 - 医疗地产信托(MPT)过去三年经历重大挑战 包括主要租户破产导致租金和运营资金(FFO)下降 被迫削减股息[1][3] - 公司通过出售物业筹集资金并引入新租户 成功实施复苏计划 自2023年初以来已偿还22亿美元债务[4][5] - 财务状况显著改善 已解决2026年前所有到期债务 并通过再融资优化债务结构[5] 业务转型 - 新租户逐步提升租金支付比例 预计明年第四季度达到全额支付 收入与FFO将随之改善[7] - 租户结构实现多元化 降低对单一租户依赖 抗风险能力增强[6] - 医疗保健REIT属性赋予行业优势 在经济波动中需求保持韧性[9] 市场表现 - 年内股价大幅反弹45% 但过去三年累计跌幅仍达70%[8][10] - 股价回升动力包括估值修复 经济环境下股息资产受追捧 以及医疗行业防御性特征[9] - 当前股价仍处低位 存在上行空间 适合逐步建仓观察后续改善[11] 股息前景 - 6%股息收益率相对安全 近期无进一步削减计划[1][7] - 前期股息削减属于必要措施 为业务重组赢得空间[4] - 财务基础巩固后 股息支付可持续性提升[5][6]