公司股价表现 - 公司股价自2021年3月高点43美元大幅下跌 曾一度跌至6美元每股 [1][2] - 当前股价约为18美元 较历史高点下跌58% [2] 业务模式与市场挑战 - 公司是美国最大的零售抵押贷款发放机构 其业务最初受益于低利率和疫情驱动的再融资热潮 [3] - 利率上升导致抵押贷款需求降温 公司运营收益大幅下降 暴露出对周期性抵押贷款发放活动的依赖 [4] - 住房市场和抵押贷款利率波动使公司面临困境 [6] 战略转型与收购举措 - 公司通过战略收购从抵押贷款发放机构转型为平台公司 旨在控制从寻房到成交及服务的整个购房体验 [7][8] - 收购Mr Cooper Group使公司获得全国最大的抵押贷款服务平台 未偿还本金余额超过2.1万亿美元 产生稳定的经常性费用收入 [9] - 收购Redfin增加了经纪业务和广泛使用的房地产搜索平台 将数百万潜在购房者直接引入公司生态系统 [10] 收购的协同效应与财务影响 - Mr Cooper Group的收购提供了持续的客户接触点 为交叉销售、再融资、保险和个人贷款产品打开了大门 稳定现金流并降低盈利波动 [10] - 将Redfin的代理商网络和房源与公司的发放、产权和服务能力相结合 创建了一站式服务 通过获取更大份额的交易价值来提高利润率 同时降低获客成本 [11] 转型后的业务前景 - 战略收购加强了公司在住房市场的地位并扩大了收入来源 使其在周期性行业中更具韧性 [12] - 如果未来利率下降 公司可能受益于住房市场解冻以及过去几年申请高息抵押贷款的房主的再融资热潮潜力 [13] - 凭借其数字平台、不断增长的规模以及Mr Cooper Group带来的经常性收入 公司已成为满足客户抵押贷款需求的一站式商店 [13]