交易公告核心 - Altus Group Limited 已与 Newmark Group, Inc. 的一家关联公司达成最终协议，出售其加拿大评估业务，交易预计于2026年3月1日左右完成 [1] - 作为交易的一部分，Newmark 还与 Altus Group 签订了一份多年期全球许可协议，以获得 ARGUS Intelligence 等软件和数据产品的使用权 [1] 交易战略与影响 - Altus Group 出售加拿大评估业务旨在简化其投资组合并更专注于核心分析能力 [2] - Newmark 通过此次收购，旨在增强其全球估值与咨询业务，并扩大其全球范围内由咨询驱动的经常性收入流 [2] - 收购将使 Newmark 的加拿大经纪与咨询业务得到有力补充，并整合一个在加拿大拥有超过25年运营经验、8个办事处、超过140名专业人员和超过3,000家客户的领先团队 [2] - Newmark 任命了拥有超过30年行业经验的 Colin Johnston 为加拿大估值与咨询服务负责人 [3] 业务与市场描述 - Altus Group 的加拿大商业房地产评估业务是机构基金、房地产投资信托基金、贷款机构、开发商、业主和公共部门实体的领先顾问 [2] - 被收购的业务团队包含加拿大最大、最受尊敬的 Accredited Appraiser Canadian Institute 指定专业人士群体之一 [3] - 过去十年，对独立估值和分析的需求急剧增长，此次收购使 Newmark 能够以更大规模、更深的本地专业知识和全球网络来满足这一需求 [3] 扩展的软件与数据协议 - 与 Newmark 扩展的软件和数据协议包括使用 Altus 的一系列产品，如带有投资组合管理器附加功能的 ARGUS Intelligence、Forbury、ARGUS EstateMaster、Reonomy 和 Altus Data Studio [4] - Altus Group 仍致力于通过其分析和数据解决方案投资和服务加拿大市场 [4] 公司背景信息 - Newmark 是一家全球商业房地产服务领导者，截至2025年9月30日的十二个月，其营收超过31亿美元，在四大洲约170个办事处拥有超过8,500名专业人士 [5] - Altus Group 是商业房地产情报的领先提供商，其核心产品 ARGUS 是该行业用于估值和绩效分析的首选软件 [6][7]

市场整体表现 - 2025年第三季度美国商业地产市场交易金额达到1506亿美元，环比增长23.7%，同比增长25.1% [1] - 2025年前三季度累计交易总额为3750亿美元，较2024年同期增长10.3%，较2023年同期增长13.0% [2] - 交易数量环比增长12.6% [1] 分物业类型表现 - 多户住宅交易是年度增长主要驱动力，支出增长51.1%，占本季度所有单一资产销售额的三分之一以上 [1] - 工业、办公和一般商业领域的年度增幅超过整体25.1%的增长水平 [1] - 酒店类交易同比下降11.9%，不同物业类型增长不均衡 [1] 价格趋势 - 几乎所有行业均出现强劲的价格增长，每平方英尺中位数价格环比上涨2.9%，同比上涨14.2% [2] 数据来源与方法论 - 数据和交易层面信息来源于Altus集团的Reonomy产品，数据提取于2025年10月15日，交易记录截至2025年9月30日 [4] - 由于截至2025年10月15日并非所有2025年第三季度的交易数据都可用，因此进行了估算以反映全国交易活动 [4] - 该报告覆盖范围更广，数据细分程度更精细，涵盖了销售价值超过10万美元的单一资产交易 [2]

文章核心观点 - 2025年第一季度美国商业房地产交易活动低迷，但部分领域呈现价格上涨等积极态势 [2] 行业情况 - 2025年第一季度美国商业房地产市场交易金额为693亿美元，低于2024年第四季度的892亿美元和2024年第一季度的855亿美元 [2] - 2025年第一季度交易的房产数量下降，但高于疫情期间各类房产的低点 [2] - 2025年第一季度全国交易活动在关键指标上表现低迷，交易房产数量环比下降11.6%、同比下降8.0%，交易金额环比下降22.3%、同比下降19.0% [2] - 尽管市场低迷，2025年第一季度交易活动仍有亮点，价格小幅上涨，多户住宅和写字楼吸引的资金多于去年 [2] - 15个房产子行业中有12个每平方英尺价格环比上涨，以大型零售、有限服务酒店和全方位服务酒店等面向消费者的类别为首 [2] 公司情况 - Altus Group是商业房地产情报的领先提供商，发布了2025年第一季度美国商业房地产投资与交易季度报告 [1] - 公司的交易数据分析覆盖更广泛的交易活动，并对数据进行细致细分，报告全面概述全国主要商业房产销售交易情况 [2] - 公司连接数据、分析、应用和专业知识，为推动最佳商业房地产表现提供必要的情报 [5] - 公司约2000名专家的全球团队正推动行业变革，帮助塑造城市和社区 [5]