Key Takeaways FRT bought two Kansas retail centers for $289M amid strong local demographics. FRT sold LA's Hollywood Boulevard retail assets for $69M to unlock value. FRT starts Lot 12, a 258-unit Santana Row project to boost portfolio quality.Federal Realty (FRT) recently announced several transactions supporting its capital deployment strategy. The company has acquired two open-air retail centers in Kansas, sold a non-core asset in Los Angeles and commenced a new residential project at Santana Row. The ...

高层住宅的弊端 - 高层住宅公摊面积高达20-30%甚至更高 远高于多层住宅的10-15% 加重业主经济负担[1] - 建筑老化后拆迁成本高昂 开发商面临亏损风险 导致老旧高层住宅难以拆迁[3] - 电梯依赖性强 高峰时段等待时间长 维修保养费用高 增加业主经济压力[3] - 安全隐患突出 火灾或地震时电梯故障阻碍逃生和救援 相比多层住宅风险更高[6] 政策监管变化 - 2021年9月住建部发布新规 要求2022年起高层住宅建设需匹配当地消防救援能力 并实行责任终身制[5] - 新规下中小城市高层住宅建设将受挑战 多数城市将以6层左右多层住宅为主 高层住宅需严格审批[5] - 2022年起高层住宅建设将在许多城市停滞或大幅减少[8] 未来住宅市场趋势 - 带电梯的多层住宅将成为市场新宠 兼顾出行便利和低公摊面积[8] - 多层住宅在紧急情况下可通过楼梯快速疏散 满足安全和便捷需求[8]

七层以下多层住宅楼层选择分析 顶层 - 优势包括极佳视野、采光和私密性 价格通常较低 [2] - 劣势显著：上下楼不便 尤其对老年人和行动不便者不友好 [2] - 隔热性能差导致夏热冬冷 空调费用高昂 [2] - 梅雨季节外墙渗水风险高 可能导致墙壁发霉和额外维修成本 [2] 一楼 - 主要优势为房价低廉和出行便利 [4] - 采光差导致白天需常开灯 私密性差需长期拉窗帘 [4] - 潮湿问题突出 地板更换频率高 [4] - 易受地面噪音和蚊虫滋扰 临街户型问题更显著 [4] 二楼 - 房价低于三至五楼 老年人出行便利性优于一楼 [6] - 采光和视野相对较弱 需关注下水道反涌风险 [6] 五至六楼 - 视野开阔 采光通风条件优越 [6] - 无电梯情况下高龄老人出行困难 [6] - 转售难度较大 购房价格优势可能被未来流动性风险抵消 [6] 四楼 - 传统不吉利传闻缺乏依据 实际居住性能无显著劣势 [8] - 采光、通风、视野和出行便利性均衡 适合各类家庭 [8] 综合建议 - 楼层选择需结合家庭实际需求 避免非理性因素干扰 [10] - 不同楼层存在显著性能差异 需系统评估长期居住成本 [2][4][6]

七层以下的房子，不能选4楼？错了！其实要谨慎购买的是这2个楼层！ 我感到非常惊讶，追问其原因，小丽解释说，常听人说数字4带来厄运，4楼的风水也不好。听后，我立 刻反驳，并坚决告诉她，这种说法毫无根据！实际上，有这两个楼层更需要慎重选择。 首先讨论的是1楼。不论是七层以下的多层住宅，还是十几层的小高层，甚至是三十多层的高层，1楼普 遍存在的六大问题包括：采光不足、视野受限、通风较差、安全问题、隐私差和潮湿多虫。 特别需要注意的是隐私问题。住在一楼，常常需要拉上窗帘来阻挡外人的视线，否则屋内的一切都暴露 无遗，这几乎剥夺了所有的私人空间。虽然拉窗帘看似简单，但这会进一步阻挡光线。一楼本就采光不 佳，加上窗帘，屋内就变得更加昏暗，谁愿意住在这样的环境中呢？更何况，长时间没有阳光，不仅影 响心情，也会对健康造成不良影响。 通常被称为多层住宅的七层以下的房子，每一层都有其利与弊，尽管楼层不多，但对于初次购房者来 说，选楼层仍旧是一大难题！接下来，让我来逐一分析每个楼层的好坏。 当然，1楼也有它的优点，例如价格较低，适合预算有限的买家；此外，进出方便，不依赖电梯，特别 适合老年人或行动不便的人。除此之外，1楼似乎没有其他 ...

房地产市场供需关系变化 - 中央政治局会议指出房地产市场供需关系发生重大变化 需适时调整优化政策 [1] - 2019年城镇居民住房拥有率达96% 户均1.5套房 超40%家庭拥有2套以上房产 [3] - 2023年7月全国商品房待售面积达6.4亿平方米 同比增加17.9% 接近2015年棚改去库存水平 [3] - 城镇居民人均住房面积接近40平方米 超过欧美发达国家水平 [3] 高层住宅发展现状 - 高层住宅因土地资源有限而大量建设 外观大气、绿化率高、配备物业服务 受到市场追捧 [3] - 公摊面积达25%-30% 购房者难以衡量公平性 开发商定价权过大引发不满 [5] - 人口密度高导致居住环境嘈杂 随着生活水平提升 部分居民选择搬离高层住宅 [5] 未来十年高层住宅三大难题 - **质量问题**：开发商融资困难导致建筑质量下降 高层住宅承载压力大 长期使用后问题凸显 [8] - **维修问题**：电梯、管道、消防等设备老化 公共维修基金耗尽后难以续筹 业主缴费意愿低 [8] - **拆迁问题**：32层住宅拆迁成本达数千万 开发商需建60层以上超高层才有利可图 但市场接受度低 [10]