地块基本信息 - 央企中海旗下惠州市海盛房地产开发有限公司以6.22亿元底价摘牌金山湖湖山片区5.76万平方米地块 [1] - 折合楼面地价约4906元/平方米 [1] - 地块计算指标用地面积约5.76万平方米 容积率2.2 最高计容建面约12.68万平方米 [3] - 土地用途为城镇住宅用地 商业建筑面积比例≤5% 配套设施建筑面积＞1840平方米 [3] 地块位置与规划条件 - 位于金山新城湖山片区 北靠翠竹一路 南接规划修竹一路 西邻规划环湖二路 东临规划竹园路 [1] - 紧邻龙湖天宸原著花园 中海龙湖臻如府项目 片区成熟度与认可度较高 [1] - 建筑高度临水一侧沿规划控制线不宜超过54米 建筑间口率控制在50%以下 [3] - 首层停车库（层高≤4.5米）不计容 屋面可作为共享绿化平台 [5] 开发与投资要求 - 开发投资总额不少于11亿元 [3] - 权利清晰 安置补偿落实 无法律经济纠纷 支持"拿地即开工" [3] - 须落实"交房即发证"要求 [3] 周边资源与配套 - 拥有一线望湖景观 属金山湖较少临湖地块之一 [5] - 学区划分属"惠州一中附属金山湖学校"范围 [5] - 周边汇聚山姆会员店 印象城 奥林匹克体育场 读创文化健康产业园等生活配套 [5]