澳洲房市现状 - 澳联储7月维持官方利率在3.85%不变 但市场降温作用有限 因买家需求强劲且房源供应有限 全澳大部分地区房价保持坚挺 [1] - 工资增长和借贷能力仍是潜在购房者的关键考虑因素 且降息预期可能进一步推高房价 [1] 借贷能力分析 - 年收入10万澳元的单身人士在当前5.75%利率下 相比年初可多贷2.1万澳元 [3] - 若利率从6.25%降至5.75% 年收入10万澳元单身人士借贷能力增加2.1万澳元 购房预算从59.875万澳元升至62.5万澳元 [4] - 若利率再降0.25%至5.50% 同等收入者借贷能力将再增1.2万澳元 购房预算从62.5万澳元升至64万澳元 [6][7] - 自年初以来 利率下降使潜在买家借贷能力最多增加3.3万澳元 [9] 购房策略建议 - 借款者不应等待官方降息 应主动与银行协商或转向低利率贷款机构进行再融资 [8] - 目前有35家贷款机构提供利率低于5.50%的产品 不受澳联储利率决策影响 [5] 可购房产案例 - 64万澳元预算可在以下地区购房：新州The Hunter的联邦风格三居室房产 新州Port Stephens的联排别墅 维州Ballarat的历史石造房产 新州Orange的三居室房产 塔州Launceston的砖屋 墨尔本Tudor风格联排别墅 悉尼Campsie的两居室公寓 [10][12][14][16][18][20][22][24][26][28]