业绩总结 - FY25每股净资产(NTA)为1.37美元，比FY24增长5%[8] - FY25净营业利润为5850万美元，较FY24增长60%[8] - FY25总收入为4.373亿美元，同比增长39%[53] - FY25每股营业收益为12.48美分，较FY24增长61%[8] - FY25 EBITDA为1.055亿美元，同比增长58%[53] - FY25每股分红（DPS）为7.75美分，同比增长82%[53] - FY25的现金流净额超过1亿美元，达107.1百万美元[55] - FY25的股东权益 accounted 投资的净利润为23.3百万美元，较FY24的20.5百万美元增长14%[111] 用户数据 - FY25共售出2768个地块，结算2642个地块[10][12] - FY25的地块销售量为385个，比FY24的232个增长66%[106] - FY25的开发项目销售额为3.132亿美元，同比增长39%[96] - FY25的合同在手数量为134个，较FY24的214个下降37%[106] - FY25的合同在手价值为6.12亿美元，较FY24增长4%[82] 财务状况 - 截至2025年6月30日，公司的负债率为27.5%[8] - FY25的总资产为10.823亿美元，较FY24减少0.1%[57] - FY25的总负债为461.6百万美元，较FY24的499.1百万美元下降8%[112] - FY25的净资产为620.7百万美元，较FY24的594.9百万美元增长4%[112] - FY25的现金及现金等价物为47.3百万美元，较FY24的23.8百万美元增长98%[112] 未来展望 - 预计到2029年，联邦政府目标为新建120万个住房单位[16] - FY25 EBITDA利润率为24%，比FY24提高3%[8] - FY25的净EBITDA利润率为37%，较FY24的43%下降6%[106] - FY25的负债比率（Gearing）降至27.5%，较FY24的34.8%有所改善[57]

房价上涨情况 - 墨尔本150个区自2月央行降息以来房价上涨至少1万澳元，部分高需求区涨幅显著推动中位价上扬[1] - Canterbury中位价5个月内飙升38.5万澳元至350万澳元，涨幅最大[4] - Bittern中位价上涨21.65%至118万澳元，Gembrook中位价从91万澳元涨至104.98万澳元正式跻身百万俱乐部[4] - 公寓与联排别墅市场反应明显，Sunshine公寓中位价上涨5.45万澳元至45.8万澳元，Hampton East联排别墅中位价增加11.25万澳元至97.5万澳元[4] 市场分化与滞后反应 - 32个区价格未变，162个区出现下滑[6] - 维州经济疲软、政府额外房产税削弱投资者兴趣及购房者缺乏"错失恐惧症"导致滞后反应[6] - 历史低利率最终会发挥作用，但当前经济"创伤"导致房市回暖缓慢[6] - 维州在全国人口增速领先情况下反应迟缓，是对州政府房产税政策的"重要警示"[6] 购房者行为与市场预期 - 墨尔本买家普遍缺乏FOMO心理，即便看房半年仍拒绝出手，担心利率波动倾向保守支出[8] - 维州房地产协会指出许多买家在等待更多降息信号，今年两次降息幅度和频率不足以推动普遍增长[8] - 表现突出的区多为业主自住需求旺盛且收入高于平均水平的宜居地，整体呈现"分速前进"[6] - 预计进一步降息将是关键推动力，尤其在维州失业率高于全国平均的情况下[6] 涨幅显著区域数据 - Bittern上涨21万澳元（21.65%）[8] - Gembrook上涨13.98万澳元（15.36%）[8] - Canterbury上涨38.5万澳元（12.36%）[8] - Clarinda上涨11.7万澳元（11.96%）[8] - Burnside上涨8.3万澳元（11.66%）[8] - Carlton North上涨16.5万澳元（10.89%）[8] - Carrum上涨9.6万澳元（10.43%）[8] - Balnarring上涨13万澳元（9.85%）[8] - South Kingsville上涨10.25万澳元（9.69%）[8] - Bunyip上涨6.75万澳元（9.57%）[8]

房价对比 - 墨尔本房屋中位价106万澳元 悉尼房屋中位价172万澳元 价差达65.8万澳元[1] - 墨尔本房价涨幅为过去五年所有首府城市中最低[3] 土地价值与地理因素 - 悉尼地理受限导致土地价格压力大 土地溢价更高[3] - 墨尔本可无限扩张 土地价值更具竞争力 住房更易负担[3] 预算购买力分析 - 106万澳元预算在悉尼仅能覆盖27.3%的城区购房[3] - 172万澳元预算在墨尔本可覆盖89.7%的城区购房[3] - 悉尼热门宜居区需150万澳元以上预算才可购买联排别墅[9] 悉尼购房选择 - 106万澳元预算在悉尼核心区仅能购买两居室或大面积一居室公寓[7][8] - 同预算在远郊如Liverpool(24公里) Blacktown(27公里) Macquarie Fields(28公里)可购独栋房屋[9] - Blacktown区域可购21世纪初翻新三居室房屋 Ropes Crossing区有40公里外四居室双层砖房[11] 墨尔本购房选择 - 172万澳元预算可在Richmond Hawthorn Kew Brunswick Fitzroy等核心区购2-3卧室优质房屋[13] - Williamstown区(距市中心5公里)可购带大地块的优质房屋[13] - 预算提供新房旧房 大房小房等多种选择[13] 市场特征 - 悉尼距市中心5公里范围内中位价区间为170万至420万澳元 显著高于墨尔本[13] - 墨尔本房地产市场多元化 住房可负担性优于悉尼[14]

澳洲房市现状 - 澳联储7月维持官方利率在3.85%不变 但市场降温作用有限 因买家需求强劲且房源供应有限 全澳大部分地区房价保持坚挺 [1] - 工资增长和借贷能力仍是潜在购房者的关键考虑因素 且降息预期可能进一步推高房价 [1] 借贷能力分析 - 年收入10万澳元的单身人士在当前5.75%利率下 相比年初可多贷2.1万澳元 [3] - 若利率从6.25%降至5.75% 年收入10万澳元单身人士借贷能力增加2.1万澳元 购房预算从59.875万澳元升至62.5万澳元 [4] - 若利率再降0.25%至5.50% 同等收入者借贷能力将再增1.2万澳元 购房预算从62.5万澳元升至64万澳元 [6][7] - 自年初以来 利率下降使潜在买家借贷能力最多增加3.3万澳元 [9] 购房策略建议 - 借款者不应等待官方降息 应主动与银行协商或转向低利率贷款机构进行再融资 [8] - 目前有35家贷款机构提供利率低于5.50%的产品 不受澳联储利率决策影响 [5] 可购房产案例 - 64万澳元预算可在以下地区购房：新州The Hunter的联邦风格三居室房产 新州Port Stephens的联排别墅 维州Ballarat的历史石造房产 新州Orange的三居室房产 塔州Launceston的砖屋 墨尔本Tudor风格联排别墅 悉尼Campsie的两居室公寓 [10][12][14][16][18][20][22][24][26][28]