市场整体趋势 - 住房租赁市场进入传统淡季，10月全国40城租赁线上需求热度环比下降14% [1] - 全国重点50城住宅平均月租金为34.57元/平方米，环比下跌0.49% [1] - 前10月50城住宅平均租金累计下跌2.45%，跌幅较2024年同期扩大0.38个百分点 [1] 不同城市层级表现 - 一线城市中北京、上海租赁需求降幅超过8% [1] - 二线城市如天津、太原租赁需求降幅超过25% [1] 需求结构变化 - 全国在线找房业务中，租房用户群体规模已逐渐超过新房找房用户量 [1] - 租房需求下降核心原因是三季度毕业季、入职季等传统租赁旺季结束，新增租房群体（如应届生、外来务工者）规模减少 [1] - 部分城市产业升级下劳动力流动放缓，叠加“职住平衡”政策使本地租房需求趋于稳定 [1]

空置的房子，如同被遗忘的记忆，逐渐老化，失去往日的生机。 这不仅体现在农村那些年轻人常年在外打工，无人照料的房屋上，也日渐显现在城市的住 宅中。 令人费解的是，城市住宅明明可以出租获取稳定收入，为何却空置率居高不下？ 克而瑞最新数据揭示了这一现象背后的原因：7月全国55城个人房源新增挂牌量飙升至61.8万间，创下近三年新高，然而租金却连续11个月环比下跌。供需 矛盾日益突出，越来越多的房东无奈选择"宁空不租"。 市场现状：租赁市场寒冬来临 2025年7月，全国55城个人房源新增供应量同比上涨12.19%，环比增长7.03%，达到近三年峰值。 然而，与此同时，55城个人房源挂牌租金却环比下降 3.52%，同比跌幅持续扩大，并已连续11个月下跌。 城市间差异显著，上海个人房源租金同比跌幅高达11.78%，而武汉则因高校毕业生租房需求激增，同比 上涨3%；北京新增挂牌量近8.5万套，持续领跑全国，反观青岛，同比跌幅竟超过53%。 严峻的市场形势，让房东们倍感压力。 房东的无奈：宁空不租背后的苦衷 低回报率： "以租养贷"的梦想破灭。一线城市租金回报率普遍低于1.5%，扣除各项费用后，几乎所剩无几。 许多房东算过账， ...