上海房地产市场2025年末至2026年初表现 - 2025年末上海楼市未现淡季，二手房与租房市场均表现活跃，出现房源快速成交与租赁无缝衔接的情况 [1] - 2025年12月上海新建商品住宅成交面积达46.7万平方米，环比大幅增加45.9% [4] - 2025年12月上海二手房（含商业）成交量再度突破2.3万套，为全年第三高点，并连续两个月成交超过2.2万套，创近8个月新高 [6] - 2025年全年上海共成交二手房（含商业）254218套，除受春节影响的2月外，其余月份成交量均保持在1.8万套以上 [6] - 2026年开局，上海假期二手房网签量达839套，显著领先于杭州、北京、深圳等其他主要城市 [8][10] 市场驱动因素与价格变化 - 房价下跌后刚需集中入场，经过两年调整，大量“老破小”价格回归理性，购房门槛从300万元级别降至200万元左右，部分小户型总价甚至低于200万元 [6] - 有购房者因担心错过机会而加快决策，愿意接受超出预算10万元购房，并希望赶在春节前完成过户 [2] - 租赁市场同样表现强劲，有房源在合同到期当天即完成续租，月租金从1900元上涨至2000元 [5] 市场情绪与未来展望 - 尽管市场表现积极，但分析认为市场观望情绪仍在 [10] - 有观点认为“量在价先”的规律可能在2026年上海楼市出现，但价格止跌回升需要达到一个临界点，即纯住宅月度成交量达到约2.1万套 [10]