财务数据和关键指标变化 - 公司第二季度营收达到创纪录的11亿美元,同比增长9% [10] - 毛利率创纪录达到27.9%,同比提升240个基点,环比提升80个基点 [19] - 税前利润率达到17.5%,同比提升2.2个百分点,创历史新高 [10][20] - 每股收益达5.12美元,同比增长24% [21] - 权益回报率达到21%,创历史新高 [10][20] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司在北部地区的新签约量增长6%,南部地区持平 [12] - 北部地区交付量同比增长21%,南部地区增长5% [12] - 南部地区占总交付量的57%,北部地区占43% [12] - 公司自持及控制的土地储备在南部地区同比增加22%,北部地区增加16% [13] 各个市场数据和关键指标变化 - 达拉斯、哥伦布、坦帕、芝加哥、奥兰多和辛辛那提等市场贡献最大 [12] - 部分市场(如佛罗里达和德克萨斯)库存有所增加,但大多数市场仍处于供给短缺状态 [9] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司计划未来几年营收年增5%-10% [45] - 公司土地策略是拥有3-5年的土地储备,其中自持不超过2-3年 [44] - 公司目前自持约2.3万宗地块,相当于3年的供给,符合公司策略 [13] - 公司未来将继续增加联排别墅等高密度产品以应对土地成本上涨 [47] - 公司不参与第三方土地银行业务,也未大规模进入建租业务 [49] - 行业整体基本面依然强劲,各市场供给短缺,加上新一代买家需求旺盛 [9] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 第二季度需求和客流量略有放缓,但公司仍对行业前景保持乐观 [8] - 公司认为即使利率有所下降,也需要继续提供一定程度的购房优惠 [35] - 公司对2024年业绩充满信心,有望创下历史新高 [15] 其他重要信息 - 公司二季度开设17个新社区,关闭25个,预计全年社区数量将增加约5% [16][17] - 公司二季度完工交付2,224套房,占当时订单量的66% [17] - 公司二季度自持库存房占交付量的30% [17] - 公司二季度末自持库存房2,150套,其中872套在北部地区,1,278套在南部地区 [26] - 公司二季度回购股票5000万美元,累计回购12%的股份 [27] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Alan Ratner 提问 询问公司6月订单增长的原因,以及未来半年激励政策的走向 [31][32] Bob Schottenstein 回答 公司6月适当增加了一些低于市场利率的购房优惠,预计未来半年仍需保持类似水平的优惠政策 [33][34][35] 问题2 Buck Horne 提问 询问公司土地策略,包括自持与期权土地的占比目标,以及近期土地价格变化情况 [42][43] Bob Schottenstein 和 Phil Creek 回答 公司目标是拥有3-5年的土地储备,其中自持不超过2-3年,期权土地占比较高。近期土地开发成本有所放缓,但优质地块价格仍在上涨 [44][45][46][50][51] 问题3 Jay McCanless 提问 询问公司南北区域毛利率差异,以及未来毛利率能否维持在高位 [60][61][65] Bob Schottenstein 和 Phil Creek 回答 公司各区域毛利率差异不大,更多取决于具体项目情况。公司预计未来毛利率水平能够维持在较高水平,但可能会有一定下降 [62][63][66][67][69]