财务数据和关键指标变化 - 公司报告第二季度FFO每股0.32美元,同比增长7% [8] - 2024年FFO预测指引上调0.02美元,增长5% [29] - 净债务/EBITDA比率降至6.4倍,低于2025年6.5倍的目标 [28] 各条业务线数据和关键指标变化 - 整体租赁率提升至96.5%,同比增加150个基点,环比增加30个基点 [9] - 店铺租赁率达到90%,同比增加520个基点,环比增加140个基点 [15] - 第二季度签约47笔租约,其中41笔为店铺租约,创历史新高 [13] - 店铺新租金现金租金上涨19% [14] - 第三季度店铺租赁管线与第二季度相当 [40] 各个市场数据和关键指标变化 - 波士顿至华盛顿地区的优质购物中心为公司重点收购目标 [11][43] - 波多黎各资产经营良好,未来12-24个月内预计可带来显著收益增长 [63][64] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将通过收购和资产出售提升资产组合质量,预计2024年将继续保持2023年的收购和出售节奏 [21][22][23] - 公司重点关注大型、主导性、地面停车的零售资产,以及在核心市场内拥有多业态、大型超市租户的资产 [21] - 大型机构投资者对开放式购物中心资产的兴趣有所增加,推动了行业估值水平的提升 [49][50] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管市场出现一些消费疲软的信号,但公司实际运营中并未感受到明显放缓,租赁管线依然强劲 [39][40] - 公司有信心在2025年实现1.31-1.39美元的FFO目标,意味着未来5-6%的增长 [8] - 公司认为未来收益增长的两大驱动力是良好的运营基本面和收购带来的增量 [8][10][11] 其他重要信息 - 公司完成了金斯伍德中心物业的赎回,获得2200万美元的债务清算收益 [28] - 公司对部分高信用等级单一租户资产进行了出售,为收购提供资金来源 [27] - 公司1.7亿美元的开发管线预计可获得15%的收益率,90%与已签约租约相关 [10][20] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Steve Sakwa 提问 询问零售商在经济放缓背景下的开店计划 [37] Jeffrey Mooallem 回答 公司尚未感受到明显的放缓迹象,零售商在公司市场仍有扩张需求,特别是必需品类和服务类租户 [38][39][40] 问题2 Samir Khanal 提问 询问FFO指引上调幅度较小的原因 [45] Mark Langer 回答 主要是由于金斯伍德中心物业赎回的影响被剔除,其他因素如NOI增长和费用下降才是推动指引上调的主要原因 [46] 问题3 Floris van Dijkum 提问 询问店铺租赁管线的具体情况 [51] Jeffrey Mooallem 回答 店铺租赁是公司2024年的重点,店铺租赁率有望在年底前达到91%左右,新租金现金租金涨幅19%,租金增幅和其他条款也有所改善 [52][53][54]