财务数据和关键指标变化 - 2022年第三季度FFO每股0.63美元，较第二季度增加约0.05美元；归属于普通股股东的净利润每股0.21美元 [14] - 2022年第三季度同店现金NOI同比增长约11.3% [15] - 截至2022年第三季度末，流动性约4.27亿美元，其中现金及现金等价物约6300万美元，循环信贷额度可用约3.64亿美元；净债务与EBITDA比率为6.4倍，目标是维持在5.5倍或以下；利息覆盖率和固定费用覆盖率为4.1倍 [16] - 上调2022年FFO每股指引区间至2.30 - 2.34美元，中点为2.32美元，较之前更新的指引提高3.6%；预计第四季度FFO每股约0.54美元，较第三季度减少约0.09美元 [17] 各条业务线数据和关键指标变化 办公室业务 - 第三季度末办公室同店组合出租率约96% [20] - 第三季度执行13份租约，总面积约5.9万平方英尺，其中可比新租约约1.8万平方英尺，租金较之前增长55%；可比续租约2.5万平方英尺，租金增长19.6%；不可比新租约约1.6万平方英尺 [20] - 第三季度办公室租赁利差强劲，现金基础上较之前租金增长24%，GAAP基础上增长35% [21] 多户住宅业务 - 圣地亚哥多户住宅组合在第三季度空置单位新租约平均租金较之前增长约31%，续租单位租金平均增长13%；新租约净有效租金比2019年第三季度高22%，同比增长16% [11] - 波特兰Hassalo on Eighth多户住宅在第三季度空置单位新租约平均租金较之前增长约21%，续租单位租金平均增长约8%；新租约净有效租金接近2019年第三季度水平，同比增长18% [11] 零售业务 - 第三季度可比零售租赁利差现金基础上增长约7%，GAAP基础上增长约28% [12] - 第三季度零售同店现金NOI下降3.8%，排除2021年相关一次性项目后同比增长1% [15] 酒店业务 - 第三季度Waikiki海滩漫步Embassy Suites酒店FFO每股增加约0.02美元 [14] - 预计第四季度该酒店FFO每股降低约0.03美元 [17] 各个市场数据和关键指标变化 - 自劳动节以来，办公室组合从第二季度到第三季度在圣地亚哥和波特兰有增量进展，旧金山Landmark大楼周二至周四利用率约75%，周一和周五约50%，贝尔维尤办公室利用率相对滞后 [10] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司认为在当前宏观经济挑战下，资产质量、资产负债表质量和人员质量很重要，这些因素将有助于长期表现优于同行 [5][6] - 公司将继续推进ESG目标，已首次获得GRESB的A披露，在披露比较组中排名第一，在同行比较组中获得四星GRESB排名第二 [13] - 办公室业务方面，公司扩大了在特定市场和建筑对医疗办公室用户的准入，以应对市场紧张状况，获取长期租约和溢价租金 [21] - 公司继续对办公室物业进行战略投资，包括多个项目的翻新和设施升级，以在当前市场逆风下获取更多净吸纳量和溢价租金 [22][23] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 资本市场波动和经济不确定性可能至少持续几个季度，货币政策缺乏明确的纠正方案，但公司认为自身资产质量等因素将有助于长期表现 [5] - 尽管面临经济和资本市场挑战，但公司基本面和资产质量支持长期乐观前景，2023年租赁到期量少，租户信用多元化，债务到期安排合理 [9] - 公司预计2022年FFO每股将达到自IPO以来的最高水平，高于2019年疫情前水平，未来仍有增长机会，特别是新开发项目的租赁和Waikiki海滩漫步零售及Embassy Suites的反弹 [7] - 多户住宅业务预计第四季度租金增长将放缓，因进入季节性淡季 [12] - 零售业务有大量交易正在进行，对第四季度达成交易持乐观态度 [12] 其他重要信息 - 董事会已批准第四季度每股0.32美元的股息，将于12月22日支付给12月8日登记在册的股东 [8] - La Jolla Commons III和One Beach项目按计划进行，目前暂无具体租赁进展消息 [8] 问答环节所有提问和回答 问题: 能否提供各业务线同店全年最新预测？ - 2022年办公室预计为8.8%，零售预计为2.3%（不考虑2021年阿拉莫房地产税退款），多户住宅预计约11%，混合用途预计约56%，具体第四季度数据将在下次电话会议公布 [28] 问题: Hassalo 10月的租赁势头（租金水平和优惠）是否持续？ - 10月业务有点放缓，但相关指标仍在 [30] 问题: 酒店进入第四季度的入住率、房价情况及预期？ - 入住率和房价保持稳定，主要取决于日本游客情况，10月正常，11月通常是淡季可能会有回落，但对Waikiki海滩漫步酒店仍持积极态度，今年前三个季度达到疫情前的99%，关注第四季度趋势是否延续 [32] 问题: 明年5月到期的1.5亿美元定期贷款B和C的再融资想法？ - 公司会进行再融资，可能会增加一些金额，期限可能为两年加一年期权，目的是度过可能的衰退，为衰退后做准备 [34] 问题: 与现有2.65%的利率相比，现在去市场再融资的利率或定价变化预期？ - 利率肯定会更高，目前还在定价中，暂无具体数字 [36]