业绩总结 - 2021年第一季度，归属于普通股股东和OP单位持有人的净收入为310万美元，每股摊薄收益为0.04美元，较2020年第一季度的820万美元（每股0.11美元）下降了62.8%[11] - 2021年第一季度，归属于普通股股东和OP单位持有人的资金运营（FFO）为2080万美元，每股摊薄收益为0.26美元，较2020年第一季度的2230万美元（每股0.29美元）下降了6.7%[11] - 2021年第一季度，归属于普通股股东和OP单位持有人的标准化资金运营（Normalized FFO）为2060万美元，每股摊薄收益为0.26美元，较2020年第一季度的2470万美元（每股0.32美元）下降了16.6%[11] - 2021年第一季度总收入为81,304千美元，较2020年第一季度的89,557千美元下降了9.3%[21] - 2021年第一季度运营收入为9,222千美元，较2020年第一季度的11,895千美元下降了22.5%[21] - 2021年第一季度净收入为6,009千美元，较2020年第一季度的9,135千美元下降了34.5%[21] - 2021年第一季度的调整后资金运营收益（AFFO）为17,406千美元，较2020年第一季度的20,732千美元下降了16.5%[23] - 2021年第一季度的总加权平均普通股和运营合伙单位为80,276千股，较2020年第一季度的77,671千股增长了3.1%[23] 用户数据 - 截至2021年3月31日，核心运营物业组合的入住率为94.0%，较2020年12月31日的94.4%略有下降[12] - 稳定零售物业的年租金收入（ABR）为60,051,969美元，平均每租赁平方英尺ABR为17.42美元[37] - 稳定办公物业的年租金收入（ABR）为35,432,115美元，平均每租赁平方英尺ABR为28.00美元[39] - 多户住宅物业的整体入住率为92.2%[40] - 多户住宅物业的每单位有效月租金为1,529美元[40] 未来展望 - 公司在2021年确认的标准化FFO指导为每股0.98至1.02美元[12] - 预计2021年总净运营收入（NOI）为1.165亿至1.175亿美元[15] - 预计2021年建筑部门毛利润为400万至550万美元[15] 新产品和新技术研发 - 开发管道中，"Chronicle Mill"项目预计成本为54,000千美元，预计初始入住时间为2022年第三季度[41] - "Solis Gainesville"项目预计成本为48,000千美元，预计初始入住时间为2022年第二季度[41] - "T. Rowe Price Global HQ"项目的预计成本为250,000千美元，初始入住时间为2024年第一季度[43] 市场扩张和并购 - 公司完成了对Oakland Marketplace的出售，获得总收入550万美元[12] - 2020年收购Edison Apartments，位于Richmond, VA，包含174个单位，购买价格为25700千美元，现金资本化率为6.8%[50] 负面信息 - 核心债务与年化核心EBITDA比率为7.1倍，较2020年12月31日的6.6倍有所上升[17] - 现金及受限现金为34,588千美元，较2020年12月31日的50,430千美元下降31.4%[32] - 2021年第一季度的同店净运营收入（NOI）为24165千美元，同比下降5.6%[57] 其他新策略和有价值的信息 - 公司宣布第二季度现金分红为每股0.16美元，实现连续第二个季度的分红增长，年初至今累计增长45.5%[11] - 年化股息收益率为4.78%，较2020年12月31日的3.92%上升22%[17] - 公司的加权平均利率为3.0%，债务的平均到期时间为6.0年[28]