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Great Ajax(AJX) - 2021 Q3 - Earnings Call Transcript
Great AjaxGreat Ajax(US:AJX)2021-11-07 01:31

财务数据和关键指标变化 - 2021年第三季度整体资金成本进一步下降近30个基点 [3] - 2021年第三季度因贷款现金流和贷款支付超预期,加速确认贷款收入370万美元 [3] - 2021年9月30日现金约9300万美元,10月31日约9700万美元;9月30日有超3亿美元无抵押债券、无抵押受益权益和无抵押抵押贷款 [5] - 2021年9月30日公司杠杆率为2.2倍,6月30日为2.3倍;第三季度平均资产基础杠杆率为2.1倍,第二季度为2倍,第一季度为2.1倍 [8] - 第三季度净利息收入约1810万美元,含370万美元因贷款提前还款现值增加和现金流速度超预期带来的利息收入;剔除该370万美元后,毛利息收入与第二季度相似,但净利息收入高23万美元,利息支出减少约22万美元 [9] - 第三季度末约76.6%的贷款组合按未偿本金余额计算至少连续12个月还款,高于6月30日的约74.2%,购买时仅13% [11] - 2021年第三季度约28%的全额贷款还款来自逾期超180天的贷款,高于第二季度的约20% [12] - 第三季度资金成本比第二季度低近30个基点,预计未来几个季度通过赎回和重新证券化旧证券化产品,资金成本将继续下降 [14] - 归属于普通股股东的净收入为930万美元,每股0.40美元,扣除优先股股息195万美元 [14] - 与信用表现相关的折扣准备金加速确认金额为370万美元,第二季度为470万美元 [14] - 因重新证券化贷款和赎回相关债券的三周时间差,净利息收入减少约10万美元 [15] - 2021年第三季度与认股权证看跌期权公允价值应计相关的费用约250万美元,第二季度为220万美元 [15] - 2021年第三季度其他收入约30万美元,主要来自不动产收回和销售收益,部分被房地产运营费用增加抵消 [15] - 2021年9月30日账面价值为每股16美元,6月30日为每股15.86美元 [16] - 第三季度应纳税所得额为每股0.43美元,主要受利息支出降低、提前还款增加和优质贷款现金流速度持续较高推动 [16] - 第三季度平均每日现金及现金等价物余额约8900万美元,现金收款8300万美元,较第二季度增长7%,较第一季度增长11% [19] - 平均贷款收益率(剔除未分配折扣增加和超预期现金流)略微下降约0.1% [27] - 第三季度末资产层面债务为2倍,季度平均资产层面债务为2.1倍;资产层面债务资金成本较第二季度降低约30个基点 [28] - 9月30日回购协议相关债务约5.18亿美元,其中1.45亿美元为非按市值计价的抵押贷款融资,2.75亿美元为合资企业A1级高级债券融资 [29] 各条业务线数据和关键指标变化 - 自2014年以来已在345笔不同交易中收购贷款,2021年第三季度有7笔交易 [6] - 9月30日购买的再履约贷款约占贷款组合的88%,6月30日约为96% [21] - 第三季度购买近9000万美元格式的不良贷款,资产负债表上不良贷款的总体购买价格为未偿本金余额的90%、房产价值的57%,约占包括欠款在内的总欠款余额的84% [22] 各个市场数据和关键指标变化 - 加利福尼亚州是贷款组合最大组成部分,主要位于洛杉矶、奥兰治和圣地亚哥县;自2020年5月以来,加州提前还款近占所有提前还款的40% [23] - 2020年5月前纽约市地铁、新泽西郊区和康涅狄格州南部受税法影响,此后郊区流动性迅速改善;佛罗里达州、凤凰城、达拉斯、夏洛特、亚特兰大等多个地区的房屋和房屋租赁需求及价格大幅上涨,主要体现在单户住宅 [24] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司处于进攻态势,第三季度购买大量特定特征、位置良好且价格低于当前抵押贷款售价的贷款 [4] - 经理在分析贷款特征和市场指标方面的优势,以及通过长期关系获取抵押贷款的能力,有助于收购有长期再履约可能性的贷款;附属服务机构在不良和非定期还款贷款解决流程和时间线方面提供战略优势,且与经理的分析有数据反馈循环 [6][7] - 通过与第三方机构投资者建立合资企业扩大投资范围,参与更大规模交易 [8] - 预计进一步投资Gaea Real Estate Corp,认为其有很大的可选性和增长潜力 [9] - 同意在合资企业结构下购买约3.51亿美元未偿本金余额的不良贷款,预计11月下旬完成交易,将保留该合资企业结构16.3%的权益 [27] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2021年第三季度是不错的季度,贷款表现和贷款现金流速度显著提升,且延续至第四季度 [3] - 尽管新冠疫情对经济环境有影响,但贷款定期还款表现受影响远小于预期,自2020年第四季度以来定期还款比例稳定且上升 [11] - 鉴于较低的抵押贷款利率环境和房价稳定,预计定期还款和非定期还款贷款的提前还款可能会继续增加,这将缩短期限并增加部分折扣准备金的可收回现值 [13] - 随着资金成本进一步降低,预计利息支出将进一步减少,从而增加应纳税所得额 [16] - 虽然尚不清楚新冠疫情对房价和抵押贷款表现的全面影响,但目前对投资组合的影响是积极的,贷款组合的公平市场价值和隐含企业净资产价值估计远高于公认会计准则账面价值 [26] - 随着闲置现金得到投资,预计利息收入和净利息收入将增加 [28] 其他重要信息 - 11月4日宣布每股0.24美元的现金股息,将于11月29日支付给11月15日登记在册的股东 [27] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 无 - 无回答内容 [29]