业绩总结 - 2020年第二季度的净收入为25,121,000美元[89] - 基本可分配给普通股和普通单位持有人的FFO为57,695,000美元[89] - 每股稀释FFO为0.51美元，调整后的稀释FFO每股也为0.51美元[89] - 2020年每股FFO的中位数指导为2.07美元，比2019年增长2%[57] - 2020年第二季度的FFOPS为0.51美元，超出指导范围的0.48-0.50美元[10] 用户数据 - 2020年第二季度，核心投资组合的占用率为93.6%[8] - 总投资组合的占用率为93.4%[83] - 2020年第二季度的租赁面积达到959,000平方英尺，2020年上半年累计租赁面积为1.6百万平方英尺[8] - 2020年上半年，1.1百万平方英尺的大型租约续签率为80%[30] - 预计2020年的租户保留率将达到80%-85%，创下20年来的新高[34] 租金和现金流 - 2020年第二季度的现金净运营收入（NOI）增长为1.7%，而指导范围为-3%至-1.5%[10] - 2020年第二季度的租金收集率为99.1%，七月为98.5%[46] - 租金减免总额低于年化租金收入的1%[9] - 租户租金减免影响小于1.0%的ARR[45] - 现金流动性总额为7.1亿美元，包括现金、信用额度和2100 L街建设贷款的可用性[51] 未来展望 - 预计同物业现金净运营收入（NOI）增长0.5%至1.5%[57] - 2020年开发租赁目标为100万平方英尺，第二季度完成276,000平方英尺的开发租赁[47] - 2020年预计投资于开发项目的资金为3亿至3.5亿美元，第一季度已投资约2亿美元[57] - 截至2020年7月7日，开发项目总面积为1,853,000平方英尺，整体出租率为84%[50] 财务状况 - 2020年6月30日的总债务为2,412,821,000美元，减去现金和现金等价物后净债务为2,400,215,000美元[91] - 净债务与在位调整后的EBITDA比率为9.0倍[91] - 2020年6月30日的年度化在位调整后EBITDA为322,192,000美元[90] - 2020年6月30日的净债务加优先股权益总额为2,625,348,000美元[91] - 2020年6月30日的净债务加优先股权益与在位调整后EBITDA比率为9.8倍[91] 其他信息 - 公司拥有710百万美元的流动性，以完成剩余的233百万美元开发承诺[9] - 目前公司评级为BBB-（Fitch和S&P）和Baa3（Moody's），展望稳定[39] - 每股季度股息为0.275美元，年化股息为1.10美元，股息与AFFO的支付比率为65%至70%[53] - 截至2020年6月30日，总投资组合的物业数量为174，核心投资组合为172[83] - 运营数据中心的兆瓦数为19.25，租赁率为90.6%[83]