业绩总结 - 2020年第二季度，普通股东应占净收入为170,828千美元，较2019年第二季度的168,281千美元增长0.9%[43] - 2020年第二季度，普通股东应占FFO为311,103千美元，较2019年第二季度的312,593千美元下降0.5%[43] - 2020年第二季度，稀释后每股收益为1.21美元，较2019年第二季度的1.21美元持平[43] - 2020年第二季度，稀释后每股FFO为2.21美元，较2019年第二季度的2.24美元下降1.3%[43] - 2020年第二季度，稀释后每股Core FFO为2.23美元，较2019年第二季度的2.27美元下降1.8%[43] 用户数据 - 第二季度核心FFO每股变化为下降1.8%，年初至今增长0.9%[7] - 同店年同比租金收入变化（不包括零售）为下降2.9%，年初至今增长0.1%[7] - 第二季度同店租金收入的顺序变化（不包括零售）为下降4.5%[7] - 第二季度住宅租金收入下降主要受入住率和无法收回租金的影响[9] - 第二季度的租户流失率同比下降约5%，但因需求减弱，退租人数仍超过新租人数[13] 财务状况 - 公司的资产负债表状况良好，净债务与核心EBITDA比率为4.9倍，利息覆盖率为6.9倍[32] - 2020年年初至今的资本募集总额为16亿美元，平均资本成本约为2.9%[7] - 第二季度资本募集总额为7.15亿美元，平均资本成本约为2.8%[7] - 2020年第二季度，房地产资产折旧（包括合资企业调整）为175,558千美元，较2019年第二季度的164,830千美元增长6.5%[43] 市场展望 - 加州地区的租金变化面临挑战，整体租金变化基本持平，但有效租金在所有地区均有所下降[18] - 2020年开发项目的启动被推迟，建筑成本开始出现修正[34] - 2020年第二季度，未抵押的NOI占总NOI的比例为公司评估财务灵活性的重要指标[52] - 2020年第二季度，现金流量来自于可用于投资的运营现金流为Core FFO减去已宣告的股息和资产保护资本支出[52]