业绩总结 - 2018年第四季度净收入为385,636千美元，较2017年第四季度的237,486千美元增长62.4%[103] - 2018年全年净收入为974,525千美元，较2017年的876,921千美元增长11.1%[108] - 2018年第四季度每股收益为2.79美元，较2017年第四季度的1.72美元增长62.8%[108] - 2018年第四季度EBITDA为614,258千美元，较2017年第四季度的448,458千美元增长37.0%[103] - 2018年总 NOI 为1,598,206千美元，较2017年的1,504,641千美元增长了6.2%[127] 用户数据 - 2018年公司在客户满意度方面排名第一，在线声誉提升5分至4.3分[24] - 2018年无负担净运营收入占比为91%[93] 未来展望 - 2019年预计核心FFO每股范围为9.05至9.55美元，增长率中点为3.3%[25] - 预计2019年AVB的同店收入增长约为3%，比2018年高出50个基点[94] - 2019年同店社区租金收入变化预计在2.5%至3.5%之间[25] - 预计2019年每股收益（稀释后）范围为5.18美元至5.68美元，预计每股FFO（稀释后）范围为9.00美元至9.50美元[118] 新产品和新技术研发 - 2018年开发完成项目总额为7.4亿美元，平均初始稳定收益率为6.4%[7] - 2019年开发启动的预计总资本成本为8.5亿至10.5亿美元[25] 财务健康 - 2018年净债务与核心EBITDA比率为4.6倍，较2017年下降[22] - 截至2018年12月31日，总债务为7,102,354千美元，企业总价值为31,211,051千美元，杠杆率为23%[111] - 2018年核心EBITDAre年化为1,512,416千美元，净债务与核心EBITDAre比率为4.6倍[115] 负面信息 - 2018年AVB的多户住宅开工量在AVB市场中下降[63] - 2018年建设成本持续上升，贷款标准仍在收紧[66] - 2018年企业债务负担增长速度快于GDP[58] 其他新策略 - 2018年资本募集总额为17亿美元，平均初始资本成本约为4.7%[7] - 2018年通过处置活动实现了最低的杠杆水平[21]