财务数据和关键指标变化 - 本季度归属于普通股股东的净亏损为748万美元，即摊薄后每股亏损0.44美元，而2019年同期为净收入327万美元，即摊薄后每股收益0.20美元，本季度包含与佛罗里达州代托纳一块空置土地遗留资产相关的364万美元非现金减值费用 [12] - 本季度资金运营收益（FFO）增至456万美元，摊薄后每股0.27美元，2019年同期为196万美元，摊薄后每股0.12美元；调整后资金运营收益（AFO）增至489万美元，摊薄后每股0.28美元，2019年同期为418万美元，摊薄后每股0.26美元 [13] - 截至2020年9月30日，公司现金及现金等价物为1570万美元，总资产为3.742亿美元，总债务为1.682亿美元，股东权益总额为1.843亿美元 [21] - 2020年11月1日，公司可用流动性约为3510万美元，包括1580万美元现金及现金等价物、930万美元用于物业改善的受限现金以及信贷安排下最多1000万美元的营运资金；非合并合资企业拥有约1660万美元现金及现金等价物 [22] - 公司全资物业的合计抵押贷款债务加上非合并合资企业抵押贷款债务份额总计6.595亿美元，加权平均利率为4.04%，加权平均剩余到期期限为7.2年；10月10日，公司支付了每股0.22美元的季度股息，按2020年11月2日收盘价12.25美元计算，年化收益率为7.2% [23] 各条业务线数据和关键指标变化 - 本季度公司投资组合总租金收入同比增长5%至2751万美元，房地产运营费用同比增长8.6%至1356万美元，净营业收入（NOI）同比增长1.8%至1395万美元 [14] - 本季度公司投资组合续租率为55%，续租租金平均上涨2.2%，新租约租金平均上涨2%，不包括增值单元，新租约租金上涨1.8% [15] - 本季度公司对52个单元进行了重新定位，平均每个单元成本约5800美元，预计年化投资回报率约23% [16] - 本季度同店组合包括34处物业共9317个单元，同店收入同比增长2.9%至2390万美元，同店费用同比增长9.5%至1180万美元，同店NOI同比下降2.9%至1210万美元；同店多户住宅物业租金同比增长2.1%至每个单元1094美元 [18][19][20] 各个市场数据和关键指标变化 无 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司认为多户住宅行业长期来看仍将是一个强大的资产类别，预计2021年年初至年中恢复收购活动，目前继续专注于入住率、租金收取和保持强劲现金状况，同时将员工和居民安全放在首位 [10] - 短期内，由于疫情不利经济影响持续显现，公司物业重新定位单元数量将继续放缓，可能影响从重新定位单元实现租金增长的能力；但从长期来看，增值战略仍将是推动同店租金和NOI增长的积极因素，公司投资组合未来几年约有600个单元处于翻新管道中 [17] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司所在市场对租赁住房需求强劲，租金收取保持稳定，本季度多户住宅物业租金收取率为98%，2020年10月为97.5%，且公司所有财务义务均按时履行 [9] - 公司认识到当前应保持谨慎，将继续积极监控投资组合，对目前表现满意，年末将保持勤勉 [24] 其他重要信息 - 本次财报电话会议包含前瞻性陈述，基于管理层当前预期、假设和信念，不保证未来结果，受风险、不确定性和假设影响，实际结果可能与陈述有重大差异，听众不应过度依赖前瞻性陈述 [3][4] - 会议讨论了资金运营收益（FFO）、调整后资金运营收益（AFFO）、净营业收入（NOI）等非GAAP财务指标，这些指标应作为GAAP净收入的补充而非替代 [5] - 提及的公司投资组合、多户住宅投资组合及相关收入、费用、NOI、资产和负债指全资子公司结果和账户以及非合并子公司按比例份额，按比例份额信息使用有局限性，应谨慎使用并结合GAAP数据 [6] 问答环节所有提问和回答 无