业绩总结 - 2019年第一季度净收入为6290万美元，每股摊薄收益为0.21美元，较2018年同期有所增长[5] - NAREIT FFO为1.428亿美元，每股摊薄收益为0.48美元，较2018年同期有所下降[6] - 2019年第一季度总收入为291,139千美元，较2018年同期下降约8.2%[34] - 调整后EBITDA为191,903千美元，较2018年同期下降约9.5%[34] - NOI为206,665千美元，较2018年同期下降约7.3%[34] - 租金收入为289,955千美元，较去年同期下降约8.5%[37] - 股息支付比率为58.4%，较2018年同期上升约4.6个百分点[34] 用户数据 - 小商铺的租赁占用率同比增长130个基点，达到85.7%[3] - 2019年第一季度的年化基本租金（ABR）为887,463千美元，ABR每平方英尺为14.32美元[70] - 2019年第一季度的租赁率为91.1%，较2018年同期有所下降[70] - 2023年公司租赁保留率为79.8%（按数量计算）和79.4%（按租赁面积计算）[78] 未来展望 - 2019年NAREIT FFO每稀释股为1.86至1.94美元，保持不变[35] - 2023年公司预计总租赁面积为2,390,173平方英尺，占总租赁面积的3.6%[77] - 2024年公司预计总租赁面积为2,420,089平方英尺，占总租赁面积的3.6%[77] - 2029年及以后，公司预计总租赁面积为42,610,351平方英尺，占总租赁面积的63.9%[77] 新产品和新技术研发 - 公司在2019年第一季度新增了31个正在进行的项目，预计净成本为117,850千美元，预计净营业收入收益率为9%至14%[57] - 在进行中的项目中，Arapahoe Crossings项目预计将建设一个6K SF的多租户外包，预计净营业收入收益率为9%[60] 市场扩张和并购 - 2019年第一季度完成了4610万美元的资产处置，涉及50万平方英尺[11] - 公司在回购计划中回购了70万股普通股，总金额约为1160万美元[12] 负面信息 - NAREIT FFO较2018年同期下降约7.8%[39] - 2019年第一季度的总应收账款净额为236,391千美元，较2018年12月31日增长了约3.5%[40] - 现金及现金等价物和受限现金为3,406千美元，较去年同期显著下降[44]