业绩总结 - 2018年第四季度每股摊薄净收入为0.26美元，较2017年同期的0.23美元增长13.0%[1] - 2018年第四季度总收入为297,655千美元，同比下降7%（2017年为320,060千美元）[44] - 2018年第四季度归属于普通股股东的净收入为77,554千美元，同比增长11%（2017年为69,896千美元）[44] - 2018年全年每股NAREIT FFO为1.85美元，较2017年的2.09美元下降11.5%[6] - 2018年全年总收入为1,234,340千美元，同比下降4%（2017年为1,283,180千美元）[44] - 2018年全年净运营收入为868,434千美元，同比下降4.6%[52] 用户数据 - 2018年第四季度的净租赁占用率为91.9%，较2017年同期下降70个基点[2] - 2018年全年同物业NOI增长为1.1%，其中基础租金贡献210个基点[10] - 截至2018年12月31日，物业的租赁百分比为91.9%，较2018年9月30日的92.5%下降0.6个百分点[84] - 2018年第四季度新、续租及选项租赁总数为454，较第三季度的509减少10.8%[87] 未来展望 - 公司预计2019年NAREIT FFO每稀释股为1.86至1.94美元，预计同物业NOI增长为2.75%至3.25%[25] - 2019年到期的租约占已租赁建筑面积的9.4%，对应的在场ABR为12.25美元/平方英尺[90] - 2023年公司总租赁面积（GLA）为2,445,455平方英尺，租赁GLA占比为3.6%[91] 新产品和新技术研发 - 2018年公司在建的增值再投资项目管道总额为3.522亿美元，预计增量NOI收益率为9%[16] - 在建外包开发项目的总成本为2450万美元，预期NOI收益率为11%[76] 市场扩张和并购 - 公司与超过5000家零售商建立了合作关系，包括TJX Companies、Kroger Co.和Wal-Mart等[32] - 2018年全年完成处置资产总额为9.895亿美元，涉及930万平方英尺[17] 负面信息 - 2018年第四季度NAREIT FFO为120,769千美元，同比下降23%（2017年为157,705千美元）[44] - 2018年第四季度净运营收入（NOI）为207,339千美元，同比下降9%（2017年为229,121千美元）[44] - 2018年全年同物业净运营收入（NOI）增长为(0.2)%，较上季度的1.2%有所下降[45] 其他新策略和有价值的信息 - 2018年全年公司回购普通股总额为1.046亿美元，回购价格平均为每股16.63美元[19] - 2018年第四季度股息支付比率为69.2%，较2017年的53.1%有所上升[44] - 2018年第四季度的费用回收比率为85.5%[54]