财务数据和关键指标变化 - 公司第一季度业绩略好于预期，但仍显著低于去年同期的强劲表现 [13] - 公司预计2023年全年核心每股收益将同比下降低至中双位数 [37] - 公司预计2024年核心每股收益将超过2022年的峰值水平 [30] - 公司预计2023年将产生超过10亿美元的自由现金流 [36] 各条业务线数据和关键指标变化 - 全球工作场所解决方案（GWS）业务在过去12个月内产生了超过9亿美元的部门营业利润，预计今年将实现两位数增长 [20] - 包括GWS在内的周期性弹性业务在过去12个月内产生了约15亿美元的部门营业利润，预计今年将实现高个位数增长 [20] - 咨询服务的估值、贷款服务和物业管理业务在第一季度表现稳定，收入与去年同期基本持平 [24] - 资本市场、物业销售和贷款发放业务在第一季度合计下降了40%，略高于预期 [24] - 租赁收入下降了8%，符合预期 [25] - 投资管理业务的利润与去年同期基本持平，不包括共同投资组合的市值影响 [35] 各个市场数据和关键指标变化 - 美洲地区的租赁收入下降了10%，欧洲、中东和非洲地区下降了5%，亚太地区增长了26% [25] - 亚太地区的物业销售表现最好，下降了30%，而美洲地区下降了超过40% [32] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司预计工业和多户住宅的估值将在两到三年内完全恢复，不到全球金融危机后恢复时间的一半 [21] - 公司预计办公物业的恢复时间将是全球金融危机后的两倍 [18] - 公司预计2023年下半年将出现延迟复苏，主要由于债务流动性受限和市场不确定性增加 [29] - 公司正在寻找能够增强现有业务的机会，特别是在设施管理、投资管理和咨询服务的弹性业务领域 [40] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为经济将在今年晚些时候陷入温和衰退，并预计美联储的货币政策将在2024年刺激经济活动反弹 [16] - 公司认为债务成本和资本化率可能接近峰值，并预计从今年晚些时候开始逐渐改善 [19] - 公司认为市场情绪已经恶化，超过了支撑业务的基本面 [19] 其他重要信息 - 公司预计2023年将部署超过55亿美元的资金，同时保持杠杆率低于2倍 [36] - 公司预计2023年的物业销售将下降近20%，比2021年的峰值水平下降超过25% [29] - 公司预计2023年的租赁活动将下降高个位数 [37] 问答环节所有的提问和回答 问题: 资本配置和并购策略 - 公司正在寻找能够增强现有业务的机会，特别是在设施管理、投资管理和咨询服务的弹性业务领域 [40] - 公司正在寻找比以往更大的交易，并希望这些交易能够改变现有业务的格局 [40] - 如果无法完成大型交易，公司将加速股票回购活动 [42] 问题: 2023年指引的维持 - 公司预计2023年核心每股收益将同比下降低至中双位数，主要由于资本市场和租赁交易的疲软 [37] - 公司预计2024年核心每股收益将超过2022年的峰值水平 [30] 问题: 交易业务的挑战 - 公司认为交易业务的挑战主要来自高利率、信贷可用性以及市场不确定性 [49] - 公司预计今年晚些时候这些因素将开始改善，从而推动资本市场的交易活动 [49] 问题: 长期每股收益目标 - 公司预计长期每股收益目标在8至9美元之间，时间框架可能在2026年至2027年 [50] - 公司对长期业务前景保持乐观，特别是在GWS和并购领域 [52] 问题: 收入结构的变化 - 公司预计未来几年收入结构将发生变化，特别是在亚太地区、多户住宅和工业资产类别以及外包业务领域 [58] 问题: 租赁业务的压力 - 公司预计工业租赁业务将面临一些下行压力，但长期来看仍将非常强劲 [62] 问题: 商业地产资产类别的吸引力 - 公司认为商业地产资产类别的吸引力不会下降，尽管办公物业面临挑战 [71] 问题: 基础设施业务的潜力 - 公司目前在基础设施领域有重要业务，特别是在投资管理和Turner & Townsend的收购中 [75] 问题: GWS业务的增长 - 公司预计GWS业务将实现两位数增长，尽管公司减少办公空间可能带来一些阻力 [94] 问题: 2024年核心每股收益的展望 - 公司预计2024年核心每股收益将超过2022年的峰值水平，即使没有大规模的资本配置 [97] 问题: 私人信贷在商业地产融资中的作用 - 公司认为私人信贷将在商业地产融资中发挥重要作用，特别是在当前债务融资环境充满挑战的情况下 [101]